本人亲身经历，总结出的法拍房贷款流程及注意事项
2020年7月15日，深圳市新的限购政策出来了，想入手法拍房的朋友千万要注意啊！！！！
千万要注意啊！！！！千万要注意啊！！！！千万要注意啊！！！！
讲政策重点：
1）限购政策，原来只要是深户就可以买2套，现在变成必须要入深户满3年，社保交满3年。
不符合这项条件的千万不能再参与竞拍了！！！
2）原来的满2年的房免增值税，现在变成满5年才免增值税，增值税是成交额的5%，这是一大笔钱。
这里千万要注意，有些法拍房未满5年的要多出一大笔税费，预算要重新做好！！！
3）贷款额度有变化，原有房的再购房要首付70%。
这里也是一样，贷款参与法拍房的，千万要注意，不要贷款额度不足导致付不了款！！！
本人于2020年4月份开始关注深圳的法拍房，前期进行了大量的调查，5月份开始第一次竞拍，至6月份成功竞拍到，共参与了4套房产的竞拍，贷款已顺利放款，尾款已付清，目前正在过户当中。
这里重点讲一下法拍房中非常关键的一环：法拍贷。
法拍贷与常规的房贷有些不同，主要体现在：
1）贷款时间紧张，5-15个工作日内必须要放款下来；
下图是深圳市南山区人民法院，尾款支付时间是10个工作日内：
深圳的法院规定的支付尾款期限都有不同，比如：
福田区法院：5个工作日
罗湖区法院：5个工作日
坪山区法院：7日内（非工作日）
前海区人民法院：5个工作日
深圳中级人民法院：10个工作日
南山区法院：10个工作日
宝安区法院：10日内（非工作日）
龙华区法院：10日内（非工作日）
盐田区法院：15日内（非工作日）
龙岗区法院：15个工作日
龙岗区法院的期限是*长的，*有利于贷款。
2）必须要第三方担保公司作担保，担保公司一般由贷款的银行指定，担保费用一般在1%-1.5%（是贷款额的1%-1.5%，不是房价总额）。
然后还要了解清楚有没有其它费用，比如中国银行就指定了鹏润法拍做为辅助机构，协助办理后期的过户拿证，但要收取5000元的贷款按揭费用，担保费用是1.2%；像北京银行指定了深圳融安融资担保公司做担保，担保费用1%，也同样协助办理后期的过户拿证，但是不额外收取费用。
同时办理担保时还会收取公证费510元（由深圳市公证处收取），手续费500元，房产评估费：房价的万分之5（不足1200元的按1200元收取），这里的费用应该每家都会有所不同，公证费应该都是一样的。
3）必须要提前预审请贷款，预审通过后再参与竞拍。当然你也可以不等预审就直接竞拍，不过你就要做好贷款失败的准备及承担保证金可能被没收的下场。如下图，这套房产有3家可以支持法拍贷款，先提交资料进行预审。
4）提前与贷款银行的客户经理做好沟通，要到客户经理的电话及微信（像淘宝的司法拍卖合作银行都有联系方式及微信），向对方咨询有哪些注意事项，需要准备哪些贷款资料等？
如下图，点击申请贷款后，可以看到这个页面有银行客户经理的联系方式。这里有特别注明可以主动联系客户经理。
5）提前准备好贷款的资料，一旦竞拍到就可以立即联系银行客户经理面签贷款，像只有5个工作日付款时间的，必须要这么做，不然时间来不及。法院不会因为你的贷款没下来就给你通融。不过有些法院比较好沟通，向法院说明情况后可以允许你延迟付款。
竞拍到后，立即联系法院或辅拍机构，说明要贷款，他们会给你出一份《拍卖成交余款缴纳通知书》，这份资料贷款银行及担保公司都需要，*好自己去拿，不要邮寄，我的就邮寄了4天才到（EMS法院专递，同城快递竞要这么久），白白浪费了时间，本来时间就紧张，结果在这里浪费了时间真不值。
在贷款前*重要的是资金到位，
首付款+担保费+税费，这些资金要全部汇总好
，贷款时要将这些资金打到贷款银行的新开卡上面做监管，银行要看到你的这些钱款后才会批贷。所有的贷款资料全部齐之后，才能去申请贷款，只要有一项没有齐，就无法去申请，所以千万不要有我只差一项资料了，先不急的想法。贷款审批下来后，银行客户经理会通知你将首付款打到法院的账户（法院的《拍卖成交余款缴纳通知书》有账户及户名，拍卖页面上应该也会有），然后将付款回执发给银行的客户经理。同时银行也会在货款审批通过后通知担保公司收取担保费（担保费一般在贷款审批通过后才收取）。
这个时候就只剩*后一步了，客户经理申请银行放款，这里一般需要2-3个工作日。
我的贷款前面备资料及将资金转到新开的银行卡上总共用了6个工作日，从资料及资金准备齐再到放款一共用了5个工作日，
总共是11个工作日。
我在前面准备资料及资金这一块浪费了很多时间，也是第一次经验不足。还好我这套房的付款周期有15个工作日。
这里还要特别提醒一点，在京东小金库或一些理财基金中转出大额资金，2个工作日后才能到账，所以有资金在这些账户内的要提前转出来，不然又浪费本就很紧张的时间，我就是将钱卡在京东，导致晚了几天才打款到银行监管账户，因资金未到位贷款无法提交审批，还好我这套房的付款周期有15个工作日，不然会被害死。
贷款所需资料（每家银行可能有细微的不同）
1、申请人本人及配偶身份证、户口本（含首页及本人页）、结婚证（离婚证）；
2、收入证明（覆盖家庭所有月供两倍）及在职证明；
3、半年银行流水；
4、资产证明（房产或理财），非必需；
5、保证金及首期款、过户税费等资金，
先将资金准备好，一次性转到贷款银行新开的卡上作监管，贷款审批通过后银行会通知你转首付款到法院账户，切忌先不要急着转首付款给法院，万一贷款下不来，或银行不能贷预期的金额给你，导致悔拍时，*多也就损失保证金，如果连首付款也要不回来时你就惨了
6、法院的《拍卖成交余款缴纳通知书》，
亲自去拿，千万不要邮寄
7、夫妻双方的产权查档单（证明你现在拍的是第几套房，因为深圳限购政策）；
8、贷款银行的银行卡（可到场再开卡）。
9、已婚夫妻双方均要到银行网点及担保公司签字。
上面的资料提前准备好，特别是户口本（提前准备好）、收入证明与在职证明，不要因为公司的公章当天被人带出去了，或者保管公章的人请假了，导致盖不了章就又要推迟一天。
6）提前与法院沟通，是否同意在贷款万一不能及时放款时，是否可以适当延长付尾款时间。这一步很重要。比如京东上的中国银行明确表示他们行在5个工作日内是放不下款的，必须要找法院申请延迟。不过京东的中国银行是与鹏润法拍合作的，鹏润法拍又是京东的官方辅拍机构，他们应该是有办法向法院申请延迟的。所以遇到这个付款时间短的房子，*好找淘宝或京东合作的银行贷款。如果你有中介也能搞定这些问题也是可以的。
7）首付资金、担保费用、过户税费提前准备好。
在贷款前*重要的是资金到位，首付款+担保费+税费，这些资金要全部汇总好，贷款时要将这些资金打到贷款银行的新开卡上面做监管，银行要看到你的这些钱款后才会批贷。
特别提醒，不要认为过户税费是在房产过户的时候才要，就晚点准备，这是不行的，银行贷款的时候会要看到你这一笔资金才会给你放贷的。所以要提前算好税费。
这里还要特别提醒一点，在京东小金库或一些理财基金中转出大额资金，2个工作日后才能到账，所以有资金在这些账户内的要提前转出来，不然又浪费本就很紧张的时间。
税费计算可以参考下图，一般情况就只有契税1%（首房90平以下1%，90平以上1.5%；第二套房3%）与个人所得税3%
关于法拍房贷款，看完这篇您就明白了
法拍房按揭贷款知识
法拍房由于具有
价格低、不限购（部分城市限购
可贷款
等特点，近些年得到越来越多的人青睐。
本文整理了法拍房贷款几个知识点，有需要贷款的朋友不要错过，速速收藏哦！
贷款所需条件
主要有以下几点：
购房者贷款业务
需要准备的资料、银行贷款审核资料：
贷款额度*高可达多少？
*高额度可达七成。
申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。
贷款流程
司法拍卖房的贷款，不同银行的具体处理方式不同，但大致流程基本相同。
①贷款资格预审
②如果银行审核通过，就可以放心参拍。
③等拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。
④银行将贷款金额直接打给法院账户。
⑤办理房产证及抵押手续
⑥将他项权证交给银行
贷款利率
贷款利率和二手房一样的基准利率都是4.9，个别银行上浮10%个别上浮15%，根据拍成功的房子来选择银行。
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文章来源：公众号资鸽资产
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