法拍房为什么起拍价这么低法拍房为什么会低于市场价
现在法拍房既是刚需置业的好途径，又是投资捡漏的好渠道，而且大多数情况下，法拍房的价格非常低，那么法拍房为什么起拍价那么低？法拍房为什么会低于市场价？这就来为大家分析一下原因。
法拍房为什么起拍价这么低？法拍房为什么会低于市场价？
因为根据《*高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%，所以法拍房的价格就很低。此外还有其他几个因素。
1、政策法规决定价格低
从政策来说，举一个例子，评估价为100万元的房子，保留价*低为80万元。如果这一次流拍，下一次重新拍卖，*高可以再降价20%，也就是64万元。如果第二次拍卖还没人买，那第三次就会直接以更低的价格变卖。
2、法院急需变现，急需结案法拍房变现性高
法院拍卖法拍房的目的是希望通过拍卖折抵价款，赔付给债权人，能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较快的变现要求，所以赶紧卖掉，所以起拍价很低。
3、买方能掌握价格，太高就没人买
商品房，卖个几年，部分房地产商为了多卖房价捂盘惜售，房子价格上涨的事例不胜枚举。但法拍房的售卖是时间限制的，一般为60天，如没有竞买者出价，流拍之后，第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的房地产法拍案，动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交，所以价格的主动权掌握在买方手中，价格要是太高就不买了。
4、法拍房有隐患也有风险导致买的人少
法拍房有一些隐藏的风险，也经常有被坑的新闻，正因为有风险，所有很多人想买但又不敢买，导致购买人减少，从而竞拍过程比较顺利，没有太多人抬价，这也是法拍房价格低的一个原因。
以上这些就是法拍房价格低于市场价的原因，相信大家看了之后就能明白了，如果大家要购买法拍房，一定要多调查清楚。
对于想在长沙买法拍房的朋友们，可以关注恒昌资产，我们会经常更新长沙法拍房的房源，想要省心省事的买法拍房也记得找我们的哦！
听说司法拍卖的房子很便宜，值得购买吗
当然能买！购买法拍房的门槛较低，只需要本人身份证+保证金，就可以报名参拍上海法拍房。
并且法拍房与二手房的房产性质一致，不管是办理按揭贷款还是过户交易，都是按照正规流程走的。
购买资格
方面：
上海的法拍房是完全不受限购政策限制的，不需要上海户口，不需要结婚，不需要缴纳社保，只要本人身份证+保证金就可以参与购买。
安全性
方面：
如果是担心安全问题，害怕买了法拍房之后没法过户，没法住进去，甚至买了之后还有人上门找茬，不敢买。
这种担心是有可能的，但也是完全可以解决的。解决办法就是在参拍之前做好房屋尽调，掌握房屋的实际情况，像是能不能过户、过户有没有风险、房屋本身恶性事件发生等，都可以通过前期调研了解到。如果发现不能解决的风险，那就放弃这套房子。如果风险可以解决那就在参拍前准备好方案，大胆拍吧！
方面：
法拍房第一次拍卖的起拍价格是市场评估价的7-8折，一拍流拍之后第二次拍卖时的起拍价格是第一次拍卖起拍价格的7-8折，基本上就是市场评估价的五折左右。
因为上海法拍房的价位段比较高，所以这样的折扣是非常令人眼红的，并且这些折扣空间也是完全有可能实现的。
在保证安全的情况下，法拍房是很值得去挖掘一下的小众房产市场，说不定就能捡漏，市场价七折就能买到不限购的上海房产。
法拍房与二手房一样，都可以按揭贷款购买。法拍房一旦过户到买受人名下，这套房子就是二手房，可以进行正常的商业抵押贷款。
不过有几个和二手房贷款
不一样
的地方：
①法拍房贷款的放款时间特别短
，通常是7-14天就需要全款到法院账户；而二手房贷款的流程是2个月左右。
②法拍房按揭贷款需要引入第三方担保公司
，万一你买的法拍房办理不了产证的时候，保险公司会第一时间给银行理赔，然后再向买受人追偿，这样银行才肯在没有拿到房产他项抵押权证的情况下，放贷款给买受人。
③能贷款多少
，主要受征信流水及购房资格约束：
在上海，如果你有首套房资格，你可以贷款65%；如果是二套房资格，你可以贷款30%；首套房资格的评定标准是“
认房又认贷
”，必须要满足名下没按揭贷款记录以及名下没有上海房产，才能有上海的首套房资格。
近期又新增了陆金所旗下的拍卖网站，因此，法拍房的官方上拍网站一共有八大平台。
其中上海的绝大多数法拍房都是来源于三大平台是：
公拍网、阿里拍卖、京东拍卖
其余的网站，如果有营销声称自己有独家法拍房源，千万要谨慎。特别是涉及到打款交保证金之类的，一定要去官方网站。
蓝鲸法拍的房源小程序，是方便大家选房的小工具，涵盖目前在上拍的&已成交的所有上海地区法拍房源。
微信搜索“蓝鲸法拍”触达上海不限购选房神器！
相比八大网站单独上拍的零散房源，使用小程序检索更为便捷。
法拍房是一种来源较为特殊的房产类型，是由各类民事、刑事等案件涉及到的需要司法部门强制执行拍卖的房产。
基本上
发生在我们身边
，产生法拍房的几种情况有：
经济纠纷，欠债不还、老赖等；
房屋抵押，贷款还不上、欠银行钱；
离婚财产纠纷，共同财产分割；
继承纠纷，不满继承财产分配等；
贪污受贿，国家强制收缴个人财产等，
总之一切涉及到以房屋为对象的纠纷，都可能会“
”出法拍房。
由于目前越来越多的城市开始实行限购政策，而大部分的法拍房是不受限购政策约束的，所以近几年选择买法拍房的人越来越多。
过去三年时间里，我们办理过三百多套全流程法拍房的过户，依据我们的经验总结下来，法拍房购买需要八个
①确定资金方案&购房需求
②筛选房源&安全尽调
③报名竞拍&指导出价
④资金转至法院账户
⑤拿到法律裁定等文书
⑥节省税费&审税核税
⑦缴税过户&拿到房本
⑧清房交房
方面：
贷款买房
，需要首付+贷款额的1.5%（担保费）+税费+物业欠费
全款买房
，需要全部房款+税费+物业欠费
目前，北京深圳等城市的法拍房都已经被限购。
而上海法拍房，是中国所有一线城市中
仅存的
，法拍房不限购城市。
在上海，只需要
身份证+首付资金
，就可以快速上车！
但未来会不会突然被限购谁也说不准，就像北京的法拍房，在2017年3月以前是不限购的，但是也毫无征兆的纳入到限购范围。所以趁现在，能上车赶紧上车吧！
法拍房虽然属于二手房，但是由于法拍房的来源比较特殊（法拍房都是由于司法案件涉及的房产），不被大众广泛接受，所以目前还是个小众市场。
中介并不能售卖法拍房，法拍房是
人民法院
在官网上发布的真实房源。
在宣传房产的时候，并不会刻意宣传法拍房，因为法拍房与正常的二手房是没有性质差异的。
法拍房既可以正常过户正常居住，也可以正常办理按揭贷款抵押贷款等。只是由于了解的人少，所以造成法拍房只有中介在卖的错觉。
No.8
法拍房的税费怎么算？
关于法拍房的税费计算，请看这篇文章：
总结下来，法拍房购买的税费有两种模式，一种是买受人承担全部税费，一种是税费各付。
目前上海法拍房基本都是税费各付，买受人只需要承担契税，但是需要先帮上家垫付税费，之后凭借税费收据到法院报销。
房屋的税费计算的方式与二手房市场一致：
以上是需要原业主（被执行人）缴纳的增值税和个税。
这张是买受人需要缴纳的契税。
普通住宅的首套契税为总额1%、二套3%；非普通住宅的首套契税为1.5%，二套为3%。（普通和非普通的区别，是建筑面积是否为90平米）
通常情况下，谁报名参拍，产证上就写谁的名字。
如果是夫妻俩，可以一个人报名，之后拿到房产证后再加上另一伴的名字。
如果不是夫妻，想一起购买法拍房，可以在竞买时去法院做好竞买申明，想写几个人的名字就可以写几个人的名字。
因为上海的法拍房不受限购政策影响，所以上海的大部分法拍房都是，“被限购”的人买走了。
买法拍房的门槛比较低，只要有身份证+首付资金，就可以启动买房。
目前找我们咨询买法拍房*多的几类人群：
一定积蓄但是被限购的单身人士；
婚外地户籍社保不满五年的夫妻；
中上海国际学校教育、医疗资源等的外地有实力家庭；
望孩子大学毕业或者留学归来在上海工作的父母；
为孩子买个学区房但是房票不够的家庭；
里老人有首套房资格，或者夫妻中还要首贷资格的家庭，待结婚情侣；
闲余资金但在股市、基金等理财方面不擅长的富裕家庭，可以通过上海优质房产配置保证财富保值升值；
在法拍房市场投资捡漏，收租、出售赚差价、自住都行的客户。
如果你有其他关于法拍房的咨询问题，请联系我们！
更多法拍知识：
法拍房便宜几十万，能不能买
法拍房是“司法拍卖房”的简称，是指被法院强制执行进行拍卖的房屋。
*近也遇到不少朋友问法拍房能不能买，既便宜又不占购房名额，真是蠢蠢欲动但又忧心忡忡。
我一个律师同学是通过购买法拍房，住进别墅的。2018年，我和研究生同学在重庆聚会，该同学说自己在母校西南政法旁边别墅区住着，大家很羡慕。问到别墅多少钱，他说买的法拍房，比普通的高层没贵多少，再加上这几年房价又涨了，捡了个大便宜。
但他和普通购买法拍房的朋友不同。他是专职律师，了解房屋被执行的案件背景、了解房屋的现状，并对购买该房屋可能存在的风险进行了充分评估，才*终决定购买。
那法拍房到底能不能买？有哪些风险？如果要买，在哪里可以买？
第一，腾房困难
有的房有租客，有的房是债务人父母在住，均不配合法院进行腾房。
二）原有户口无法迁出，买家无法落户
（三）可能有隐含费用
有些房屋可能涉及很高的税费，如未交齐土地出让金、个人所得税、物业费欠费、暖气费欠费、燃气费及产生的滞纳金。
（五）有的必须全款，无法贷款
（六）悔拍不退保证金
第二，如何控制风险
(一）了解该法拍房的案件情况
此房为什么会拍卖，原房主是什么样的人，是否还在通过各种途径主张权利。
可以通过研读判决书、与执行法官、原审法官进行沟通来了解情况。
如果原房主比较难缠，在你拍下该房屋、甚至入住后，都会对你进行骚扰甚至威胁。
（二）了解房屋属性及共有情况
主要包括是否商品房、是否有产权证、有无抵押担保、是否共有人等情况。
有的法拍房是因为夫妻一方个人债务而拍卖，夫妻另一方必然提出案外人异议，会对房屋的执行造成困难。
（三）实地调查房屋是否空置
（四）了解是否可以贷款
（五）了解税费、欠费等情况
第三哪里能买法拍房
一、淘宝：阿里拍卖
二、京东网：京东拍卖
三、人民法院诉讼资产网
法拍房是否可以买？不能一概而论，每套法拍房的背景不同，风险不同，需要将收益与风险进行充分衡量后再做出决定。
如果能将法拍房的风险降低到和普通房屋买卖一样的水平，同时又能比普通房屋优惠数十万，为什么不买呢？我那位通过法拍买了别墅的同学，就是在充分控制了风险后，才做出的决定，也是受益者之一。
当价格足够优惠、风险可控的前提下，可以去参与；反之，则放弃。
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