一、商业40年产权最新政策是什么？
根据中国2007年颁布的物权法规定，住宅建设用地使用权期满的，自动延长续期的非住宅建设用地使用权期满后的续期，没有自动续期的规定。
对于续期问题“可以有法可依”，我国1994年公布的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在届满前一年以前申请续期，基于社会公共利益经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。 ”
即使国家批准续期，对于用什么方法延长续期、新年限如何制定、续期费用标准如何，各方也存在争议。 专家认为，根据现有法律，业主支付土地使用费的可能性很高。今后也像住宅一样自动更新，不排除不需要缴费的可能性。
二、住房产权年限的新规定是什么？
根据民法原理和《民法通则》第71条，所有权是完全物权，没有期限限制，只能因转让、灭失、放弃或者国家征用等原因导致丧失。 房屋所有权是所有权的一种，当然没有年限问题。 商品房所占有的、以出让方式取得的国有土地使用权是有期限的。 是国家转让给组织、单位和个人的土地使用权，
根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权归国家和集体所有。 土地使用权在出让时按开发类型划分为不同年限，包括民用建筑用地、商用建筑用地、工业建筑用地。 根据建筑类型的不同，一般民用住宅建筑权利的使用年限为70年，商用住宅建筑权利的使用年限为40年。
三.土地使用年限
土地使用权年限：根据中国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：
)1)居住用地70年
)2)工业用地50年
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年；
)4)商业、旅游、娱乐用地40年；
)5)仓储用地50年
)6)综合或其他用地50年。
时至今日，我国对土地所有权使用年限缺乏明确的法律依据，无论是物权法、土地管理法，还是不动产管理法，在产权续期方面都存在很大的问题，地方政策直接违背国家总体法律政策进行管理是不现实的。 所以我个人建议，商业用途的土地性质，在产权使用年限届满后，可以不用处理。
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