家里有四个孩子,想立遗嘱,把房子留给独生子。专家提醒————
事件回放
李老老师和他老婆住在丰台某区,一儿三女。
因为更爱儿子,老两口想立遗嘱,把三居室的财产留给儿子。
他们听说遗嘱不需要公证,但房产管理部门的工作人员告诉他,他的遗嘱必须公证。李老老师想知道,房产管理部门的工作人员的说法正确吗?
司法解决
房地产处分遗嘱应当公证
丰台马家铺街司法所刘婷婷解释说,一般情况下,立遗嘱不需要公证,只要是出于本人意愿,处分自己的财产是有效的,符合遗嘱的形式要求。
但根据1991年司法部、建设部发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》号文件规定,遗嘱人处分不动产的遗嘱应当经过公证。
财产遗嘱未经公证的,需签订“补充协议”
处分不动产的遗嘱未经公证的,遗嘱生效后,其法定继承人或者受益人可以根据遗嘱内容签订不动产分割协议,并对协议进行公证。
如对遗嘱内容有争议,经协商不能就分割遗产达成协议,法院可提起诉讼。根据判决,房地产管理机关应当办理权属转移登记手续。
继承权在办理转移手续时也应经过公证
遗嘱人死亡后,遗嘱受益人在办理房屋转移手续时,还应当对继承权进行公证,以证明受益人的合法继承人身份。
转让继承财产时应具备的文件有:经过公证的遗嘱、经过公证的继承权证明书、财产所有权证明书,继承人凭该文件到房地产管理机关办理财产所有权转移登记手续。
司法提醒
没有正义,天赋财产不能转让
刘婷婷说,通知还规定,捐赠的财产也需要公证,否则不能转让。
产权人可以办理《捐赠证》,受赠人可以办理《验收证》,也可以双方共同办理《捐赠合同证明》。
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