近年来，房价上涨愈演愈烈，各大企业与购房者之间的需求、矛盾不断扩大。 同时，不少购房者为了降低购买风险和支出费用，与周围的朋友和相关机构进行众筹，但众筹期间并非依法合理，可能在不知不觉中触犯法律边界。 那么，在你购房的时候，众筹非法集资犯法了吗？
所谓“大家一起买房子”
众筹买房是以投资和投机为目的，多人凑齐首付签订合同。 合同中明确约定，出资人之一以名义购房，在房价上涨到某个点时卖出，利润按出资比例或其他方式分成，降低投资和贷款政策。 在操作中，名义购买者为了支付购买资格有限但有购买资格的“出资人”，与实际出资人的货币出资方式相比，名义购买者通常将自己的购买资格或贷款资格作为出资方式。
“大家一起买房”的背景
众筹购房是当前新趋势，主要原因有：一、房价上涨，使购房成为投资或投机方式。 二、避免户籍资格限制。 在大城市为了限定购房资格，“众筹购房”可以让出资者避免这种限定。 三、可以避免高额的税金。 由于购买一套或多套住房的相关税率不同，“众筹购房”可以降低房产税等成本。 四.规避银行购房比例和贷款限制。 也就是说，大家一起买房的人。 以符合条件的名义购房，可以避免首付比例和贷款政策的限制。
“众筹购房”的法律风险
一、房屋实际出资人(名义购房人除外)的风险。
由于出资人与购房人存在合同关系，房产证上以购房人为房屋所有人。 房屋所有权以登记为条件，引起出资人与购房人之间的纠纷。 因此，在交易中，房屋出资人因购房人不约定按合同卖房，私下出售房地产，变更名义的，出资人存在仅被要求违约责任、损害赔偿责任的风险。 购房人对外负债的，经手续，房屋可能被查封或者拍卖，出资人只能向购房人主张赔偿。 买受人死亡的，由于继承人不知道与出资人的合同关系，房屋由买受人继承人继承，出资买受人与买受人继承人之间可能发生纠纷。 在众筹交易中，由于出资人较多，在操作中会因出售时间和价格的争议而发生纠纷，导致目的无法实现。 另外，在操作中，实际出资人一般为朋友或亲属，有的只能达成口头协议，一旦反悔，实际出资人就很难证实对房屋的出资事实。 一旦认定为贷款关系，将导致出资者的预期损失。
二、名义购买者风险。
由于房地产或合同上只显示购房者的信息，购房者会因出资人对出售时间和价格产生争议，给自己带来风险。 例如，购房人代表“众筹购房”的出资人以自己的名义购房或贷款，产权登记部门会保留相应的购房记录，银行会有住房贷款登记记录。 如果出资人没有按照大众达成的协议偿还贷款，购房人的个人信息可能会受到损害。 另外，房地不达到出售条件，住宅长期不能出售的，会在一定程度上占有买家的购买资格，阻碍买家后续的需求。 购房人按照约定出售房屋，对外与买受人签订买卖合同的，此后在履行房屋买卖合同中与买受人发生争议的，买受人追求责任的主体仅限于买受人，买受人应当对外独立承担责任，在承担责任的后方有权向各实际出资人行使追偿权，自己
“众筹购房”的风险防范
鉴于不动产物权取得的住房登记制度，为了降低实际运营中的潜在风险，出资人与购房人之间签订了书面协议，特别是出资比例、出资方式、利润分配、出售时机、名义购房人擅自处置或者名义购房人导致众筹住房被查封无法及时偿还房贷，购房人的信用损失赔偿责任、房屋出售后发生的纠纷处理等约定当然要明确，为规避限购或贷款政策而签订的众筹购房协议在司法实践处理中赋予各方严格责任，确保现有住房市场有序
综上所述，众筹非法集资购房的后果不容忽视，广大网民应合理分析众筹购房风险及防范措施。 因此，购房时应与出资人签订书面协议，明确彼此的支付方式、时间以及最后的索赔责任解决措施，以便经常保护自己的人身财产安全，顺应市场需求。
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