本篇文章给大家谈谈房屋租赁纠纷上诉状范文，以及房屋租赁纠纷民事诉讼状范文对应的知识点，希望对各位有所帮助。
本文目录一览：
- 1、民事上诉状格式及
- 2、租赁合同纠纷上诉状是怎样的，因为对方不给
- 3、房屋租赁起诉书范文
- 4、民事上诉状
- 5、民事纠纷上诉状
民事上诉状格式及
所谓民事上诉状，是指当事人或其法定代理人，不服地方各级人民法院的第一审民事判决或裁定，依法向上一人民法院上诉，请求重新审理案件而提出的一种诉讼文书。以下是关于民事上诉状格式及精选范文，供以参考!
民事上诉状格式【1】
上诉人(一审原告/被告)(单位写明名称、住所地、法定代表人或负责人姓名职务，自然人写明姓名、性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、身份证号码)。
联系电话
被上诉人(写法同上)
一审第三人(写法同上)
上诉人因 一案，不服 年 月 日收到判决/裁定书的 人民法院( ) 字第 号民事判决/裁定，提起上诉。
上诉的请求和理由如下:
上诉请求
1.撤销 人民法院( ) 字第 号民事判决/裁定;
2.改判……;
3.两审诉讼费用均由被上诉人负担。
上诉理由
(根据案件具体情况选择)
一、原裁判适用法律错误。
二、原裁判认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足。
三、原裁判违反法定程序，或者审判人员收贿赂赂，影响案件正确裁判。
综上所述，……特依《民事诉讼法》第147条的规定，提起上诉，请予改判，是为公允。
此致
××人民法院
上诉人
年 月 日
第1页 共1页
民事上诉状的特征【2】
1.民事上诉状必须是民事诉讼当事人及其法定代理人提起的，别人无权提起;
2.民事上诉状必须是对地方各级人民法院的第一审裁判不服所提起的;
3.民事上诉状必须依照法定程序和期限，向制作第一审裁判的上一级人民法院提起上诉。
民事上诉状的写法
(一)首部。
应按顺序定出下列事项: 1、标题“民事上诉状”。
2、当事人的基本情况:先定上诉人，后定被上诉人，包括姓名、性别、年龄、籍贯、住址等内容。
特别注意应把当事人在一审中的诉讼地位加以备注。
例如:“上诉人(一审被告)”，“被上诉人(一审原告)”。
3、不服原审判决或裁定的'事由。
如“上诉人因××一案，不服×××人民法院于 ×年×月×日×字第×号民事判决(或裁定)，现提出上诉，上诉的请求理由如下: ”即转入正文。
(二)请求和理由。
这部分应先写提出上诉的诉讼请求，后说明上诉的理由。
诉讼请求应明确、概括、简洁，使人一目了然。
上诉的理由关系到上诉请求能否成立，是用以论证上诉请求的，因此要充分有力、击中要害。
上诉理由应根据具体情况从三个方面或其中这一来阐述。
首先，应针对原判认定的事实是否有错误，有没有遣遗漏的重要事实，用以认定事实的证据是否可靠进行分析论证。
其二，分析原审对案件定性是否正确，运用法律有没有错误。
最后，分析一审案件在审理过程中有无违反诉讼程序，可能影响判的正确性。
(三)结尾，要写清“此致”“×××人民法院”，并在右下方由上诉人签名盖章，注明年、月、日。
(四)附项。
写明下列事项:1、上诉状副本××份。
2、书证、物证各××件。
民事上诉状范本精选【3】
上诉人:赵XX，男，19XX年8月2日生，汉族，居民，住安丘市兴安街道XX村XX号。
被上诉人:杨XX，男，19XX年8月28日生，汉族，安丘市兴安街道XX居民委员会居民，住该村。
原审被告:刘XX，男，19XX年1月15日生，汉族，个体工商户，住安丘市健康路161号。
上诉人因不服山东省安丘市人民法院(xxxx)安民初字第996号民事判决，现提出上诉。
上诉请求:
1、依法撤销安丘市人民法院(xxxx)安民初字第996号民事判决书，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。
2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
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事实与理由:
一、原审判决认定事实错误。
原审判决认定:刘XX将涉案房屋退还给杨XX波，杨XX作为XXXX居委会的成员即取得了该房屋的所有权，这是真正的颠倒黑白，是明显大错特错的。
首先，刘XX与杨XX的转让协议是一份无效协议!(xxxx)安民一初字第315号民事判决书认定(第4页倒数第1—2行)明确记载:原告(刘XX)对该房屋无所有权，其向被告(赵XX)主张腾房无事实和法律依据。
既然刘XX无房屋所有权，那么他所签订的房屋转让协议是否合法?他有没有权利来签订该房屋的所有权转让协议呢?有点法律常识的百姓都会做出正确的判断，他显然无权签订该房屋转让协议。
另外，被上诉人杨XX在(xxxx)安民一初字第315号案件中，是作为刘XX的证人参加诉讼，是刘XX一家人为了在购房时省点钱的顶名者。
他既不是买卖关系的当事人，也不是建造人，与涉案房屋没有任何关系，该房原始购买者名义上是刘XX。
xxxx年1月16日，杨XX与刘XX签订协议，约定涉案房屋的所有权自始至终属于杨XX所有，与事实完全不符，该约定没有效力。
但原审法院却置生效判决这样的法定证据于不顾，错误的认定该协议有效，并认为退还给杨XX是有效的。
显然是大错特错。
杨XX自始对该房就没有任何权利，怎么会出现一个退回房屋给杨XX的结论呢?
其次，原审法院没有查明被上诉人是基于何种法律关系要求上诉人腾房。
上诉人自xxxx年11月将此房屋装修后入住该房至今已近6年，在庭审中，原审法院没有查明上诉人是如何实际占有该房屋，是基于购买还是租赁还是强占，是用合法的手段还是非法的手段。
如果上诉人是购得此房，被上诉人的诉讼请求自然应予驳回。
如果是租赁，是在租赁期限以内还是已过租赁期限。
如此重要的、基本的基础法律关系原审法院却不予审查，却径直作出判决，显然是不考虑客观事实。
二、原审判决适应法律错误。
房屋所有权的取得主要有两种方式:一是原始取得，此时房屋所有权的取得无需登记。
二是继受取得，主要是通过房屋交易等法律行为取得房屋所有权，此时房屋所有权的取得必须经过登记，否则，即使房屋实际交付占有，房屋所有权也不发生转移。
(xxxx)安民一初字第315号民事判决书认定(第四页22—23行):争议房产系XXXX居委会开发的小产权商品房。
也就是说，该房屋没有进行产权登记，还没有确权。
转让房屋之人没有所有权，受让人却取得了该房屋的所有权!原审法院如此确认显然错误适应法律。
三、原审法院审判程序违法。
1、原审判决虽然名义上采用普通程序审理，但事实上在审理过程中自始至终只有一名审判员审理。
2、判决送达时间严重超过法定期限，判决书虽然载明判决时间为xxxx年4月20日，但送达给上诉人的时间为xxxx年5月16日，这距离判决作出之日已经过去了一年之久，不知原审法院是出于什么原因。
四、本案显然为刘XX与杨XX恶意串通，为了非法利益采用的所谓合法手段制造的蹩脚的伎俩。
上诉人于xxxx年自刘洪波之母张XX手中以16万的价格购得此房，装修后居住至今。
当时刘XX年仅16岁，为在校学生，还不具备完全无民事行为能力，购房者是其母亲，这是不言而喻的事实。
上诉人在购房时虽然没有与张XX签订书面协议，但张XX、张XX收下了上诉人的10万元现金，上诉人实际占有该房，并进行彻底装修。
从常理推断，上诉人与张玉环的关系显然是房屋买卖关系。
张XX、张XX虽称该款是借款，但上诉人与张XX经营的是一样的业务，是竞争对手，流动资金都不够，凭什么借给张XX8万元后又借给其姐姐张XXX2万元?何况条也注明是收到现金而非借条。
刘XX一家就是因为xxxx年下半年房价暴涨，在上诉人没有与其签订书面购房协议的情况下，为了私利反悔，想要回房子，向XXX村委补交款47850元，并将购房人改为刘XX，以刘XX名义起诉上诉人。
在xxxx年安民一初字第315号案件败诉后，为了达到其目的，又与杨建波炮制了本案。
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综上，原审判决颠倒黑白，违反法定程序，枉法裁判，严重侵犯了上诉人的合法权益。
上诉人不能妄猜其中的关系，但是上诉人极其愤怒。
请二审法院认真查明事实，依法主持正义，支持上诉人的上诉请求。
此致
潍坊市中级人民法院
上诉人:赵XX
xxxx年5月27日
租赁合同纠纷上诉状是怎样的，因为对方不给
民 事 上 诉 状
上诉人(一审被告)：魏某某，女，1964年*月17日出生，汉族，个体，住滨州市**区**办事处**村63号
被上诉人(一审原告)：李某某，女，1978年*月29日出生，汉族，住**市**区*路622号
被上诉人(一审被告)：高某某，男，1973年*月7日出生，汉族，个体，住**市**区*街建行宿舍
上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服**区人民法院2008年7月4日做出的(2008)*民二初字第422号民事判决，现提起上诉。
上诉请求
1、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，程序违法，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审
2、一二审诉讼费用全部由被上诉人承担
上诉理由
房屋租赁起诉书范文
房屋租赁纠纷起诉状应当包括以下事项：
1、原告的姓名、性别、工作单位、住所等信息；
2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息；
3、原告的诉讼请求，还有双方当事人关于房屋租赁纠纷的事实是怎样的，原告提出诉讼请求的理由也应当写清楚；
4、房屋租赁纠纷的各种证据和证据来源，证人的姓名和住所也应当提供。
民事上诉状
起诉状是对依法应当追究刑事责任的被告人向同级人民法院提起公诉时所制作的法律文书。下面是我为您收集整理的民事上诉状大全，希望对您有所帮助。
民事上诉状【1】
上诉人(原审原告):于某某，女，汉族，某年某月某日生，无业，住南京市浦口区某街道某巷某号。
被上诉人(原审被告):陈某某，女，某年某月某日生，江浦县某镇某某歌舞厅业主，住某市某区某镇某路某号。
上诉人因转让纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院于xxxx年11月14日(2003)浦民一初字第1482号民事判决，现提出上诉。
上诉请求:
1、请求二审人民法院依法撤销原审法院第二项判决，改判被上诉人向上诉人支付人民币100000元整。
2、依法改判原审全部诉讼费用由被上诉人负担。
3、二审的全部诉讼费用由被上诉人负担。
事实和理由:
原审法院裁判理由错误，属适用法律不当。
上诉人对于原审法院在认定上诉人与被上诉人所签订的芳草地歌舞厅转让协议无效以及当事人因转让协议而取得的财产应当予以返还没有异议，但对原审法院所认为的权利应当返还依法不能接受。
原审法院认为“原告于某某基于转让协议与江浦县物资再生利用公司签订的房屋租赁协议而取得的房屋租赁权也应当返还给被告陈某某，现原告于某某不同意将房屋恢复原状后将租赁权返还给被告陈某某，被告某某的抗辩理由成立，、
本院对原告于某某要求被告陈某某返还转让款人民币100000元诉讼请求不予支持。”
上诉人认为，被上诉人将房屋退租给江浦县物资再生利用公司(下称物资公司)之后既丧失了租赁权，被上诉人与物资公司租赁关系的解除是意思自治的结果，上诉人与物资公司签订房屋租赁协议的行为也是双方意思自治的结果，谁都左右和干涉不了谁的行为。
原审法院认为上诉人应当将租赁权返还给被上诉人的实质就是对上诉人与物资公司之间的缔结契约自由也就是意思自治的非法干涉，且意图否认双方业已存在的民事法律关系。
上诉人对该租赁的房屋系合法占有，该权利为正当、合法的权利，是合法取得;是本应受法律保护的权利，根本不允许任何的非法干涉。
任何权利的取得与丧失都是有相应的法律行为(法律事实)是否存在为前提，有什么样的法律行为(法律事实)就会有对应的权利。
租赁权也不能例外。
本案中，当被上诉人同物资公司租赁关系的解除行为的发生就意味着被上诉人租赁权的丧失，也就是说被上诉人对其租赁的物(房屋)不再享有任何权利也无须承担对该租赁物的任何义务。
并且被上诉人在原审法院庭审中也明确表明上诉人与物资公司所签订的租赁合同与其没有关系。
再当上诉人同物资公司签订租赁合同的行为之后就意味着上诉人租赁权的取得。
现今，原审法院要求将上诉人合法取得的权利要返还给合同当事人以外的人的观点和裁判理由显然是站不住脚的，也违反了合同的相对性原则。
进一步而言， 我国《合同法》以及《民法通则》所确立的返还财产的民事责任中返还的标的是指财产，并且该返还的财产应当是指有体物，而非无体物。
很显然，租赁权只是一种财产权利，并不是财产本身，当然不能算有体物，也就不是实物。
所以返还财产应当是对实物而言，其并不涉及脱离了实物的权利本身。
这主要是因为财产权利(物权)是在合法占有财产(物)的基础上而形成的权利，当脱离了对财产合法占有这一最起码的前提下的权利根本就是一种不存在、虚无的权利。
此之谓:皮之不存，毛将焉附?退一步而言，本案中所涉及的已经由上诉人进行装潢改造过的租赁房屋是否能够恢复原状的问题。
在这个问题上，被上诉人以及原审法院均认为应当由上诉人将房屋恢复原状。
上诉人认为，这显然是不可取，并且该作法显然是将上诉人当成了孙悟空，可以随意的将东西变来变去，简直是荒谬!再有，原状为何状?客观上，这不符合经济原则;事实上，这也就是强加于人。
上诉人根本不可能也无法完成将房屋恢复到被装潢以前的状态。
上诉人认为:原审法院让上诉人将房屋恢复原状作为被上诉人的不予支付上诉人十万块钱的抗辩理由的作法实际上就是不让被上诉人返还十万块钱!不要说十万，并且连一分钱也不让上诉人拿到。
这是强盗逻辑。
这同原审法院在判决书中提到的被上诉人应当将该转让款返还给上诉人的说法显然是自相矛盾。
再有，从上诉人起诉到原审法院判决至今，上诉人一直都没有强占被上诉人的财产不给的任何意思，并且明确表明现有存在的，也就是清单上列明设备完全可以返还，实际上还包括相关经营证照等。
(甚至是房屋本身，只不过被上诉人非要上诉人恢复原状而让上诉人觉得不实际，而最终没有同意罢了。
)那么从这一层意义上而言，原审法院也更没有理由让被上诉人连一分钱都不用给上诉人了。
更何况，被上诉人也只是不同意全额返还，并没有说不愿意给上诉人任何钱款(见原审庭审笔录第6页倒数第三行)。
根据以上的初步分析即已表明，原审法院的裁判完全是错误之判决。
为此，上诉人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条的规定向贵院提出上诉，请求二审人民法院依法裁判!
此致
南京市中级人民法院
上诉人:于某某
xxxx年12月1日
民事上诉状【2】
上诉人(原审被告):旺某某，男，汉族，xxxx年6月生，，住阜宁县东沟镇市民居委会。
上诉人(原审被告):庄某某，女，汉族，xxxx年12月生，住泗阳县庄圩乡王码村。
被上诉人(原审原告):石某某，男，汉族，xxxx年5月生，，住泗阳县众兴镇西湖居委会。
被上诉人(原审原告):张某，女，汉族，xxxx年4月生，住泗阳县众兴镇西湖居委。
上诉人因房屋买卖合同纠纷一案，不服2011年9月24日收到的江苏省泗阳县人民法院(2011)泗民初字第***号民事判决书，现依法提起上诉。
上诉请求:
1、请求贵院依法撤销江苏省泗阳县人民法院(2011)泗民初字第***号民事判决书判决第三项，并依法改判被上诉人承担违约责任。
2、一审诉讼费及上诉费由被上诉人承担。
事实与理由:
上诉人与被上诉人因房屋买卖合同纠纷一案，经江苏省泗阳县人民法院审理，制发(2011)泗民初字第***号民事判决书，上诉人认为该判决书认定事实错误，系错误的民事判决，损害了上诉人的合法权益，故上诉人依法提起上诉。
一、一审法院无视被上诉人没有按照约定的付款方式履行义务的事实，属于认定事实错误。
一审判决第2页第三段，经审理查明“……原告石某某、张某于2011年6月7日、6月20日将余款带到泗阳县***房屋置换有限公司，向被告旺某某、庄某某支付。
被告旺某某、庄某某拒绝受领并拒绝协助而原告办理房屋过户手续……”事实上，被上诉人至始至终均没有表示要向上诉人支付购房余款，也并没有采取双方约定的方式向旺某某账户汇款以履行其付款义务，已构成违约。
双方于2011年5月1日签订房屋买卖合同，当日通过汇款方式分两次向旺某某建设银行账户各支付45000元、50000元(共计95000元)。
由于上诉人均在外地工作，双方约定由旺某某开设专用银行账户，方便被上诉人直接支付购房余款，旺某某按照约定于2011年5月3日在邮政银行办理开户完毕告知被上诉人。
但截至目前，旺某某的建设银行账户及邮政银行账户均未收到被上诉人支付的购房余款，也未收到其任何通知。
被上诉人拒不遵照合同约定支付购房余款已构成违约，依法应当承担违约责任。
我们注意到在一审判决第3页第一段“二原告在诉讼中表示在二被告交付房屋时一并给付剩余房款245000元”。
该句很明确的告诉我们被上诉人一直拒绝向旺某某、庄某某付款，在庭审中仍然不愿意主动履行付款义务。
依据《合同法》第六十条、六十一条、六十二条规定，被上诉人应按照全面履行付款义务，按照约定直接向旺某某银行账户汇款，并履行通知义务。
按照买卖交易习惯及众所周知的事实，在买受人履行付款及通知义务后，出卖人履行相应的交付房屋并协助办理过户手续。
退一步讲，即使是没有先后履行顺序的，在买受人拒绝支付价款，出卖人仍然拥有同时履行抗辩权，有权拒绝相应的履行要求。
现买受人非但不主动采取有利于实现合同目的的方式履行义务，在已构成违约的前提下，反而反咬一口要求出卖人承担违约责任，既违背了法律的相关规定及诚实信用原则，也违背了交易习惯及众所周知的事实，望二审法院能够查明并予以认定。
二、一审法院无视被上诉人违背一般交易习惯、违背双方约定及日常生活经验的事实，也没有按照证据规则对该组证据予以排除。
一审判决第3页第二段，“……原、被告签订的《房屋买卖合同》、《泗阳县村里房屋买卖合同》及由泗阳县***房屋置换有限公司的.证明等证据予以证实。
”其中《房屋买卖合同》、《泗阳县村里房屋买卖合同》可以证实被上诉人均应当在6月20日前付清余款，并未约定上诉人在6月20日前完成房屋交付并协助办理过户手续。
当然上诉人一直遵循诚实信用原则努力要实现合同的目的并促使双方全面履行义务，无奈被上诉人拒绝履行付款义务而使合同目的无法实现。
在被上诉人构成违约的前提下，一审法院依据该证据自说自话，把交付及协助办理过户应在付款前这一义务强行加在上诉人身上，违背了事实及法律的规定。
另外一审法院认定泗阳县***房屋置换有限公司倪某的证明这一证据，违背了客观事实及法律的相关规定，由于中介费用需由被上诉人向该公司经理倪某缴纳，因而该公司经理倪某与被上诉人具有密切相关的利益关系，依据《民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》证人应当出庭作证，并接受双方当事人的质询及法院的询问。
对于证据的认定也应当核实其内容的真实性，证人或提供证据的人于当事人是否有利害关系。
对于泗阳县***房屋置换有限公司倪伟20**年6月7日及20**年6月20日出具的证明记载“2011年6月7日石某某、张某夫妇携带人民币贰拾肆万伍仟元整现金来我公司要求与旺某某、庄某某夫妇进行房产交易。”而在被上诉人第一次付款45000元时已经采取银行汇款方式，并且在第二次付款50000元时同样采取银行汇款方式，即使是被上诉人自己看到这两份份证明是都会觉得太过荒谬，在双方习惯性采取银行汇款进行付款的情况下，在双方约定由上诉人开设专用银行账户用于被上诉支付余款的情况下，
在日常生活经验及众所周知应该汇款的情况下，被上诉携带贰拾肆万伍仟元整现金要求交易明显违背双方交易习惯、违背双方约定、违背日常生活经验及众所周知的事实，依法应当对具有厉害关系的泗阳县***房屋置换有限公司倪某出具的不实证明予以全部排除。
综上所述， 上诉人特依《民事诉讼法》第147条的规定，提起上诉，请二审法院依法撤销一审判决书第三项，并依法改判被上诉人承担违约责任
此致
宿迁市中级人民法院来源:宿迁徐守波律师网
上诉人:旺某某、庄某某
xxxx年十月七日
民事上诉状【3】
上诉人：XXX(写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或者工作单位和职务、住址、联系电话)
委托代理人：XXX(写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或者工作单位和职务、住址、联系电话)
被上诉人：XXX(写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或者工作单位和职务、住址、联系电话)
上诉人因__________纠纷一案，不服_____法院于____年__月__日__字第__号判决，现提出上诉。
上诉请求：
(包括要求全部或部分撤销、变更原判决)。
民事纠纷上诉状
民事上诉状精品范文【篇一】
1、姓名，性别，××年×月×日出生，×族，籍贯××，××文化，工作单位，住××，身份证号：××，××年×月×日被依法××(被采取的强制措施情况);
2、姓名，性别，××年×月×日出生，×族，籍贯××，××文化，工作单位，住××，身份证号：××，××年×月×日被依法××(被采取的强制措施情况)。
诉讼请求：
1、依法追究被告人××、××犯罪行为的刑事责任;
2、判令被告人××、××赔偿原告人因其犯罪行为所遭受的损失人民币××. ××元;
3、判令被告人××、××对上述损失承担连带赔偿责任。
事实与理由：
××年×月×日，被告人××、××进行××犯罪行为。对被告人的罪行，原告人已向公安机关进行了揭发和控告。现被告人××一案，已经××公安局侦查终结，由××人民检察院提起公诉。被告人××的犯罪事实和情节以及造成的危害后果，××人民检察院×检刑诉字[20××]第××号起诉书中有详细的叙述，这里不再重复。
被告人的犯罪行为，给原告人造成了物质损失，现依法提起附带民事诉讼，请一并审理，其事实和理由如下：
被告人××犯罪行为，使原告人遭受严重物质损失，共计人民币××. ××元。
原告人上述物质损失，完全是由被告人犯罪行为造成的，二者之间存在因果关系。《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十七条第一款规定：“被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中有权提起附带民事诉讼。”同时，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第一款、第一百三十条规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。”“侵占国家的 、集体的财产或者他人财产的 ，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。”“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。”
依上述规定，原告人特向贵院提起附带民事诉讼，请依法审判。
证人姓名和住址，证据和证据来源：
1、证人××，住址××，写书面证言1份，证明××事实;
2、证人××，住址××，写书面证言1份，证明××事实;
3、证据××，由××出具，×份，证明××事实;
4、证据××，由××出具，×份，证明××事实。
此致
××人民法院
附带民事诉讼原告人：××单位
法定代表人：××××
20××年×月×日
民事上诉状精品范文【篇二】
上诉人：赵XX，男，19XX年8月2日生，汉族，居民，住安丘市兴安街道XX村XX号。
被上诉人：杨XX，男，19XX年8月28日生，汉族，安丘市兴安街道XX居民委员会居民，住该村。
原审被告：刘XX，男，19XX年1月15日生，汉族，个体工商户，住安丘市健康路161号。
上诉人因不服山东省安丘市人民法院(2011)安民初字第996号民事判决，现提出上诉。
上诉请求：
1、依法撤销安丘市人民法院(2011)安民初字第996号民事判决书，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。
2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。民事上诉状范本精选由书村网提供!
事实与理由：
一、原审判决认定事实错误。
原审判决认定：刘XX将涉案房屋退还给杨XX波，杨XX作为XXXX居委会的成员即取得了该房屋的所有权，这是真正的颠倒黑白，是明显大错特错的。
首先，刘XX与杨XX的转让协议是一份无效协议!(2008)安民一初字第315号民事判决书认定(第4页倒数第1—2行)明确记载：原告(刘XX)对该房屋无所有权，其向被告(赵XX)主张腾房无事实和法律依据。既然刘XX无房屋所有权，那么他所签订的房屋转让协议是否合法?他有没有权利来签订该房屋的所有权转让协议呢?有点法律常识的百姓都会做出正确的判断，他显然无权签订该房屋转让协议。另外，被上诉人杨XX在(2008)安民一初字第315号案件中，是作为刘XX的证人参加诉讼，是刘XX一家人为了在购房时省点钱的顶名者。他既不是买卖关系的当事人，也不是建造人，与涉案房屋没有任何关系，该房原始购买者名义上是刘XX。2010年1月16日，杨XX与刘XX签订协议，约定涉案房屋的所有权自始至终属于杨XX所有，与事实完全不符，该约定没有效力。但原审法院却置生效判决这样的法定证据于不顾，错误的认定该协议有效，并认为退还给杨XX是有效的。显然是大错特错。杨XX自始对该房就没有任何权利，怎么会出现一个退回房屋给杨XX的结论呢?
其次，原审法院没有查明被上诉人是基于何种法律关系要求上诉人腾房。上诉人自2006年11月将此房屋装修后入住该房至今已近6年，在庭审中，原审法院没有查明上诉人是如何实际占有该房屋，是基于购买还是租赁还是强占，是用合法的手段还是非法的`手段。如果上诉人是购得此房，被上诉人的诉讼请求自然应予驳回。如果是租赁，是在租赁期限以内还是已过租赁期限。如此重要的、基本的基础法律关系原审法院却不予审查，却径直作出判决，显然是不考虑客观事实。
二、原审判决适应法律错误。
房屋所有权的取得主要有两种方式：一是原始取得，此时房屋所有权的取得无需登记。二是继受取得，主要是通过房屋交易等法律行为取得房屋所有权，此时房屋所有权的取得必须经过登记，否则，即使房屋实际交付占有，房屋所有权也不发生转移。(2008)安民一初字第315号民事判决书认定(第四页22—23行)：争议房产系XXXX居委会开发的小产权商品房。也就是说，该房屋没有进行产权登记，还没有确权。转让房屋之人没有所有权，受让人却取得了该房屋的所有权!原审法院如此确认显然错误适应法律。
三、原审法院审判程序违法。
1、原审判决虽然名义上采用普通程序审理，但事实上在审理过程中自始至终只有一名审判员审理。
2、判决送达时间严重超过法定期限，判决书虽然载明判决时间为2011年4月20日，但送达给上诉人的时间为2012年5月16日，这距离判决作出之日已经过去了一年之久，不知原审法院是出于什么原因。
四、本案显然为刘XX与杨XX恶意串通，为了非法利益采用的所谓合法手段制造的蹩脚的伎俩。
上诉人于2006年自刘洪波之母张XX手中以16万的价格购得此房，装修后居住至今。当时刘XX年仅16岁，为在校学生，还不具备完全无民事行为能力，购房者是其母亲，这是不言而喻的事实。上诉人在购房时虽然没有与张XX签订书面协议，但张XX、张XX收下了上诉人的10万元现金，上诉人实际占有该房，并进行彻底装修。从常理推断，上诉人与张玉环的关系显然是房屋买卖关系。张XX、张XX虽称该款是借款，但上诉人与张XX经营的是一样的业务，是竞争对手，流动资金都不够，凭什么借给张XX8万元后又借给其姐姐张XXX2万元?何况条也注明是收到现金而非借条。刘XX一家就是因为2007年下半年房价暴涨，在上诉人没有与其签订书面购房协议的情况下，为了私利反悔，想要回房子，向XXX村委补交款47850元，并将购房人改为刘XX，以刘XX名义起诉上诉人。在2008年安民一初字第315号案件败诉后，为了达到其目的，又与杨建波炮制了本案。民事上诉状范本精选由书村网提供!
综上，原审判决颠倒黑白，违反法定程序，枉法裁判，严重侵犯了上诉人的合法权益。上诉人不能妄猜其中的关系，但是上诉人极其愤怒。请二审法院认真查明事实，依法主持正义，支持上诉人的上诉请求。
此致
潍坊市中级人民法院
上诉人：赵XX
2012年5月27日
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