本篇文章给大家谈谈济南商铺租赁合同纠纷，以及商铺出租纠纷对应的知识点，希望对各位有所帮助。
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怎样解决商场租赁合同纠纷
商场租赁 合同纠纷 可以通过协商、调解、仲裁、 诉讼 四种方式解决。 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出 营业执照 以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订 商铺租赁合同 时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面： 1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照； 2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照； 3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照； 4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照； 5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。 对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的 违约责任 ；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任 解除合同 。 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容： 1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效； 2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将 房屋出租 给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。 因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
商铺租赁纠纷怎么办
商铺租赁纠纷当事人双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
商铺合同纠纷是如何解决的？
商铺 合同纠纷 ，协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定 要约 定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。 商铺合同纠纷是如何解决的 协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。 第一，承租前核实权属。承租方在签订商业地产 租赁协议 前需要核实 房屋产权证 书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方 主体资格的审查，可以核实 房屋租赁协议 的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非 房屋所有权 人，而是 代理 出租、委托出租，则需要出租 方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可 以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。 第二，关于租赁房屋设立 抵押 的问题。《 物权法 》第一百九十条规定：“订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该 抵押权 的影响。抵押权设立后 抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，如果 房屋出租 后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面 告知承租人， 律师 建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。 2、在商铺租赁过程中，承租人通常会按照自己的要求对房屋进行装修。就装修问题事先约定不明而引发的租赁纠纷日渐增多。对此， 第一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修前，应将房屋装修设计方案取得出租人认可;明确承租人违反上述约定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付 违约金 等责任。 第二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。为防止因承租人装修造成房屋结构破坏，出租人可以要求承租人预先支付一定数额的钱款作为装修 保证金 ，以保证承租人履行其装修条款中约定的义务。 对于有关的当事人来说即使自己的利益遭受到了侵犯，但是对于商铺合同，国家的有关法律有着明确的规定，因此对于具体的问题，需要自己积极的处理，这样就可以完场自己的利益维护，但是对于实际操作的误差，有关的当事人应该有所了解。
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