住建局房屋租赁纠纷,住建局房屋租赁管理处-富华法律网

本篇文章给大家谈谈住建局房屋租赁纠纷，以及住建局房屋租赁管理处对应的知识点，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、西安市住建局发布住房租赁风险防范指南房屋租赁要避开“这些坑”
2、房屋租赁纠纷处理办法有哪些
3、广州住建局为妥善处理住房租赁纠纷作出了哪些要求？
4、房屋租赁纠纷该找什么部门
5、房屋租赁纠纷归哪个部门管，租房纠纷怎么处理
6、房屋租赁纠纷找哪个部门才能解决？

西安市住建局发布住房租赁风险防范指南房屋租赁要避开“这些坑”

近几年，住房租赁市场在快速发展的同时也催生了一些行业乱象，致使部分业主和租客利益受损。西安市住建局提醒广大业主和租客朋友，注意防范住房租赁“五大风险”，租房子的“这些坑”要避开。

风险一：“长收短付”

长收短付指租赁企业收取租客租金周期长于给付业主租金周期。

常见陷阱：利用价格优惠吸引租客一次性支付较长时间的租金。

风险表现：企业利用租客与业主租金支付期限错配建立资金池用于盲目扩张或其他用途，一旦经营受阻，就会出现资金链紧张甚至断裂的状况。此时，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主方却无租可收，业主租客双双利益受损。

风险二：“高收低租”

高收低租指租赁企业支付业主的租金高于收取租客的租金。

常见陷阱：与“长收短付”结合，以高于市场价的价格吸引业主快速获取大量房源，与业主签订长期限（一年以上）短支付周期（一般为月付）的房屋收储合同；再以低于市场价的价格吸引租客一次性支付较长时间的租金。

风险表现：通过诱人的租金价格获取房源和租客，快速扩张抢占市场积累资金，一旦资金链断裂，和“长收短付”一样，业主和租客两端利益都会受损。

风险三：“租金贷”

租金贷指租赁企业与银行业金融机构、互联网金融公司、小贷公司等各类金融机构合作，使用租客个人信用向机构申请贷款支付房租的行为。

常见陷阱一：混淆概念诱导签订贷款合同

为使租客放松警惕，租赁企业往往会混淆概念把“租金贷”表述宣传为“租金分期”“租金易”“分期付”“租房消费分期贷款”等，与租客签订包含贷款事项的合同。合同中的贷款事项经常只有语焉不详的一个条款或一句话，致使很多人不明不白地“被贷款”。

常见陷阱二：诱导使用贷款APP

与租客签订租房合同后，业务员诱导租客在手机上下载APP用于支付房租。很多租客误以为此APP是租赁企业的缴纳房租平台，殊不知这个APP很有可能就是贷款APP。租客通过银行卡绑定APP后，租赁企业一次性获取贷款机构放款，租客每月“向APP支付房租”实际就是向贷款APP还款。

风险表现：“租金贷”实质是一种隐性的预付式消费。贷款机构一次性将一年或更长周期的房租以发放贷款的形式打入租赁企业账户，租赁企业却以月付、季付等短周期支付业主租金，造成了租客与业主的资金期限错配，形成资金池用于盲目扩张或其他高风险投资。一旦资金流供给出现短缺，整个资金链就会断裂，企业面临破产。此时，业主已无法按时收到租赁企业的租金，但租客仍需履行合同继续偿还贷款，同时面临贷款合同不易撤销、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

风险四：不规范的租赁合同

具体表现：合同内容模糊不清或缺少重要内容，使租赁双方在履行合同过程中出现对合同内容理解产生偏差或无合同履行依据等情况，导致租赁纠纷频出。

常见纠纷一：押金的抵扣用途不清晰，租赁到期后出租方以损坏设施等名义，扣押租客押金。

常见纠纷二：租赁期内房屋的附属物品、设施设备损坏的，房东应承担的维修义务或租客应承担的赔偿责任约定不清，维修和赔偿时互相推诿。

常见纠纷三：租赁期限及租赁期满后的租赁期限约定不清，租客想要续租但房屋已租给了其他人。

常见纠纷四：租赁期满后的租金涨幅约定不清，房东随意涨价租客利益受损。

常见纠纷五：水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等费用应由房东或租客承担约定不明晰。

常见纠纷六：房东或租客有违约行为的，赔偿的方式约定不清，造成另一方权益受损。

风险五：“隔断房”

隔断房指在一套房屋内违规改造建筑结构私建隔断墙，使房屋打破原本设计结构形成的多个“独立单间”。

风险表现：减少人均居住面积，影响采光与通风，堵塞房屋的消防疏散通道，改变用电线路，居住安全性、舒适度无法保障，存在极大的消防安全隐患。

房屋租赁纠纷处理办法有哪些

一、房屋租赁纠纷处理程序 (一)已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。 (二)租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。 (三)区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。 (四)调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。 (五)如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后，对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。 (六)承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的，若承租人已不实际使用出租房屋，出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的，可以申请房屋租赁管理机关到场见证，该申请应以书面形式提出，并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料;经核实有关情况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，有出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥善保管。二、房屋租赁纠纷处理办法有哪些 (一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 (2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。 (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 (二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。我们认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。 (三)其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

住建局房屋租赁纠纷,住建局房屋租赁管理处

广州住建局为妥善处理住房租赁纠纷作出了哪些要求？

广州住建局为妥善处理住房租赁纠纷要求如下：企业应主动承担社会责任；确保承租人住有所居；从严规范从业人员行为。

要求一：企业应主动承担社会责任。

《通知》要求各住房租赁企业应当积极担当、主动作为。

一是发生经营困难的企业，积极向总部报告情况，寻求自救渠道，同时主动向属地街道、市（区）住建部门、市（区）政法部门报告，寻求力量协助处理群访事项，防止事态扩大。涉及到“租金贷”业务的，应积极主动与金融贷款机构协商，就承租人信用和贷款事宜寻找解决路径，最小化对承租人的权益损害。

二是严格按照《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10 号）《广东省住房和城乡建设厅等六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的实施意见》（粤建房〔2020〕101号）《广州市房屋租赁管理规定》（市人大第58号公告）要求，合法规范经营，坚决杜绝“高进低出”“长收短付”“违规租金贷”等行为。

三是建立租赁纠纷处理机制，成立专门租赁纠纷调解小组，及时受理房屋租赁投诉，投诉量大的，应当做好房屋权利人、承租人诉求登记和情绪安抚，并做好纠纷处理后续跟进工作。

四是住房租赁企业要实时向政府有关部门共享租赁住房信息，包括房屋业主信息、租住人员信息及联系电话等数据。

要求二：确保承租人住有所居。

各物业服务企业不得违规采取断水、断电、断气等措施驱赶与住房租赁企业签订租赁合同尚在存续期内的承租人。各物业服务企业要牢固树立大局意识，从社会稳定和小区和谐出发，协助各区住建部门、属地街道及涉租赁纠纷住房租赁企业解决租赁纠纷。对于涉及承租人数量较多且相对集中的小区，物业服务企业应主动提供房屋权利人、承租人诉求登记，并做好当事人情绪安抚服务等工作。积极主动组织力量化解小区内存在的租赁纠纷，并及时向属地街道、市（区）住建部门、市（区）政法部门报告。

要求三：从严规范从业人员行为。

各住房租赁企业、物业服务企业应当严格依照法律规定及行业标准，规范从业人员行为，不得在媒体、微信、微博等平台发布引起群众恐慌的信息。严禁从业人员以个人名义自行承接住房租赁业务。及时向所在地镇街来穗人员和出租屋服务管理机构报送房屋租赁双方相关信息并协助开展上门巡查、办理租赁登记备案等工作。

扩展资料

避免租房协议纠纷的方法

1、挑选正规中介。正规中介公司服务较专业，其房源信息量大，成功率高，承租人的利益能得到有效保障。

2、警惕“二手房东”。目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，经常发生前脚“二手房东

”租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济损失。特别提醒;如是“二手房东，”一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去，否则无效。

3、确认房屋安全。租房子不能只图租金便宜，一定要认真检查房子是否待拆迁或是危房。

4、不能“签”口头协议。租房一定要三方协商后签订合同，不能只是口头协议，以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴2个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。

参考资料来源：广州日报—广州住建局：物业不得断水断电断气驱赶承租人

房屋租赁纠纷该找什么部门

解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法律法规，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性法规的规定对各方均具有约束力的裁决。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。