现实生活中，很多房屋属于违章建筑，违章建筑没有合法产权。被认定为违法建筑的，城乡规划部门可以责令当事人拆除违法建筑。如果不拆迁，可以强制拆迁。那么在民法典中如何处理违法的房屋买卖合同呢？富华说法边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。
一、民法典中违章建筑买卖合同处理规定
根据《民法》规定，对于违法的房屋买卖合同如何处理，要视具体情况而定。买受人明知房屋不合法，自愿购买的，可以认定房屋买卖合同有效。如果合同是在欺诈的基础上签订的，买方可以申请撤销合同。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；无法返还或者没有必要的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失；各方都有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，从其规定。
第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理产权登记不影响合同效力。
二、对违法建筑怎处罚
(一)非法占用集体土地或者农用地进行建设和处理：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
(二)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或者乡镇人民政府责令停止建设；限期拆除或没收；好吧。
(3)历史和原因造成的违法建设处理：由于历史和社会原因，存在大量居民住宅未办理用地或规划手续的情况。在这种情况下，将其作为违章建筑处理是不合适的，尤其是在房屋征收和土地征收过程中。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应组织规划、国土、执法等部门对未办理手续的建筑物进行认定，合法的给予补偿，不合法的不予补偿。但不排除有些地方为了实现拆迁速度，对一些历史原因形成的违章建筑进行强制拆除。
根据以上分析，根据《民法典》的规定，买受人明知房屋不合法而自愿购买的，可以认定房屋买卖合同有效。如果合同是在欺诈的基础上签订的，买方可以申请撤销合同。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华说法网.
