现实生活中,存在房产赠与现象,其中也包括夫妻之间的房产赠与。那么,夫妻之间的房产赠与是否应该登记?关于房产赠与的费用有哪些法律规定?下面,富华法律网边肖整理了关于房产赠与成本的法律知识,供大家参考。一、夫妻间房产赠与是否需办理登记
根据婚姻法的规定,夫妻在婚姻关系存续期间有两种财产形式可供选择:一种是法定财产制,即一方婚前的个人财产属于个人所有,婚后双方取得的财产属于共同所有;另一种是约定财产制,即双方通过平等协商,同意拥有、共同拥有或者部分拥有、共同拥有婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产。在法律上,约定财产制优先于法定财产制。
《合同法》明确规定,婚姻、收养、监护等身份关系的约定,适用其他法律法规。此时,具有身份关系的夫妻之间的财产约定应排除在合同法的适用范围之外,而应适用其他法律,即婚姻法的规定。就我国的《民法通则》民事基本法而言,《物权法》和《合同法》是民事特别法。但就不动产物权的转移和变更而言,《物权法》和《合同法》的规定是一般规定,《婚姻法》关于夫妻财产关系的规定是特别规定。综上所述,我们认为,在夫妻财产关系中,应当考虑到国人的一般习惯和法律意识,适用婚姻法的相关规定,即在婚姻关系存续期间,夫妻对婚前或婚后财产的约定对双方均有约束力。对于缔约夫妻,应当充分尊重夫妻双方的真实意思表示,即从结婚的那一刻起,双方约定其婚前的个人财产或者婚后取得的财产是对方的个人财产或者婚后的共同财产。据此,夫妻之间的协议不需要办理产权变更手续,也不能任意撤销。同时,对外,对交易中涉及的第三人适用一般物权法的规定,未登记的不动产共有人不得因不符合物权变动公示的要求而对抗善意第三人。
二、房产赠与要些什么费用
夫妻之间的赠与只需要缴纳契税、印花税、公证费。
1.契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条:契税的计税依据: (二)土地使用权赠与和房屋赠与,由税务征收机关参照土地使用权买卖和房屋买卖的市场价格核定。因此,受赠财产需要全额缴纳契税。
此外,《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)第一条第二款明确规定:“个人无偿赠与不动产的,对受赠人全额征收契税。”
捐赠财产的契税全额征收,即由受赠人按照3%的税率缴纳。
2.印花税
印花税需要全额缴纳,由合同双方按照0.5%的税率缴纳。
3.房屋赠与公证费比例为受益总额的2%,但不低于200元。
根据以上综合介绍,夫妻之间的财产赠与也应办理登记过户手续。相信看了上面的介绍,你对房产赠与需要付出什么代价的法律知识有了一定的了解。如果你对此还有任何法律问题,请咨询富华法律网的律师,他们会给你专业的解答。