在某些关系中，有可能对方会申请财产保全，这种财产保全措施包括查封。如果这个房产被查封了，还能强行过户吗？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，富华法律网边肖整理了以下内容，希望对您有所帮助。房产有抵押有查封可以强制过户吗
根据《民法典》的规定，抵押期间抵押人擅自转让抵押财产的，转让无效。但从不动产的角度来看，不动产抵押登记期间，是不能办理所有权转移的。如果只签订了买卖合同而没有过户，可以先担保抵押权，这种签订行为可能不会侵害抵押权人的利益。所以，在司法实践中，实际上这种情况下合同的有效性和操作性并不都被认定为无效。
103010第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人未通知抵押权人或者抵押物受让人的，抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿全部债务，抵押权随之消灭。清偿债务后，受让人可以向抵押人追偿。
从最高法院的这一司法解释中可以看出两个重要观点：一是在这种抵押物转让的情况下，应当优先保护抵押权； 第二，受让人可以选择代替债务人清偿债务，消灭抵押权。
也就是说，在充分保护抵押权人利益的前提下，抵押财产的出售才能生效。从这个角度来说，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》给出了更清晰的结论。
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
既然不应该直接认定抵押期间的房产买卖无效，但是抵押期间的房产未经抵押权人同意不得转让，那么买受人不愿意代为清偿债务怎么办？上述法律和司法解释都没有给出明确的结论，实践中各地的处理也不尽相同。针对这个问题，在北京的司法实践中，法院通常是如何处理的？根据北京高院的意见，归纳起来，有以下几点：
1.房屋抵押存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。
2.合同约定的履行期届满，出卖人仍未履行消灭抵押权的义务，导致买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持；
3.如果在合同约定的履行期限届满时，出卖人仍未履行消灭抵押权的义务，导致买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同并办理房屋所有权转移登记，经法院解释后仍坚持不予变更的，其诉讼请求不予支持，但买受人同意代为清偿债务并消灭抵押权的除外。
4.法院可以根据案件的具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权的第三人参加诉讼。
根据上述内容的相关回答，可以得出结论，如果该房地产已被法院查封，一般涉及的处理会产生相应的影响，因为房屋的所有权将是暂时的