在我们的现实生活中，根据宪法的规定，农村和郊区的土地属于集体所有，法律规定属于国家所有的除外。宅基地和自留地也属于集体。让我们来看看富华法律编辑带来的农村土地抵押贷款的相关内容。
一、农村土地抵押贷款
农村土地经营权抵押贷款对象是从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款，必须具备以下条件：
(一)具有一定生产规模和持续生产能力，符合抵押条件的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业等农村土地经营权；
(二)土地承包或流转程序合法，行为规范；
(三)依法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或者农村土地承包经营权流转证；
(四)在不改变土地农业用途的情况下依法经营；
(5)抵押土地所在村集体经济组织和流出方同意抵押，在贷款无法归还时进行处置。
二、抵押登记详细流程
(一)流转见证
文件实施后，所有新型农业经营主体抵押土地经营权的，需在县产权交易中心签订书面土地流转合同，并办理见证手续。见证过程中，县产权交易中心需要对材料进行初审，并加盖经办人姓名章和单位公章进行确认。
(2)贷款申请
新型农业经营主体完成见证后，应当向金融机构提交书面抵押贷款申请。
(3)贷前审查
金融机构作为农村土地经营权抵押贷款机构，按照“自愿办理、自担风险、自理”的原则进行贷前审查等程序，承担抵押贷款的信用风险。
(四)申请注册
乡镇经济办作为农村土地经营权抵押登记机构，负责经金融机构批准的农村土地经营权抵押在放贷前的登记工作。金融机构贷前审查程序完成后，应当与借款人作为共同申请人，向乡镇经济办提出农村土地经营权抵押登记申请，并提交以下材料：
1、 《农村土地经营权抵押登记申请》 ;
2、 《抵押贷款合同》 ;
3.借款人身份证、户口簿等身份证明。合作农业企业申请土地经营权抵押登记的，还须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证、投资人名单等证明材料；
4.经营权证明、合同及其他权属证明。未出具营业证明的，需提供身份证和户口簿、村级组织土地台账、村级组织证明等身份证明；
5.土地出让方共有人同意抵押的书面资料等。
6.经县级产权交易中心认证的农村土地流转合同；
7.农业企业申请土地经营权抵押的，还须提供同意抵押的有效内部决议等证明材料；
8.借款人居住地与土地经营权所在地分离的，借款人居住地所在的乡镇经济办为土地经营权抵押登记的主办单位。居住地村委会提供借款人身份信息确认，居民所在地乡镇经济办进行重点登记；土地经营权所在的村委会和乡镇经济办需要共同提供土地经营权的信息证明材料，并进行辅助登记，防止土地经营权重复抵押。
(3)村委会核实确认
对村委会申请表中记载的借款人身份信息和土地承包权信息进行确认、签字并加盖公章。
(四)乡镇经济办公室审查
2.审核权属证书、土地合同、土地台账中的土地权属信息，确保抵押物的面积、等级、地类、权属等土地权属信息的一致性；实际流转面积大于经营权证、土地合同或土地台账面积的，以确认后的登记面积为准。
3.审核共有人同意抵押贷款的书面证明；
4.审查保证人的主债权种类、金额，以及债务人履行债务的期限、抵押担保的范围和抵押的起止时间是否等于抵押贷款合同的一致性；
5.复核抵押物抵押认定价值与土地经营权抵押指导价格表的一致性；
6.审查申请表的内容和申请材料的完整性；
7.审查土地管理的用途，确保农业用途不被改变；
8、审查土地转让期限是否超过两年；
9.向申请人询问有关登记事项，核对资料；
有下列情形之一的，农村土地经营权不得抵押：
权属有争议的；土地台账未登记或《农村土地承包合同》不完整；土地台账、合同和业务凭证不一致的；被依法纳入征地拆迁范围的；承包土地毁损、灭失的；受到其他形式的限制；
(五)乡镇经济办公室办理抵押登记。
农村土地经营权抵押登记分为初始登记、变更登记和注销登记。
1.初始注册。乡经济办审核完毕后，符合条件的在5日内完成登记手续，出具《农村土地经营权抵押登记证》一式四份，乡经济办、借款人、金融机构、村委会各一份。不符合抵押登记条件的，书面通知申请人。
2.注册变更。农村土地经营权抵押期间，抵押登记事项发生变更的，借款人应在5日内申请抵押权变更登记，并提交以下要求：
农村土地经营权抵押登记申请书；申请人的身份证明；变更的书面证据；财务部门同意变更的证明；农村土地经营权抵押登记证。
3.取消注册。农村土地经营权抵押期限届满后，或者借款人与财政部门达成解除抵押协议后，借款人应当在5日内申请注销抵押登记，并提交以下要求：
农村土地经营权抵押登记申请书；申请人的身份证明；因主债权消灭、抵押权实现、财政部门放弃抵押权或者法律法规规定的其他情形而注销的证明材料；农村土地经营权抵押登记证。
(六)管理抵押登记档案
乡经济办每批抵押贷款登记完毕后，要按村年度分类整理归档，专人负责管理，建立健全档案管理制度。
三、农村宅基地现在可以抵押贷款了吗
我国法律明令禁止宅基地使用权申请抵押贷款。宅基地上的房子能不能抵押，可以具体分析。在我国，房屋所有权的转移一般实行“地随房走”的原则。房屋允许抵押的，宅基地使用权也要抵押。允许农村宅基地抵押存在诸多问题。比如，因抵押权实现而失去宅基地的村民，如果不能重新获得宅基地，其居住将难以解决。
根据《土地管理法》相关规定，农村居民转让房屋后将不能申请新的宅基地；抵押权实现时，房屋可以查封，但土地不能出售，也会导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外还是在集体经济组织内，宅基地使用权都不得用于莫
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