本篇文章给大家谈谈北京律师所拆迁政策，以及北京拆迁安置律师对应的知识点，希望对各位有所帮助。
北京冠领拆迁补偿律师事务所:2021年最新补偿方案？
补偿方案一般涉及以下四点:
一、被拆除房屋及其附属物的状况：包括房屋的用途、产权归属、面积等；
二、补偿方式：货币补偿或产权调换；
三、产权调换房屋安置的标准、位置，临时过渡方式及期限；
四、各种补偿、补助费用概算。
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其中，最容易发生矛盾的就是补偿金额的确定，目前全国没有一个统一的补偿标准。城市房屋征收补偿的衡量标准一般是“不得低于周边类似房地产的市场价格”，农村集体土地上房屋拆迁补偿的衡量标准一般是“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，居住条件有改善”。
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城市国有土地房屋征收：补偿标准计算一般是房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被征收人获得调换产权的房屋的评估价格。
集体土地征收：补偿标准的计算一般是结合当地行政机关下发的区片综合地价进行确定。补偿种类一般包括土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费，还增加了被征地农民的社保费用。实践中，土地补偿费一般会给村集体，各地会有相关政策规定其中一定比例分给村民，安置补助费则给安置部门，住宅补偿和地上附着物补偿及青苗补偿费一般直接给村民。
实践中，很多征收方给与的补偿标准都是按照多年前的规定，这是不合法的，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每3年调整或重新公布一次。
被征收人如果认为补偿不合理，有权提出诉求和异议，及时通过行政复议或诉讼方式进行维权救济。
2021拆迁补偿标准明细
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
北京市凯诺律师事务所：国有土地上房租的拆迁补偿程序及拆迁条例注意事项
一、征收决定程序
建设单位提出用地申请，政府启动房屋征收程序。
规划审批
需要征收房屋的各项建设活动，分别就拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查，其性质为预审批。其中，保障性安居工程建设、旧城区改建，还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并适时公布调查结果。
房屋征收范围确定后，房屋征收部门向征收范围内的房屋所有人和房屋使用人发出告知书，告知被征收人不得新改扩建和改变房屋用途；向有关单位发出通知，暂停办理相关手续。对于未经登记的建筑，由相关部门进行调查且认定和处理。
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，修改征收补偿方案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
征求公众意见期满后，政府公布征求意见情况并根据公众意见对征收补偿方案的修改情况。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的，应当由相关部门组织听证会，且及时的修改方案。
二、风险评估要求
被征收人协商选定房地产评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，还要经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收前，征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。其次，被征收人如果对征收决定不服，那么，则可以申请行政复议，同时，也可提起行政诉讼。
值得注意的是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》对评估机构的选择时点没有明确规定，但只要依法保障了被征收人协商选定评估机构的权利，且评估机构能够依法独立、客观、公正地开展评估工作，则无论是在作出征收决定之前，还是在之后的补偿程序中选定评估机构，都不影响房地产价值的评估，不违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。
三、征收补偿程序
对于征收补偿，这在征地拆迁当中是非常要的。补偿可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。
选择房屋产权调换的，政府提供用于产权调换的房屋，并计算、结清差价；因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，政府提供改建地段或者就近地段的房屋，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，政府优先给予住房保障。
房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。
房屋征收部门向被征收人支付被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费或提供周转用房；造成停产停业损失的，支付停产停业损失补偿；支付政府对被征收人的补助和奖励。被征收人在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。根据人民法院判决，政府对被征收人给付补偿，或者被征收人如期完成搬迁。
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