房屋权属确认投诉示范单

房地产是一个非常稳定的行业。至少现在高房价“令人生畏”。在一个经济发达的大城市，有多少人工作了一辈子也买不起自己的房子。因此，房地产公司确实是一家发展良好的公司。以下是对房地产公司房屋所有权投诉模式的介绍。

原告1:刘牟某，男，1925年11月25日出生，汉族

住所:上海市浦东新区釜山路* *巷4号301室

原告2:沈谋谋，女，1932年6月18日出生，汉族

住所:上海市浦东新区釜山路* *巷4号301室

被告:刘谋谋二，男，1960年5月5日出生，汉族

住所:上海市浦东新区釜山路* *巷4号301室

联系地址:上海市成山路* * *巷37号302室

索赔:

请求确认原告1和原告2拥有上海市浦东新区三浦路3弄4号301室的一半房产。

本案诉讼费用由被告承担。

事实和理由:

两个原告最初的公共住宅是诺的两个住宅。* *和否。* *侯嘉璐。房客是刘某某。这两所房子有6个注册的永久账户。原告1和被告在同一单位。当被告要求该单位分配房子时，他们搬出了两个原告的孙子女的注册永久账户。原告1此时已经退休，不在上海。直到原告1返回上海，他才得知公房已分配到* *铺三路4号301室。这时，房客被改成了刘某二。原告1对被告一无所知。2000年，由于福利原因，被告没有分享房子，单位补贴了一些钱。同时，被告自己也出资购买了成山路* * *巷37号302室的房屋。被告的家庭搬出了三浦路* * *巷4号301室的住所，该住所没有搬出。2001年5月，被告利用原告1的服务年限将三浦路* * *巷4号301室的房屋改建为产权房，其中原告2也出资1万元。在将房屋使用权转让给产权的过程中，被告没有带两原告到相关部门办理任何手续，只有被告在产权证上。2010年7月24日，当原告从浦东新区房地产交易中心询问有争议的房产上没有两个原告的名字时，他突然意识到被告一直告诉两个原告他们的名字在房产证上。

原告认为被告的行为严重侵犯了其合法权益。本案争议房屋根据上海市政府(1994)19号文件《关于出售公有住房的暂行办法》的有关规定，按1999年规定的价格购买。虽然房屋所有权证书的所有人登记为被告刘某某2号，但根据有关规定，在该房屋居住和工作的房屋权利人可以确认该房屋的产权是共有的。为了保护老年人的合法权益，确保两位原告对自己的未来生活没有后顾之忧，他们向贵院提起诉讼，要求法院按要求作出裁决，以维护当事人的合法权益。

带着最美好的祝愿

* *市人民法院

陈述:* *

本月20日，20年**

房地产权属是指按照法律和政策的规定，确定一定范围的土地(或一块土地)的所有权、使用权的从属关系和其他权利的内容。每块土地的土地所有权只有经过土地登记申请、地籍调查、核实、登记和发放土地证等土地登记程序后才能最终确认和确定。狭义的权属确认是指在土地登记过程中的权属审查阶段对土地权属来源和性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和现行土地管理实践的要求，权利的确认也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善土地权属认定、土地权属争议处理、土地权属登记、发证等法律和政策

为了申请所有权登记，儿童应根据他们是否符合申请宅基地的条件进行分类。符合申请条件的，根据台账和有关部门的证明材料、司法见证人的家庭协会协议和基层(分会)出具的调查报告，给予直接权属登记，并在土地登记卡和宅基地使用权证书上注明“继承”。

第146号通知要求登记。同时，土地登记卡和宅基地使用权证书的栏内应标明“继承取得，不得擅自转让、变更或扩大”字样。宅基地册上记载的土地使用权人已经死亡，其配偶仍然健在，其子女要求登记该权利。首先，宅基地使用权应按规定登记在原宅基地使用权人配偶名下，然后按程序进行变更登记。由于历史原因，申请人形成了事实上的“双房”(一般来说，一个是父母申请的、子女婚后居住的宅基地，另一个是父母单独拥有的宅基地)。基层土地局(分局)实地调查证实，这两处宅基地是合法获得和使用的。一个是以父母的名义直接登记的，另一个是按照程序根据批准文件向子女登记的，或者先向父母登记，并在土地证的记录栏中注明"仅用于变更登记"。原使用者的夫妻已经死亡，在死亡前或者经法定继承人同意，被转移给符合购买条件的集体经济组织成员的，受让人要求办理所有权登记。以权利的原使用者为权利来源，进行流通预审，预审合格后，进行变更登记。申请人分类账中列出的建筑物是在1989年之后拆除和建造的。没有完成土地使用审批手续，或者虽然完成了土地使用审批手续，但实际土地使用面积已超过分类账面积或批准面积。现在申请人要求登记宅基地使用权。根据建房户的实际情况，原则上可以拆除的要拆除后再翻耕。超过所在村居住用地标准范围，不能或不能拆除的，应先采用“笼”法。土地所有者(村民委员会)可以按照同地、同权、同价的原则，参照相邻地区住宅用地的年租金或有偿使用费标准，收取“住宅用地超额占用费”，直至退出超额占用，同时登记法定部分。超出的占地面积必须在登记卡和使用权证书的记录栏中注明。未经批准改变用途的，视为非法用地，不予登记。在城市规划控制区内，申请人未经国土部门办理土地使用审批手续，经规划建设局《建筑工程规划许可证》批准，拆除重建原房屋。现申请人申请宅基地使用权登记。规划控制区内宅基地的物权登记往往涉及搬迁安置和经济利益分配等诸多复杂的矛盾。根据《城乡规划法》的规定，《建筑工程规划许可证》的发放应在土地使用证发放后进行，程序倒置涉及法律问题。因此，对于这种类型的土地重新提交，确实登记的权利，必须认真处理，原则上不会登记。

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