二手房买卖实际上相当普遍。 二手房买卖所需流程和需要注意的事项也很多。 如果不注意的话，会有很多麻烦。 本文对二手房买卖中的户籍问题进行了相应的分析。
二手房买卖中一个非常棘手的问题是户籍问题。 有些人买了房子后，在自己定居时会发现户籍问题。 有些人没有按照合同约定迁移户口； 也有人在卖房子的时候注意到了户籍问题等的不同。 如果发生上述问题怎么办？ 起诉后请求法院处理，但法院的答复不在法院受理范围内。 要求公安机关处理，公安机关答复不得强制移动，只能与卖家联系。 这个时候，你肠子都青了。
一、因为户籍问题可能带来的纠纷买房时，户籍问题处理不好，会带来三个方面的麻烦。
1 .是否影响在上海定居目前的规定不影响定居。 以前根据相关规定，出卖人家中有户籍，必须迁出，买受人才能定居。 这对买方非常不公平。 比如，我买房子是为了定居，为了更好地工作、学习，但因为卖家拒绝迁户口，所以不能定居。 为了保护买方的利益，目前上海的规定是出卖人不迁移户口，买受人也可以定居。 外地必须到房屋所在地公安派出机构，明确房屋有户口，落实买受人能否落户。
2 .是否影响房屋再转让，答案是肯定的，影响。 你卖房子的时候，如果房子里只有自己家的户口，就没关系。 你搬走就好了。 如果家里还有上房户口，再加上上房户口，一般人一般都不敢买这套房子。 即使你答应可以迁所有户口，买家也不一定有勇气买。 因为你答应转会所有户口，但有时凭你的能力做不到。 例如，上家由于各种原因主观上不想搬迁。 上面的房子没有客观落户的房子不能搬迁； 找不到家人等。 所以，如果你家有上家户口，一般人是不敢买的，除非在卖之前把户口问题都解决了。 在这里有必须注意的问题。 如果你买的房子比市场价格低了很多，这个时候要警惕。 不是你走了大运，你没有那样的命。 馅饼不会从天上掉下来。 很可能会掉陷阱，而不是馅饼。 他家可能有解决不了的户籍问题。 我们处理了一件事。 顾客看到了一所房子，非常满意。 这所房子的市场价格是250万美元。 但是房东急忙借口说想用钱最后谈190万美元再卖。 客户觉得捡到了很大的便宜，就问了中介家有没有户籍问题。 中介拍着胸说上面绝对没有户籍问题。 这么好的房子怕被人买走，客户急于在合同上签字。 律师做久了，就会形成不看证据、难以相信别人说的话的思维习惯。 我们那时去了派出所，执行了户籍问题，调查后吓了一跳。 好在没有签订合同，这所房子还有四个户口。 后来知道，因为解决不了户籍问题，所以才这么便宜。
3 .会不会影响房屋征收补偿
对住房征收补偿金影响不大，但购买拆迁安置房可能会有一定影响。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，房屋征收补偿金由房屋所有人补偿。 卖人的房子已经交给了买方，但此时房子的所有权已经属于买方。 即使出卖人没有转移户籍，也不影响房屋所有权的归属。 所以，即使购买的房子有上户户口，也不影响房子征收补偿金的归属。 但被征收人在购买安置房时涉及户籍问题。 被征收人之所以能申请购买几套安置房，与常住户口和常住人口有关。 如果户籍没有转移到上家的话，就麻烦了。 总之，如果遇到房屋征收，如果上户没有迁移户口，最后对你的权利没有任何影响，但我害怕上户会倒下。 上面的房子倒了，你就烦死了。 买房子当然想买漂亮的房子，但不要买屁股没擦干净的房子。
二、遇到户籍转移纠纷怎么办
遇到户籍纠纷，协商解决不了的，自然会考虑找法院、找派出所解决。 结果会怎么样呢？
1 .咨询法院解决法院不予受理，即此事不由法院管理。 二手房买卖中，当事人因户口迁移问题发生争执，诉至法院，法院受理吗？ 答案是肯定的。 我不接受。 因为户籍转移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件受理范围。 上海高院2003年第3期《民事法律适用问答》和上海高院2005年《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》对此问题作出了明确答复。 其他地方也有同样的规定，这种纠纷本身应该由行政机关主管，而不是法院主管。
2 .找派出所解决派出所的回复我们也没办法。 你只能找到卖家沟通，让卖家主动转出。 我们不能强烈迁居。 你告诉法院，法院说这件事不是我们的责任，请找派出所。 我觉得派出所能解决这个问题。 如果你去派出所问，你会傻的。 派出所说，我们也管不了。 我们不能强制移动他。 只能找卖家让他主动移动。 如果卖家想自愿搬走，我要你们做什么？ 这个时候，你后悔了。 买房子的时候，这个问题没有处理好，现在变得这么麻烦了。
三、如何破解户籍难题
一旦发生户籍纠纷，想事后解决，也很难解决。 司法的、行政的路子也行不通，所以要事先做好预防，尽量不发生纠纷，出现也要有解决之道。
具体怎么操作？
1 .看房、选房你要买房，必须先看房选房。 一提出你的要求，中介就应你的要求，不断地提供房间，然后你就不断地看房。 看到基本满意的房源后，就去房产交易中心拿房产登记信息，如果没问题，就进入下一步。 执行户籍问题。
2 .如何提取户籍信息，一般自然人或公司提取时，需要出具房地产权证或购房合同，或者出具中介的中介合同。 委托律师调动工作的，应当出具律师证和律师事务所介绍信。 委托律师调职是没错的。 如果自己去拿的话有问题，需要发行房地产权证，或者发行购房合同，或者发行中介的中介合同。 你还没签合同的房东一般不会把房地产权证给你。 如果你拿着合同去调查户口的话，那就说明已经晚了。 你应该在落实户籍问题后再签合同。 也就是说，在执行户籍问题的时候，手上不应该有合同。 最好委托律师调职。 买房子这么大的事情，不委托律师，不咨询律师，简直无法想象。 你知道为了省下那两笔钱，发生纠纷会有多麻烦吗！
3 .已约定详细户口迁移条款调取户口，上面只有卖人户口的没问题，上面有户口的，上文已有分析，这种情况需慎重。 户籍转移问题不在法院受理范围内，户籍转移约定的违约责任纠纷向法院提起诉讼的，属于法院受理范围。 所以，我们必须约定完整的户籍转移条款，让卖家移籍户籍。 否则，就要承担重大违约责任。 而且，合同中约定，为了确保户籍转会，要保留购房款。 二手房的买卖都签订了标准的示范合同。 上海二手房买卖在房地产交易中心购买专业的《上海市房地产买卖合同》。 该示范合同正文没有户籍条款，必须在补充条款中约定完整的户籍转移条款。
户籍转移条款范例：以下介绍完整的户籍转移条款。 主要包括两个方面。 还剩下购房款和违约责任。 1、买受人暂扣出卖人购房款5万元，在出卖人转移已出售房屋的全部户口后，三日内无息退还。
2、出卖人承诺在交付前向房屋所在地公安派出机构办妥全部户口迁移手续。 出卖人未及时迁出全部户口的，出卖人按照总购房款日万分之五向买受人支付违约金。 通过以上分析，可以看出购买二手房时，户籍问题有多重要。 所以购买二手房前一定要做好户籍调查，评估风险，签订合同时设计防线，承诺完善的住房户籍转移条款，即使发生纠纷也有解决之道。 只有这样后退，才能更好地维护自己的合法权益。
请律师编辑整理这篇文章。 希望您能更好地了解购买二手房后，户籍需要注意什么的法律知识。 希望能帮上忙。
以下：
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