无论是继承房地产还是购买房地产，最终都要获得房地产所有权，而在我国相应地要获得房地产所有权就必须进行房地产过户。 论我国房地产过户手续在房地产过户过程中必不可少。 今天小编给大家介绍几个房产过户手续的情况，对了解知识有很大的帮助。
一.办理过户手续商品房
(一)核实开发商已办理初始注册。 开发商办理初始登记是自行办理房产证的必要前提条件。
(二)确定住宅面积，向开发商指定的住宅面积测量站申请领取测绘表。 或者持身份证直接到开发商那里领取，也可以向登记部门申请房屋面积测绘。
(三)提交相关文件并填写《登记申请表》。 提交的材料包括购房合同、房屋结算书、房地产证明复印件等。 填妥的申请书须交由开发商审核盖章。
(四)缴纳公共维修基金、契税。 需要注意的是，无论是小区征收还是银行代理，都要留下缴纳凭证。 这两笔款项的缴费证是办理房产证的必备文件，一旦丢失将影响房产证的取得。
(五)按规定时间领取房产证的，必须保存领取管理部门证明的通知书，并按上述通知时间领取房产证。 此外，缴纳印花税和产权登记费、工本费时，要认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人名称、权利状态等重要信息。
二.二手房过户手续
二手房搬迁手续复杂，涉及银行、评估、农业税、房管、土管等多方，房屋产权存在问题的，需要到产权交易中心进行产权排查。 转让二手房的步骤如下
(一)买方调查房屋产权，签订二手房买卖合同。
(二)贷款人应当办理相关贷款业务。 公积金与商业贷款相结合的，应当同时向公积金中心和银行申请。 这是二手房自住交易中时间最长的阶段。
(三)将合同报送房管部门产权交易中心相关办事窗口办理受理单。
(四)凭受理单向农税中心缴纳相关税费，领取契税完税凭证。
(五)凭已完税凭证向土管部门提交国土证明，最后向房管部门提交房产证。
如果要全额支付房费，可以省略步骤2。 整个过程大约需要一至两个月。
三.继承过户手续
(一)房产证过户手续应向被继承人户籍所在地派出所注销户籍，并提交死亡证明
)二)应当提交的材料：
1、被继承人死亡证明
2、办理房产证过境手续须有该房屋的产权证明或者其他证明
3、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件
4、办理房产证过境手续须有继承人身份证
办理房屋过户登记的，申请人应当是继承人，并向登记机关提供《房地产登记申请书》、房地产权属证书、继承权公证书或者遗嘱公证书、契税纳税证书原件及身份证复印件。
四.房地产赠与过户手续
房地产赠与是房地产交易的一种形式，在日常生活中很常见。 根据《城市私有房屋管理条例》的规定，赠与的房屋应当提交房屋所有权证明、赠与书和契据办理房屋所有权变更登记手续。 不动产赠与通过手续的具体步骤如下
(一)受赠人与受赠人签订房屋赠与的书面合同或者赠与书。
)二)房地产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，按照《契税暂行条例》的规定缴纳契税，领取契证。
(三)房地产赠与过户受赠人将房屋交付受赠人。 这里的“交付”是以办理房屋产权登记为基础的。 即赠与人和受赠人应当自赠与房屋交付之日起三个月内持有原房屋所有权证，赠与书和契证以及双方当事人的身份证件向房屋管理机关申请所有权转移登记。
综上所述，不同性质的不动产在办理过户时其手续不同。 小编在上面给大家列举了一些常见的房产过户手续，希望能帮助大家顺利办理房产过户手续。 在实践中，房地产过户带来的纠纷很多，这个时候最好律师介入，能够保护自己的权益。 找律师推荐专业律师，切实维护你的权益，保障你的利益。
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