随着房价的上涨，很多年轻人都在外面工作，没有能力支付高额的房费，所以要购买二手房，比较便宜。 在进行二手房买卖时，请注意二手房有土地使用证明。 这个证书比较重要，很多人都忽略了这个证书。 此外，他们也不知道要支付二手房的土地使用税。 那么，税收标准是什么？
一.二手房土地使用税
1 .营业税：不满5年的房屋，政府征收5.5%的营业税2 .中介费：如果找中介(中介收取1.5-3%的中介费)； 3 .契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，超过144平的，契税为3%。 (注明：每个城市的要求都不一样。 如厦门户籍首套，房屋面积不足90平，契税1%； 第一套，房屋面积小于144平，契税1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税3%，商业用地契税均为3%； 4 .没多少印花税(几十元)； 5 .证件费80元。
二、买二手房土地使用证的重要性
房产证和土地证是房主对其房地产和土地使用权的证明，两者密不可分。 没有土地证意味着房主对该土地没有使用权，当该土地被侵占时，业主无法保护自己的合法权益。 购买住房后，如果不及时处理土地证，将面临很大风险。 房产证在自己手里，但土地使用权不属于自己，一些单位可能非法将土地使用权转让给他人，给购房人造成不必要的损失。 另一方面，土地使用全证和房屋产权证不一致的情况下，不能进行市场交易。
据了解，目前许多地区没有土地证的房子不会影响上市交易。 但无土地证不影响业主房屋使用，但根据《物权法》相关规定，未来土地使用证和房产证不齐全，不得上市交易。 此外，如果将来房屋被破坏或拆迁，房屋所有权和土地使用权必须分两部分补偿，土地补偿部分难以保证。
三、如何办理二手房土地证书
1、签订土地合同
买受人制作房产证后，与原土地证使用者签订土地出让合同，然后持身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋出让契据等材料原件及复印件，向设在土管部门的测绘单位申请测绘。
2、测绘公司测绘
测绘单位受理后，持上述资料现场调查、计算数据，发放新测绘图，并支付图形费用
3、评估公司评估
持上述材料向评估公司申请评估的评估公司受理后，勘察现场，勘察处对棕地等级进行评估，调查剩余使用年限，出具评估报告，并缴纳评估费
4、土管部门受理
持上述材料，提交土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户契据、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。
5、交税后领取土地证
土管部门工作人员受理并批准，符合规定者缴纳相关税费，核发新的土地证
房屋过户时已缴纳契税，土地过户时不再重复征收，只缴纳工程费。
但请注意，以下四种情况国土部门会拒绝发放土地证。 购房者在买房的时候也要做更详细的调查。
(一)开发商以出让方式取得土地使用权的，其土地出让金尚未缴纳完毕。
(二)开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准办理出让手续的。
(三)在集体所有土地上建房的；
(四)开发商取得的土地使用权权利受到限制，如被抵押或被司法机关扣押的。
二手房土地使用税的税收标准因城市而异，不能一概而论。 大家记得购买二手房时，一定要申领土地使用证。 此证在一定程度上可以保护当事人的利益，但二手房没有土地使用证国家是不允许买卖的，过户时需注意。
