今天给各位分享一下关于房屋租赁合约纠纷合法吗的知识，其中也会对房屋租赁违约纠纷进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！
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房屋租赁合同法律效力强吗？房屋租赁纠纷的调解要点？
如果出现了合同纠纷的问题了，需要大家多了解相关的内容，这样的话才能用法律武器保护自己。那么房屋租赁合同法律效力强吗，这是很多人们都担心的问题。同时大家也要了解房屋租赁纠纷的调解要点是什么，这样的话可以多进行了解。
房屋租赁的时候要签订合同，这样的话是对双方的保护，但是如果出现了合同纠纷的问题了，需要大家多了解相关的内容，这样的话才能用法律武器保护自己。那么房屋租赁合同法律效力强吗，这是很多人们都担心的问题。同时大家也要了解房屋租赁纠纷的调解要点是什么，这样的话可以多进行了解。
房屋租赁合同法律效力强吗？
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
房屋租赁纠纷的调解要点？
房屋租赁合同是租赁合同中最普遍的租赁形式。实务中常见的房屋租赁纠纷主要有解除租赁关系纠纷、房屋租金纠纷、房屋修缮纠纷、侵害承租人优先购买权纠纷等。
1、解除租赁关系纠纷。解除租赁关系纠纷是指一方提出解除租赁关系，而另一方不同意由此发生的纠纷。
承租人要求解除租赁关系的包括以下几个方面：
（1）当事人对租赁期限约定不明确或没有约定，且事后又不能达成一致的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。承租人提出解除租赁合同的，应予支持。
（2）租赁房屋危及承租人安全或健康的，承租人可随时解除合同，出租人以承租人在订约时期明知房屋存在质量问题为由抗辩的，不予支持。
（3）因不可归责于承租人的事由，致使房屋人事部或部分灭失，不能实现合同目的，承租人提出解除合同的，应予支持。
上述的这些内容介绍了关于房屋租赁合同法律效力强吗这个问题，不知道大家看了以后是否了解了呢，其实法律保护租房者以及房东是很有利的，但是一定要按照规定签订合同。房屋租赁纠纷的调解要点是什么呢，这些小常识很重要，希望这些内容能对大家有一定的参考。
房屋租赁合同是否合法
房屋租赁合同依法成立即合法。一般来说，只要符合生效民事行为要件，即合同双方当事人主体适格、意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定以及公序良俗的，房屋租赁合同有效。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同纠纷法律规定有哪些
《中华人民共和国民法典》、《房屋租赁合同纠纷司法解释》。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《房屋租赁合同司法解释》 第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的
房屋租赁合同受法律保护吗?
房屋租赁合同依法成立受法律保护。房屋租赁是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
关于房屋租赁合约纠纷合法吗和房屋租赁违约纠纷的介绍到此，不知道你从中找到你需要的答案了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息。
