服务租赁合同纠纷代理词,租赁合同纠纷代理词原告-富华法律网

今天给各位分享一下关于服务租赁合同纠纷代理词的知识，其中也会对租赁合同纠纷代理词原告进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！

本文目录一览：

1、劳动合同纠纷代理词的注意事项有哪些？
2、物业服务合同纠纷二审维持原判代理词
3、房屋租赁合同常见的纠纷问题是什么
4、买卖合同纠纷原告的代理词怎么写
5、房屋租赁合同纠纷案代理词
6、合同纠纷怎么处理如何解决租赁纠纷

劳动合同纠纷代理词的注意事项有哪些？

一、注意事项撰写代理词正文，应当着重注意下列问题： 1，根据案件具体情况，抓住争执点，鲜明地提出代理意见，并围绕这一观点从多角度、多侧面展开论证。要从事实、证据、法理、逻辑等多方面进行分析。 2，立足于事实和法律，针对实质性委托，进行准确、详尽而深入的剖析，支持其诉讼请求。 3，代理词应当随着诉讼进程不断修改、充实和完善，注意及时吸收新出现的情况，弥补庭审过程中的漏洞。 4，代理词的语言应当生动、简练、论点明确，逻辑性强;客观、全面，重点突出;通俗易懂，用词恰当，又留有余地。二、组成部分代理词无法定的固定格式，但有大体通用的文章结构，一般的代理词由以下几个部分组成。 (一)首部每一份代理词都应有一个确切的标题，标题应反映案件性质和所代理的当事人在案中的地位，例如“民事原告诉讼代理词”等，使听众一开始就了解代理词的性质。因为代理词是一种讲演辞，主要向合议庭陈述，因此开头的习惯称呼语是：“审判长、审判员:” (二)序言序言亦即开场白，要尽量简洁，重点在代理意见部分。序言包括： ⒈说明代理人出庭的合法性，概述接受委托和受指派，担任本案当事人哪一方面的代理人; ⒉说明代理人接受代理后进行工作的情况，即在出庭前做了哪些方面的工作，如查阅案卷、调查了解案情等; ⒊表明代理人对本案的基本看法，也可以不说。如系上诉案件，则要说明对一审判决的看法和意见。 (三)正文正文是代理词的核心内容。这一部分应根据具体案情、被代理人所处的诉讼地位、诉讼目的和请求以及被代理人与对方当事人的关系等因素来确定其内容。代理人应当在代理权限内，依据事实和法律，陈述并论证被代理人提供的事实与理由成立，从而支持其主张和请求，同时揭示、驳斥对方的错误。代理意见通常从认定事实、适用法律和诉讼程序等几方面或其中一、两个方面展开论述。一般地讲，代理意见的内容主要应从以下方面进行阐述： ⒈陈述纠纷事实，提出有关证据，反驳对方不实之处; ⒉对纠纷的主要情节，形成纠纷的原因以及双方当事人争执的焦点进行分析，以分清是非，明确责任，认定性质; ⒊阐明当事人双方的权利和义务，促使当事人彼此之间互相谅解，把权利和义务有机地统一起来; ⒋提出对纠纷解决的办法和意见。这部分内容既要保护当事人的合法权益，又要考虑有利于纠纷的解决; ⒌如系二审，还应对原判决进行评论，提出要求和意见。这部分内容，要从具体案情出发，抓住本案的特点，有针对性地阐明几个问题，为解决纠纷提出切实可行的主张、意见、办法和要求，使案件得到正确、合法、及时的处理。 (四)结束语本部分是归纳全文的结论性见解和具体主张，为被代理人提出明确的诉讼请求。要求要言不烦、简洁明了，使听众对整个代理词留下深刻、鲜明的印象。　代理人具名和注明日期。　代理词在写法上应注意以下问题： ⒈代理词主要用证明的方法来写，对错误的观点有时也可以进行必要的驳斥，用反驳的方法来写，但通常是把正面说理与反面驳斥有机地结合起来，以正面说理为主，或两种方法兼而有之。 ⒉代理词必须在熟悉案情，了解真相，掌握材料基础上动笔制作，这样才能对案件了如指掌，才能在法庭上立于不败之地。 ⒊代理记号要尊重事实、忠于法律，对纠纷事实和证据进行透彻的分析论证。不能歪曲事实和法律，强词夺理，向法庭提出无理要求。 ⒋代理词所提意见要切合实际，掌握分寸;要以理服人，体现出解决问题诚意;要晓之以理，动之以情，措词恳切，语气平和，这样才能为对方当事人和法庭所接受。

物业服务合同纠纷二审维持原判代理词

审判员：

XXX律师事务所接受XX物业管理有限公司的委托，指派我担任本案中原告的委托代理人，现依本案事实及相关法律规定发表代理意见如下供法庭参考：

一、被告拖欠原告物业管理服务费事实清楚，证据确实充分，被告不仅应向原告支付拖欠的费用，还应按照合同约定承担相应的违约责任。

原告与开发商XX置业有限公司签订《物业管理委托合同》，为XX小区提供物业服务。被告作为小区业主，该合同对被告具有法律约束力。被告应当按照合同约定向原告缴纳物管费，因被告长期拖欠原告物管费，被告还应当按照合同约定向原告承担应交费用日万分之五的滞纳金。

二、原告诉求之物业管理服务费均未超过诉讼时效，该诉求应当得到支持。

根据《最高院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”之规定，物业服务合同所涉物业管理服务费是一个整体的继续性债务，全部债务的整体性和关联性大于独立性，合同双方均作为整体债务履行。原告在向被告提供物业服务的过程中按年向被告预收物业服务费是对整个合同期内的物业管理服务费的分期履行，因此物业费的诉讼时效应从最后一期履行期限届满之日起算而非分期履行的时间点起算。另外根据《X省高院关于审理物业服务合同纠纷案件若干问题的意见》第十五条之规定“物业服务人要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算”，在原被告双方尚存在物业服务关系时，原告要求被告支付物业服务费的诉求并不超过2年诉讼时效，原告的该诉求应当得到法庭支持。

三、被告辩称因原告在履行合同中存在违约行为导致被告拒交物业费，该说法无事实和法律依据。

根据谁主张谁举证原则，被告应当就原告的违约行为进行举证否则应承担举证不能的后果。庭审中被告辩称原告存在怠于行使维修义务、服务不到位等违约行为，被告因此拒交物业费。被告陈述的上述情况并无充分证据予以证明。另业委会与原告签订的《物业管理服务协议》中第一条第一款第9项明确约定“业主或使用人不得以共用部位、共用设施设备等存在一般瑕疵或者服务不满意为由拒交物业服务费”，该协议对原被告双方均具有约束力，被告拒交物业费显然违反了协议约定。

退一万步讲，即使原告存在相应违约行为，被告在享受原告提供的其他物业服务的同时可以要求减免物管费，但无权拒交所有物管费。

四、被告要求原告履行维修义务并赔偿怠于履行上述义务给被告造成的损失，该反诉请求不应得到支持。

共有部位的维修责任由共有的业主承担，原告作为物业公司仅受业主委托实施具体的维修方案，维修方案及资金的使用由业主共同决定，原告无权决定上述事项，在方案及资金未确定的情况下要求原告履行维修义务显然不当。至今未完成维修工作也是受到维修方案和维修资金的影响，并非原告怠于履行导致。就被告提出的赔偿损失请求，因无相关证据支持且被告未尽合理减损义务，同样不应得到支持。

综上，原告诉求事实清楚证据充分，被告的反诉请求缺乏事实和法律依据，恳请法庭支持原告的所有诉求，驳回被告的反诉请求。

代理人：

年月日

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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房屋租赁合同常见的纠纷问题是什么

1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷；2、房屋损害侵权纠纷；3、人身财产损失纠纷；4、承租人擅自转租房屋纠纷；5、装修费、修缮费分摊的纠纷；6、房屋出售的优先权纠纷；7、变更房屋用途纠纷；8、单方解除合同纠纷《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

买卖合同纠纷原告的代理词怎么写

买卖合同纠纷原告的代理词怎么写：本人依法接受本案原告人的委托，担任特别授权诉讼代理人，出庭参加诉讼活动。通过庭前认真细致的调查了解以及今天的庭审，现就本案争议的事实，从以下几个方面谈谈我们的意见，供法庭参考。然后对原告意见进行相关的罗列。代理是指代理人以被代理人,又称本人的名义，在代理权限内与第三人,又称相对人实施民事行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。代理人在代理权限范围内实施代理行为。代理人以被代理人的名义进行代理行为。代理主要是实施民事法律行为。被代理人对代理人的行为承担民事责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房屋租赁合同纠纷案代理词

尊敬的审判长、审判员：

受原告xx商场的委托和山东XX律师事务所指派，在原告xx商场诉被告王xx房屋租赁合同纠纷中担任原告xx商场的一审诉讼代理人，出庭参与诉讼活动，本案经今天开庭审理，案件事实已更加清楚，有关质证意见法庭已记录，在此不作重复，现就本案争议问题，发表如下代理意见：

一、原告以被告擅自拆除承租房屋和改变原告楼房的房屋结构的事实清楚、证据确实充分，原告的主张应当予以支持。

原被告的房屋租赁合同关系是客观真实的，作为房屋租赁合同一方的承租人所必须承担的义务就是应当按照房屋的设计用途合理正确使用租赁的房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的使用性质和主体结构，不得擅自新建、改建、扩建、装饰装修及拆除房屋，但被告作为承租人未经原告许可，擅自拆改、扩建和擅自拆除原告的房屋和楼梯，新建、改建、扩建房屋，改变楼房了主体结构。对此，被告应依法恢复原状和赔偿损失。

被告客观上存在擅自将原告楼后的附属房扒掉、拆除楼后外部楼梯，并将该楼临路的窗户改为大门，并将原告楼后的附属房扒掉新建、扩建了平房，而且拆除原告的楼内墙，在楼后打开了两个通向楼后新建平房的门洞的事实。原告提交法庭的第四、第五、第六号证据充分证明了原告的上述主张：证据四中的照片可以清晰地看出被告正在拆除租赁物中的院内的附属平房以及拆除楼后外部楼梯留下的痕迹，还有一楼沿街的三个大窗户也被改成了三个大门；证据五证明案外人建-行将房屋租赁给被告时一楼沿街是一个大门和三个窗户；证据六中的照片证实不仅将原墙面打开，而且又在原墙面上新打了两个大洞，这两个大洞是不规则的，并非原来就存在；同时证据六和证据四的照片对比可以看出，被告在扒掉楼后的附属房屋后利用空地新建了一个大房屋。

二、被告的上述行为并未征得房屋所有权人——原告的同意，违反了合同约定和法律规定，被告应承担相应法律责任。

1、被告未经原告许可，擅自改变租赁房屋结构，破坏房屋设施，给原告造成了财产损害，应予停止侵害、恢复原状并赔偿原告的经济损失。

以上代理意见请法庭参考采纳。

XX律师事务所

2010年6月18日

法律依据:

《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》

第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”