今天给各位分享一下关于房屋租赁法律咨询免费的知识，其中也会对房屋租赁律师咨询在线解答进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！
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房屋租赁的法律规定有哪些
房屋租赁的法律规定如下： 《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
有关租房子的法律咨询？
你打算把房子租给别人，有人以要看房为名，打电话催着要看房，他把你的房子的钥匙拿去后，电话就再也打不通了，遇到这种情况的对策如下：
一、如果他拿走钥匙后，是有其他原因而不想租房了，没有擅自使用你的房子。也不主动把钥匙还给你。这种情况下，如果有收到你的钥匙的凭据，你可以通过向人民法院起诉，让他把钥匙还给你。但是，这样的小事情，起诉，会拖很长时间的。你如果要租给其他人的话，还是自己换一把钥匙为妥。
二、如果他拿了你的钥匙，没有和你签订租赁合同，也未经过你的同意，是擅自入住进去的。这是违法的，你是可以立即报警的。
房屋租赁合同不履行怎么办
1、如果合同已经成立尚未生效，此时您可以向其发出解除合同的通知书，最好用快递方式送达。可以当事人双方协商解除，如协商不成，一方不同意解除，则合同继续履行。您需要承担的责任属于缔约过失责任，赔偿的损失比较小。在你明确表示不继续履行，并协助他寻找下家时，房东有义务减少自己的损失。这都是对你有利的。已然如此，把损失缩减到最小吧。
2、在无法定或约定解除事由成就的前提下，一方若解除合同，会出现以下情况：
1、协商解除，根据双方协商结果解除合同。
2、向另一方提出解除意图，另一方不同意解除，可能诉至法院要求继续履行合同，可能导致合同继续履行。
3、向另一方提出解除意图，另一方同意解除，但要求承担违约责任，赔偿损失。损失的额度可能包含对方因履行本合同已支出的费用、合同若履行可能获得的利益，但应以签订合同时违约方预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失为限。
合同解除的条件
合同解除有以下两种途径：
(一)当事人双方协商一致;
(二)具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可：
1、当事人约定的解除条件成就
2、因不可抗力造成合同目的不能实现
3、在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务
4、一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现
5、乙方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
6、法律规定的其他情形
当事人一方解除合同，必然引起合同权利义务的终止，为了防止一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍未履行的行为，从而遭受损害，当事人无论根据约定还是根据法定解除合同时，都应通知对方。通知到达对方时合同方解除。对方当事人接到合同解除的通知后，认为解除条件不成就的而不同意解除的，可以请求法院或仲裁机构确认。
实际上在司法实践当中无法履行或者是拒绝履行的，都是法律所允许的, 但是这有一个前提条件，那就是必须符合法律规定的合法条件才能够拒绝履行如果没有符合条件就无故拒绝履行的，会构成违法甚至违约, 建议违法情况下及时联系律师,华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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