今天给各位分享一下关于疫情下托管租赁合同纠纷的知识，其中也会对疫情下托管租赁合同纠纷案由进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！
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疫情防控期间租赁纠纷频现，究竟该如何解决？
“从1月20日至今，商铺连同住房每月得付6万元租金，我天天求房东减免租金，但他们始终不同意。”远在武汉的赵刚（化名）向新京报记者表示。
连日来，新京报记者了解发现，在新冠肺炎疫情防控期间，租金纠纷频现。除上述商铺租金纠纷外，最多见的是租客因无法返回租住房屋，要求房东减免房租或解除合同；此外，还有一些企业租户因临时管控不能进入租赁的写字楼或小区，从而无法使用所租住的房屋，也易引发相关纠纷。
疫情能不能作为减免房租或者解除租赁合同的理由呢？与赵刚有类似困扰的人不在少数。对此，新京报记者进行了多方采访，厘清相关问题，以帮助租客和房东更好地维护权益和化解矛盾。
案例1：
无法返程 每月仍得掏6万元租金
在北京经营一家商铺的武汉人赵刚，因为新冠肺炎疫情，正陷入租金烦恼中。
“像往年一样，春节前我们全家就回到武汉老家准备过年，但是没想到因疫情防控封城，我们至今也未能返京。”赵刚向记者介绍，“一晃两个月过去了，我在北京租用的商铺一直关闭，全家租住的房子也是处于空置状态，每月6万元租金照付，我们天天求房东减免租金，都快把房东惹急了。”
对此，新京报记者联系了赵刚的商铺及家庭住房的两位房东，他们也都表示出无奈。商铺房东刘明（化名）表示，“我这是举全家之力买的商铺，从交付之日起，这套商铺的价格就一直下跌，我每月还靠这些租金去偿还亲戚朋友的借款。”
另一位房东梁科（化名）告诉新京报记者，他已经置换了房子，每月还靠租给赵刚这套房子的租金去还房贷，给赵刚减房租，就意味着他得多借钱去还房贷。“如果赵刚对此不能接受，那就只能解除合同。”
据了解，目前赵刚与两位房东仍处于僵持之中，未能达成解决方案。
案例2：
租房用不了而要求解除合同，房东退还押金及部分房租
2月24日，王女士向北京通州法院网上立案平台提交了起诉材料。
王女士称，2019年12月底，她与房东李女士签订了一份一年期的租赁合同，租房用于客户接待、洽谈。但合同仅履行一个月就发生了新冠肺炎疫情，小区实行封闭管理，无法再接待客户。双方协商解约未果，故诉至法院要求解除合同，退还押金、剩余房租、电费共计7000余元。
据立案法官梁联林介绍，充分了解情况后，其与原告王女士取得联系，希望能调解解决。
“一开始她并不太愿意调解，坚持认为新冠肺炎疫情属于不可抗力，有权要求解除合同。”梁联林介绍，他向王女士分析了当前疫情防控形势、法律性质和后果，并向其介绍了诉讼流程和法律风险，王女士表示愿意承担部分损失、同意诉前调解。
最终双方达成谅解，房东李女士同意解除合同、退还王女士押金和剩余租金4000余元，双方相互配合办理涉案房屋交接事宜，涉案纠纷终于化解成功。
释疑：疫情是否属于不可抗力？能否单方解除合同？
上述两个案例中，最受关注的焦点，一是新冠肺炎疫情对于房屋租赁来说是否属于“不可抗力”？二是因疫情原因而解除合同能否受到法律支持？
对此，北京天霜律师事务所张晓黎律师表示，“法律规定的‘不可抗力’，是指不能预见、不能避免且不能克服的情况。就此次新冠肺炎疫情来看，目前已确定构成不可抗力。”
那么，是否就能因此以不可抗力事由，单方免责解除租赁合同呢？
张晓黎认为，关键要看“不可抗力”是否导致不能实现“合同目的”。如果确因不可抗力导致合同不能履行，可以要求解除合同；如果疫情影响尚未达到令“合同目的”不能实现的程度，疫情结束后租赁合同仍可继续履行，那么“合同目的”是可以实现的，承租人则无权以不可抗力为由要求解除合同。但是，对于因不可抗力导致合同不能如约完全履行的，承租人可以根据疫情影响的实际情况，要求减少或免除租金。
事实上，由于近期该类纠纷增多，北京二中院专门针对新冠肺炎疫情对房屋租赁合同履行的影响以及审判工作思路进行了研判。二中院表示，应结合具体个案中当事人的主张，以及疫情防控对房屋租赁合同履行的影响，来确定责任负担方式。比如，在疫情仅对承租人的经营收益产生不利影响，但并不必然导致“合同目的”不能实现的情况下，承租人要求解除合同的主张很难得到法院支持。
对于租赁双方如何维护自身权益，北京市长安律师事务所律师赵静建议，住房租赁合同当事人一方因疫情及防控措施不能履行合同的，第一步要及时通知对方，尽量减少损失；第二步按照公平自愿和诚实信用原则，优先通过协商变更合同条款或签订补充协议，主动减少和化解纠纷；第三步协商不成的，建议承租人先行交纳租金，防止承担不必要的违约责任，并注意固定和留存证据，必要时可通过诉讼方式解决。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 李项玲
遇到疫情租赁合同可以解除吗
遇到疫情租赁合同是否可以解除，首先看合同约定，合同有约定的，按照约定处理，没有约定的，双方可以协商解除。
通常情况下，疫情只是短暂性事件，只会导致租赁合同暂时不能履行，不是完全不能履行，承租人以租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用为由主张解除租赁合同的，法院一般不予支持。所以在解除合同时，可能要承担一定的违约责任。
特别情况下，由疫情构成的不可抗力导致合同完全不能履行，承租人可以主张解除合同。
【法律依据】
《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》当中：承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。为展览、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同，疫情或者疫情防控措施导致该活动取消，承租人请求解除租赁合同，返还预付款或者定金的，人民法院应予支持。
疫情期间可以无责退租吗
如果由于疫情情况严重，导致无法继续履行合同义务，那么是可以无责退租的，因为已经构成了不可抗力，可以基于不可抗力要求解除合同。合同解除后租金可以退还。此外如果对方有一些违法租赁合同的约定，也可以基于违约行为给予合同，目的已经不能实现，来请求解除合同，此时也是可以要求解除合同之后进行赔偿。
一、因为疫情房租可以退租吗?
疫情房租不一定可以退租。
需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、“疫情”引发房屋租赁合同纠纷的类型有哪些?
此次疫情可能导致如下房屋租赁合同纠纷：
一是出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：疫情防控期间，承租人未按照合同约定按时足额支付租金，构成违约，导致出租人合同目的不能实现，故起诉要求解除合同，并由承租人承担相应违约责任等。
二是承租人起诉要求解除房屋租赁合同的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租赁房屋，合同目的不能实现，或者承租人主张因疫情防控导致其经营损失，继续履行合同成本过高，起诉要求提前终止房屋租赁合同。
三是承租人起诉要求减免租金的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：合同订立时的客观情况发生重大变化，疫情防控导致承租人不能使用或不能完全使用租赁房屋，如果继续按照原合同履行，负担过重，压力过大，故起诉要求减免租金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定
疫情期间厂里租赁合同出现问题怎么办
疫情期间租赁合同可以继续履行，也可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
关于疫情下托管租赁合同纠纷和疫情下托管租赁合同纠纷案由的介绍到此，不知道你从中找到你需要的答案了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息。
