今天给各位分享一下关于无锡疫情期间房屋租赁纠纷案例的知识，其中也会对因疫情租赁合同纠纷案件进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！
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2022年房屋租赁合同纠纷案例有哪些典型案例
一、 房屋租赁合同纠纷 案例有哪些情况 1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷 承租人违反 租赁合同 约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是 房屋租赁纠纷 中最为常见的一类纠纷。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。此外，合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。 2、房屋损害侵权纠纷 这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失的纠纷。当然，也有可能是 房屋租赁 期间出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。 3、人身财产损失纠纷 这类纠纷常常是由于承租人在租赁期间遭受了财产损失，比如遭窃，因此承租人主张出租人没有妥善尽到防护责任，双方在责任划分上意见不一致而引起的。 4、承租人 擅自转租 房屋纠纷 实践中，有的承租人以盈利为目的，在与出租人签订租赁合同后，又将 房屋转租 给不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受损，由此引发的纠纷也是十分常见的。 5、装修费、修缮费分摊的纠纷 房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，承租人装修房屋期间常常会发生因承租人拖欠租金出租人提前 解除合同 的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。 6、房屋出售的优先权纠纷 我国法律规定，房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。 7、变更房屋用途纠纷 这种情况一般是承租人未征得出租人同意，擅自将原出租房改建使用，对房屋的损害比较大，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发的纠纷。 8、单方解除 合同纠纷 房屋租赁合同 的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是无奈之举，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同，从而引发了纠纷。 二、什么是房屋租赁 由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。 房屋租赁是指出租人(一般为 房屋所有权 人)将 房屋出租 给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及 违约责任 等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。 《 民法典 》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条6868租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 关于 租房纠纷 问题的典型案例广大群众可以进行详细地了解，便于在与此类似的情况下维护自身的合法权益，同时也知道如何申请 诉讼 。同时在租房的过程中双方最好通过签署 租房合同 来解决相应的纠纷问题，切勿通过口角或者武力来解决问题。否则双方都将会受到法律责任追究。
房屋租赁合同纠纷判决书
房屋租赁合同纠纷案民事判决书（案例）
某某人民法院
民事判决书
字第00936号
原告某某，女，1968年1月2日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人某某 ，系昌图县维权法律服务所法律工作者。
被告某某 ，男，1989年2月14日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人某某，系昌图县148法律服务中心法律工作者。
委托代理人某某（系被告父亲），男，1962年10月20日生，汉族，无职业。
原告某某诉被告某某 房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法由审判员褚亚兴适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告某某及其委托代理人某某 ，被告某某 及其委托代理人某某、某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某某诉称：2014 年5月原告将自己所有的门店出租给被告，租期为一年，合同到期后，被告既未续签合同，也未缴纳租金。被告的行为给原告造成了一定的经济损失，侵犯了原告的合法利益。现要求被告立即腾退租用的房屋，给付从2015年5月8日至腾退房屋日为止的租房费20 000元。并由被告承担本案的诉讼费。
被告某某 未做书面答辩，庭审中辩称：原告所诉与事实不符，原、被告的租赁合同不是一年而是五年，故要求驳回原告的诉讼请求。
原告某某向本院提交以下证据：
1、商业门店房屋租赁合同一份，欲证明原、被告签订的合同租赁期为一年，租金为每年80 000元的事实。
该证据经庭审质证，被告对其真实性没有异议，但未能对租赁期限为五年提供充分证据加以证明，故对原告的证明目的予以确认。
被告某某 向本院提交以下证据：
1、房屋转租协议一份，欲证明被告自2013年3月21日承租原告房屋的事实。
该证据经庭审质证，原告有异议，认为该证据没有原告的签字，不能确认原、被告形成租赁关系的事实。但同时承认该房屋于2013年3月出租给某某朋友的事实。故对被告通过转租形式于2013年3月21日至2013年5月9日承租原告房屋的事实予以确认。
2、 省家庭居室装饰装修合同、预算书、授权委托书、某某身份证复印件（系该装修公司员工）各一份，欲证明2013年3月28日到2013年5月28日被告租住原告房屋装修费397 800元的事实。
该证据经庭审质证，原告无异议。本院予以确认。
3、某某证人证言一份，欲证明被告装修花费397 800元的事实。
该证据经庭审质证，原告无异议。本院予以确认。
4、某某证人证言一份（内容如下：原、被告都是朋友关系，被告要租房子，我就带被告去原告哪里了，当初说一年租金8万元，被告说想多签几年，原告说一年一签吧，当初说有我在，这事不能差），欲证明原、被告签订的合同时约定租赁五年，一年一签的事实。
该证据经庭审质证，原告无异议。本院予以确认。
5、某某证人证言一份（内容如下：2013年5月份租房子的时候去原告的门店，开始的时候我们说5年，说一年一签，原告说有信仰的人，不能因为这个差事，今年签合同的时候，我给我弟弟送房费，去原告家里签合同去了，我弟弟说不用了，房租涨价了，涨到15万元），欲证明原、被告租赁期限为五年，一年一签，被告因房租涨价没有续签合同的事实。
该证据经庭审质证，原告无异议。本院予以确认。
6、音频资料一份，欲证明2015年5月3日晚上7点30分，原告、原告丈夫、被告、被告父亲，原告将房租涨到15万元，原、被告没有达成协议的事实。
该证据经庭审质证，原告无异议。予以确认。
依据上述证据及结合当事人在庭审中的陈述，确认本案的事实为：
2014年5月7日，经原、被告协商，原告将位于昌图镇站前街原水利打井队楼，现千福宾馆南侧一、二层门店出租给被告经营。该合同到期后，双方于2014年5月14日续签了商业门面房屋租赁合同，双方约定出租期限为一年，自2014年5月8日至2015年5月7日止，年租金为8万元整。同时约定合同到期后，如被告续租，下一年房租随行就市，租赁期满原告有权收回出租房屋。租赁方应如期交还，租赁方要求续租，则必须在租赁期满前两个月通知出租方，经同意后重新签订租赁合同。合同到期后双方因租金事宜未达成协议，致使双方未能达成续租协议。
本院认为，原告某某作为房屋所有权人与被告签订的房租租赁合同合法有效。现租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方因房屋租金未达成续签协议，原告要求收回房屋的要求符合法律规定。被告应将该房屋交付给原告。原告要求被告承担逾期占用房屋房租费的请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、第一百三十四条一款（七）项之规定，判决如下：
一、被告某某 于本判决发生法律效力后五日内将占用原告的一、二层门店交还原告。
二、被告某某 于本判决发生法律效力后五日内给付原告某某逾期占用房屋房费19710.00元（自2015年5月8日起至2015年8月8日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67元，由被告某某 负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 员
年月日
书 记 员
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
疫情防控期间租赁纠纷频现，究竟该如何解决？
“从1月20日至今，商铺连同住房每月得付6万元租金，我天天求房东减免租金，但他们始终不同意。”远在武汉的赵刚（化名）向新京报记者表示。
连日来，新京报记者了解发现，在新冠肺炎疫情防控期间，租金纠纷频现。除上述商铺租金纠纷外，最多见的是租客因无法返回租住房屋，要求房东减免房租或解除合同；此外，还有一些企业租户因临时管控不能进入租赁的写字楼或小区，从而无法使用所租住的房屋，也易引发相关纠纷。
疫情能不能作为减免房租或者解除租赁合同的理由呢？与赵刚有类似困扰的人不在少数。对此，新京报记者进行了多方采访，厘清相关问题，以帮助租客和房东更好地维护权益和化解矛盾。
案例1：
无法返程 每月仍得掏6万元租金
在北京经营一家商铺的武汉人赵刚，因为新冠肺炎疫情，正陷入租金烦恼中。
“像往年一样，春节前我们全家就回到武汉老家准备过年，但是没想到因疫情防控封城，我们至今也未能返京。”赵刚向记者介绍，“一晃两个月过去了，我在北京租用的商铺一直关闭，全家租住的房子也是处于空置状态，每月6万元租金照付，我们天天求房东减免租金，都快把房东惹急了。”
对此，新京报记者联系了赵刚的商铺及家庭住房的两位房东，他们也都表示出无奈。商铺房东刘明（化名）表示，“我这是举全家之力买的商铺，从交付之日起，这套商铺的价格就一直下跌，我每月还靠这些租金去偿还亲戚朋友的借款。”
另一位房东梁科（化名）告诉新京报记者，他已经置换了房子，每月还靠租给赵刚这套房子的租金去还房贷，给赵刚减房租，就意味着他得多借钱去还房贷。“如果赵刚对此不能接受，那就只能解除合同。”
据了解，目前赵刚与两位房东仍处于僵持之中，未能达成解决方案。
案例2：
租房用不了而要求解除合同，房东退还押金及部分房租
2月24日，王女士向北京通州法院网上立案平台提交了起诉材料。
王女士称，2019年12月底，她与房东李女士签订了一份一年期的租赁合同，租房用于客户接待、洽谈。但合同仅履行一个月就发生了新冠肺炎疫情，小区实行封闭管理，无法再接待客户。双方协商解约未果，故诉至法院要求解除合同，退还押金、剩余房租、电费共计7000余元。
据立案法官梁联林介绍，充分了解情况后，其与原告王女士取得联系，希望能调解解决。
“一开始她并不太愿意调解，坚持认为新冠肺炎疫情属于不可抗力，有权要求解除合同。”梁联林介绍，他向王女士分析了当前疫情防控形势、法律性质和后果，并向其介绍了诉讼流程和法律风险，王女士表示愿意承担部分损失、同意诉前调解。
最终双方达成谅解，房东李女士同意解除合同、退还王女士押金和剩余租金4000余元，双方相互配合办理涉案房屋交接事宜，涉案纠纷终于化解成功。
释疑：疫情是否属于不可抗力？能否单方解除合同？
上述两个案例中，最受关注的焦点，一是新冠肺炎疫情对于房屋租赁来说是否属于“不可抗力”？二是因疫情原因而解除合同能否受到法律支持？
对此，北京天霜律师事务所张晓黎律师表示，“法律规定的‘不可抗力’，是指不能预见、不能避免且不能克服的情况。就此次新冠肺炎疫情来看，目前已确定构成不可抗力。”
那么，是否就能因此以不可抗力事由，单方免责解除租赁合同呢？
张晓黎认为，关键要看“不可抗力”是否导致不能实现“合同目的”。如果确因不可抗力导致合同不能履行，可以要求解除合同；如果疫情影响尚未达到令“合同目的”不能实现的程度，疫情结束后租赁合同仍可继续履行，那么“合同目的”是可以实现的，承租人则无权以不可抗力为由要求解除合同。但是，对于因不可抗力导致合同不能如约完全履行的，承租人可以根据疫情影响的实际情况，要求减少或免除租金。
事实上，由于近期该类纠纷增多，北京二中院专门针对新冠肺炎疫情对房屋租赁合同履行的影响以及审判工作思路进行了研判。二中院表示，应结合具体个案中当事人的主张，以及疫情防控对房屋租赁合同履行的影响，来确定责任负担方式。比如，在疫情仅对承租人的经营收益产生不利影响，但并不必然导致“合同目的”不能实现的情况下，承租人要求解除合同的主张很难得到法院支持。
对于租赁双方如何维护自身权益，北京市长安律师事务所律师赵静建议，住房租赁合同当事人一方因疫情及防控措施不能履行合同的，第一步要及时通知对方，尽量减少损失；第二步按照公平自愿和诚实信用原则，优先通过协商变更合同条款或签订补充协议，主动减少和化解纠纷；第三步协商不成的，建议承租人先行交纳租金，防止承担不必要的违约责任，并注意固定和留存证据，必要时可通过诉讼方式解决。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 李项玲
租用私人房子疫情能减免吗?
1.各省主要是对中小微企业实施房租减免政策，且各省的政策都有所不同。
2.疫情期间个人房租没有减免政策，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。
3.租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金。
4.疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的，可主张减免租金。如因疫情原因，租赁物被封锁、因行政管控承租人无法回到住处使用所承租的居住房屋的，因承租人并未享受居住房屋的利益，未能实现租赁合同目的，就如前面案例所述用于经营的承租人停业不予经营样，应可向出租人主张减免租金。
拓展资料：租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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