本篇文章给大家谈谈买的二手房有租约，以及购买带租约的二手房对应的知识点，希望对各位有所帮助。
本文目录一览：
- 1、买二手房有租约怎么办
- 2、二手房买到手后，原房屋租赁合同未到期怎么办？
- 3、买的二手房还带着租约，这种情况应该怎么处理才好？
- 4、二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同怎么办？
- 5、购买了带租约的二手房，交房时转租协议要怎么签？
买二手房有租约怎么办
这个常碰到这种问题，分两种情况，一是带租约一起买，之后是继续租或要怎么样你去处理。 二是让原房东去处理好，你只买空房子，因为他收了租金，所以该赔什么违约金这些都是原房东去。 需要注意的是租客有优先购买权，你买前要先问到租客买不买。
二手房买到手后，原房屋租赁合同未到期怎么办？
这个事先应协商好，这是房东违约，应让房东先处理好后再进行交易。二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
买的二手房还带着租约，这种情况应该怎么处理才好？
在如今的二手房市场中，购房者在选择房子时不难发现许多的房源都是带有租约的二手房，而要想购买这类房子，在交易时与一般的二手房交易还是略有不同的，但是这些不同之处却是不可以忽略了，因为有时候甚至可能会影响到了二手房交易的正常进行，因此在买和卖二手房技巧中，还是需要注意“带租约”二手房的一些注意事项。
租约二手房注意一解
对于许多想要出售带租约的二手房业主来说，是尤其需要注意“解约”问题的。在出售前需要与租客进行协商，通常来说在卖二手房技巧中这类情况可以用一个月的房租回报或免费租赁为优惠与其进行解约，但是要注意切不可在不与其协商的情况下，私自出售，这往往会照成许多不必要的麻烦，甚至出现不小的纠纷情况。不过值得一提的是，一般情况下，需要出售带租约的二手房，是需要签订“同意书”，因为租客是有优先购买权利的。
购买租约二手房注意续约情况
在购买带租约的二手房时，要注意可能出现的续约的情况，尤其是在签订买卖合同时，需要特别注意租金的归属问题以及其租赁合同正式到期时间，而购房者在购买时，如果遇到其租金仍归属原房主的情况，就要考虑其房子是否在报价上有相应的减少，避免出现吃亏的情况。
带租约二手房买卖应注意两个问题：
1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。所以，购买二手房应注意房屋是否带租约。很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意或者不重视是否存在租赁，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。
二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同怎么办？
可以通过法律途径来维护你的权益，有两种方法处理：第一种方法，满五年的安置房可以通过确权官司，拿到安置房的房产证更名权，更名后，就可以拿到征收款。第二种方法，当时的转让协议无效，让原房主返还之前的购房款以及现值房产的差价。
法律分析
二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为，原房东应承担租赁合同的违约责任，赔付违约金。经三方协商也可以继续履行租赁合同，自过户之日起租金归现房主所有。 口头承诺的东西是不管用的，以后最好有书面或协议说明，如果是这种情况的，现在房子已经在你名下了，你有这个房屋的使用和处理权，你可以随时让任何人搬出你的房子，如果不搬你就去报警，没事的，你是业主，所以你不会被动，如果说赔偿租客那是老业主的事情，不关你的事。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
购买了带租约的二手房，交房时转租协议要怎么签？
购买了带租约的二手房交房时等全款给原房东时，办理交接手续的时候，在重新跟租客签署一份租赁合同按原房东跟租客签署的租金及时间，让原房东把提前支付的租金及押金进行交接。
法律分析
二手房因价格便宜、交易简单、周边设施健全等因素，受到许多购房者的青睐， 买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效， 对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权，法律规定出租人出卖房屋应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效， 所以，购买二手房应注意房屋是否带租约，很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意或者不重视是否存在租赁，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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