今天给各位分享一下关于小区停车位租赁纠纷的知识，其中也会对小区停车位租赁纠纷怎么处理进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、停车位产权纠纷如何处理 3招辨停车位产权
- 2、小区停车位纠纷，希望得到法律界人士的帮助
- 3、小区车位纠纷？
- 4、请问我们在小区租的房子，现在物业不让我们在小区停车。我们不知该怎么办。请求帮忙。
- 5、在小区租停车位，如果车子受损，物业是否要负责?同时租车位是否要签协议
停车位产权纠纷如何处理 3招辨停车位产权
有车一族买房，停车位也是需要考虑的一个重要因素。不少购房者花高价购买的停车位，拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记。由于这块长期存在法律空白，购买的停车位通常是以租赁的形式出现。成为产权没法确定下来，产权不清晰明确，导致业主、开发商、物业公司多方矛盾时有发生。
三招“辨”停车位产权
一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。
1.停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2. 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3. 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
业主在购买车位的时候应该注意哪些问题？
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。
小区停车位纠纷，希望得到法律界人士的帮助
这是合同诈骗，建议你报警。
对于这个车位的归属，拥有原始合同并不属于我国法律中规定的拥有优先权的条款范围，因此对于该车位的使用权归属，应该以合同时间为准。你的买卖行为发生在前的话，这个车位就应该是你的。你可以先和对方协商，协商不成请法院裁决。这种事情其实双方一起去法院咨询调解一下就行了，也不用走什么程序。
小区车位纠纷？
根据你的描述，地面没有产权的车位，应属于全体业主共有，如何使用和处理应由业主（代表）大会决定，相应的收益扣除必要费用外归全体业主。《物权法》第七十四条，车位、车库的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
开发商、物业无权与他人签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
业主可以起诉地产商和物业，要求其恢复地面车位现状，返还其违法所得及业主应得收益！
请问我们在小区租的房子，现在物业不让我们在小区停车。我们不知该怎么办。请求帮忙。
这个是没有办法的，因为你是租的房子嘛。并不是这个小区里面的业主。那么一些车位停车位的问题，你并没有缴纳吗？物业管理人员要求不让停车，这也是合法的呀。个人可以想要停车的话去小区的物业进行协商缴纳停车费划出固定的停车位置或者说是租赁停车位置，这些都是可以的。因为你不是小区的业主吗？并没有使用权，尤其是在停车位置上，所以最后的问题的本质还是要落到物业管理这一块上面来。一定要和物业管理。去进行沟通缴纳，相关的费用这样就可以停车了。因为现在的停车位置都是这样的，比较稀缺和紧张，你在城市里面租房子，你租的是房子，并没有租停车位啊。租了房子，想要获得免费的停车位，这也是不符合现实的。还有一个方法就是和你房东商量一下，因为你租的房子嘛那房东肯定是业主了。找房东上两下。这个也可以某种程度上可以解决的停车的问题的。如果说是二房东的话，那么要继续向。第一房东能反映。
在小区租停车位，如果车子受损，物业是否要负责?同时租车位是否要签协议
物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有，则要明确物业对车辆承担何种义务。物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任；合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任。
法律分析
业主缴纳的物业费和停车费不同于保管费，汽车被划伤是由于第三方的原因造成的，损失大的应及时报警、报险。除特别约定外，一般情况下，物业管理公司不负有责任。不过，业主私家车在小区停车位上受损问题也要具体问题具体分析，因为小区和所聘用的物业公司约定不一，业主在私家车被划后，应该要看小区和所聘物业管理公司之间有无权利义务约定，才能确定物业管理公司是否有过失责任，如果有过错，应承担相应责任。建议业主在与物业管理公司签约时明确有关管理要求、目标以及人身与财物损失的权利义务。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
法律依据
《物业管理条例》
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
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