建筑和房地产开发领域的纠纷专业性很强，往往涉及大量的专业术语，有的还涉及工程质量鉴定、工程造价鉴定等事项。非专业人士很难快速抓住问题症结，导致纠纷解决周期长，耗费大量时间和精力。由具有建筑和法律背景的人组成的仲裁庭，能够快速、公正地解决建筑房地产领域的各类纠纷。
案例：
A公司(国外承包商)和B公司(国内业主)签署了《工程承包合同》。在合同通用条款中规定，由有经验的承包商不能合理预见的“物理”障碍或条件引起的工程金额的增加应包含在合同价格中，由业主承担，金额按调价公式计算。专用条款中约定只调整石油价格，其他工程材料不包括在调价公式中。项目期间，主要材料沥青价格飙升，导致工程款大幅增加。甲公司要求乙公司支付沥青价格上涨的差价。如果协商不成，则根据合同中的仲裁条款向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁。
仲裁庭认为，通用条款中的“物理”障碍或条件应解释为“自然的”，如地质因素，而不是A公司所理解的“物质”，因此价格上涨是一种商业风险，不应包括在合同价格中。根据国际项目管理惯例，调价公式中未包含的人工、设备、材料等要素的单价和合价，应考虑包含在合同中其他子项目的单价和合价中。由于双方合同中均未将沥青纳入调价公式，甲公司认为“不能排除沥青调价”是错误的。综上，甲公司要求乙公司支付沥青涨价差价的请求，仲裁庭不予支持，仲裁庭驳回了申请人的仲裁申请。
评论：
在国际上，仲裁是解决建设工程纠纷最常用的手段之一。在我国，2001年建设部和国务院法制办联合发布《关于在全国建设系统进一步推行仲裁法律制度的意见》，倡导在建设工程合同争议解决中适用仲裁。本案涉及的建材价格变化风险承担非常专业，涉及到专业术语的解释和国际惯例的适用。快速公正解决争议的关键在于：首先，当事人在争议发生前就在合同中约定仲裁条款，提前为可能发生的争议设立快速解决通道；其次，本案仲裁庭的仲裁员都是法律和建筑实务方面的专家。仲裁员丰富的专业知识和实践经验，使争议所涉及的事实和法律问题得以迅速澄清，从而保证了程序的快速性和裁决的公正性。
