房屋买卖时，买受人可以协商要求出卖人办理转移登记。无法办理转移登记的，买受人可以申请解除合同，但当事人另有约定的除外。如何处理民法典中两个不动产交易未过户的问题，下面是富华法律网边肖的详细解答。一、民法典中房产两次交易未过户的如何处理
1.房屋买卖时，买受人可以通过协商要求出卖人办理转移登记。
2.不能完成转移登记的，买受人可以申请解除合同，但当事人另有约定的除外。
3.法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产权利登记的效力】不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理产权登记不影响合同效力。
二、怎么解决农村房屋买卖纠纷
1.纠纷双方直接协商是目前解决房地产纠纷最常见的方式。针对房产交易过程中自身权益受到侵害的情况，购房者可以通过口头、书面等多种形式与房屋销售者直接沟通，指出问题，讨论解决方案。
2.求助于消费者协会。在解决问题的过程中，个人购房者与开发商相比处于弱势地位。购房人可以向当地消费者协会投诉商品房买卖纠纷，请求消费者协会帮助调解处理相关房屋纠纷买卖双方之间的问题。
3.向仲裁委员会申请仲裁。当然，这个解决方案的前提是双方有仲裁协议。购房人可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请。仲裁委员会的仲裁结果对双方都有法律约束力。
4.最后一个办法就是向法院提起诉讼解决问题。通过协商调解，购房者可以通过司法途径向当地法院提起诉讼，解决相关问题。
5.对于以上解决方式，在选择不动产纠纷解决方式时，要立足于解决问题，区分不同的法益，选择最能解决实际问题、社会效果最好的方式。
我们可以知道，房屋买卖时，按照规定，买受人可以通过协商要求出卖人办理转移登记。如果不能办理过户登记，买受人可以申请解除合同。希望你能理解。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询富华法律网.的专业律师