婚前买房怎么认定,婚前买房登记问题

婚前房产的确认有两个关键点：一是“婚前”到“婚后”的时间；二是“买房”的时间点，即从什么时候开始算成功购买房产。对于前者，答案很简单。即夫妻双方收到《房产证》的日期可以视为从“婚前”到“婚后”的时间点，而订婚、婚礼等其他时间点则没有法律意义。

对于后者，很困惑。买房过程中的“购房时间”是哪个？比如婚前签了购房合同，付了首付，婚后办了按揭贷款，办了《房产证》。哪一个是「买房时机」？有人认为，鉴于不动产在法律上属于不动产的范畴，根据我国相关法律规定，购房人真正取得所购房屋所有权的时间为办理完房屋过户手续并取得《房产证》的日期。因此认为取得房屋产权证的日期为“买房”的时间点。也有人认为，判断这个问题的关键是房价是用婚前个人财产还是婚后共同财产支付的。实际上，上述观点对“购买”概念的理解过于狭隘，由此得出的结论也有失偏颇。考虑到购房目的和整个购房过程的关联性，签订购房合同的时间应为“购房”的时间点，最能体现合同签订时“购房”行为的性质。