住房是中国公民最重要的财产之一,房屋交易多。房屋交易时,需要办理房屋所有权转移登记,产权转移登记有一定的程序。那么,一个农村父亲想把房子过户给儿子,该怎么办呢?下面,富华法律网边肖将为读者解答相关知识。农村父亲想把名下房屋过户给儿子该怎么办
规定农村住房及其宅基地属于集体性质,只有当地农村户籍人员才有资格享受。
申请农村村民房屋所有权转移登记,受让人不是房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律法规另有规定外,房屋登记机构不予办理。
其他不动产可以通过不动产赠与的方式处理。具体流程如下:
1.赠与人与受赠人签订书面的房屋赠与合同,即赠与书。
礼品册的主要内容有:
1.捐赠人和受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2.捐赠人与受赠人的关系;
3.赠与的理由;
4.捐赠标的的名称、数量、基本情况和所在地;
5.赠与人对赠与行为的表示;
6.赠与人在赠与书上签名或盖章,并注明签名日期。
第二,公证
根据司法部和建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋捐赠必须经过公证。赠与的公证应当由赠与人住所地或者赠与发生地的公证处受理。房产的赠与也可以由房产所在地的公证处接受。申请情人公证应当提交下列文件和材料:
1.捐献者的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2.礼品册;
3.赠与清单及权属证明,如房产证、存款证明等;
4.赠与是共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与属于集体所有的,应当提交集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与属于全民所有的,应当提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
三、办理所有权转移登记手续。
申请变更登记,应当向房地产管理机构提交下列文件:
1.房屋赠与申请表;
2.房屋所有权证(共有房屋提供的共有权证);
3.房型平面图;
4.房屋捐赠公证书;
5.捐赠人和受赠人的身份证或户口本复印件(核对原件);
6.契税收据
四。捐赠人将房屋交付给受赠人。
此处交付以房屋产权转移登记为准。未办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立书面赠与合同,赠与人已将原产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条的规定,也应认定赠与成立,然后办理过户手续。
以上是边肖对相关法律问题的回答。受让人不是房屋所在地农村集体经济组织成员的,房屋登记机构不予办理农村村民房屋所有权转移申请,法律法规另有规定的除外。如果读者需要法律帮助,欢迎来富华法律网进行法律咨询。