有些人在房产所有人还活着的时候买二手房。签订合同后，他们发现房产的主人因意外等原因已经去世。此时，房产尚未过户。此时，购房者不知道配偶能否代替去世的业主为自己办理过户手续。听听富华法律网边肖的详细解释。一、购买的二手房是卖主去世配偶的名字可以过户吗
二手房房产证上只有一个夫妻的名字。男方死亡，需要男方的继承人协商达成协议，过户到一个继承人名下，才能卖给买方。财产所在地的登记机关不会查询这些细节。
二、法律规定
《房屋登记办法》
第三十五条权利人因人民法院或者仲裁委员会的生效法律文书，依法建造房屋、继承或者遗赠而转让房屋所有权或者在房屋上设定抵押权的，应当以权利人的名义进行房屋登记，然后办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设定登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，人民法院的协助执行通知书要求房屋登记机构进行房屋登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构登记时，应当依据人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书在房屋登记簿上记载登记事实。
如果卖方死亡，需要先确定财产由谁继承，然后由继承人办理过户手续。找律师帮你就比较复杂了。购买更多的二手房与卖方已故配偶的名字转移有关。请咨询富华法律网站的律师
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