“买房的话可以上XX小学”“开车几分钟直接到XX商圈”.从2016年2月1日起，这些曾经在销售广告中广泛出现的词语不能再用了。国家工商总局近日发布《房地产广告发布规定》。房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导消费者。《条例》明确，房地产广告不得含有广告主可以为居民提供户口、就业、升学等事项的承诺。房地产广告新规只是说禁止开发商承诺教育地产，并没有让教育地产的价格更便宜。教育地产在现实生活中还是存在的。在教育资源紧张，教育资源分布不均的情况下，为了让孩子接受更好的教育，教育房产还是得买。那么，购买高价教育地产需要注意什么呢？如何选择真正的教育地产？
如何辨别教育地产的真伪？
1.以合同为准。
现在大部分的房地产项目都在卖期房。虽然宣传资料上说有教育设施，置业顾问也说得头头是道，但往往什么都不说，写在购房合同里最保险。所以在购房合同中一定要一一落实，这样事后调查才有依据。
2.和解是关键。
二手房买卖过程中，由于产权转移和户口迁移不是同时进行的，一般情况下，先办理产权转移手续，再办理户口迁移手续。卖方将原户籍从房产所在地址迁出，买方再将家庭成员的户籍迁入即可。关键问题是户口迁出和迁入是前后关联的，即必须先将原户口全部迁出，才能迁入户口。否则，即使产权属于自己，仍然有可能面临房子里还有户口不能及时迁出，不能办理迁入手续的尴尬局面。
另外，有时候由于特殊原因，卖家拖延迁出户口时间的情况也不少见。对于上述情况，双方应就户口迁出时间及违约责任作出书面约定。由于户口是不能强制迁出的，所以买受人要对迁走的延迟持谨慎态度。
3.注意地区学区的调整。
受生源数量的影响，每年各校的招生面积都会有适当的调整，这必然会影响到有就近入学需求的购房者。如果事先“埋伏”选择的地点不被允许，他们很可能会面临“放空枪”的尴尬局面。
每年每个学区的适龄学生数量都会有相应的变化，尤其是名校周边，一般数量会大幅增长。因此，各地教育主管部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。
4.了解政策法规
即使是同一个城市，不同区县对“就近上学”的规定也不一样。所以，对于购买“教育地产”的购房者来说，买房前一定要了解政策的区别。
此外，有的学校在招生时对报到时间有硬性规定，有的学校对每年新招收学生户口的迁入时间要求提前一定年限。
5.多做实地考察，查看学校情况。
在买房之前，如果学校已经建好或者已经存在，那就好办多了。实地考察学校，进行详细咨询，亲自了解是否与开发商承诺一致。你需要注意一些细节，比如学校给房产预留的名额是否足够等等。
6.同一个法人一般是实打实的教育地产。
据了解，杭州的集团化教育有多种模式
以上是关于如何辨别教育房产真伪以及购买教育房产相关注意事项的回答。购买教育地产，一定要擦亮眼睛。不要买假的教育地产，不仅花钱还耽误孩子上学时间。