商品房预售合同转让是指商品房买受人将尚未竣工的预售商品房转让给他人的行为。这种转让只是改变了预售合同的主体，预售合同的内容并没有改变。商品房买受人将原预售合同的债权或义务转让给第三人，使第三人与预售人之间建立新的民事法律关系。预售合同转让属于房产二手交易，也就是通常所说的三级市场。那么，预售合同转让的条件是什么呢？富华法律编辑了相关内容供您阅读。商品房预售合同转让的条件
1、符合法律、法规、政策等规定。允许预售转让的可以转让；不允许预售转让。
2.转让人必须持有已登记的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记的预售合同不得转让。
这一规定有利于加强宏观管理和国家税收。由于预售合同的转让主体不同于预售主体，转让人具有双重身份，即其是前一份预售合同的买受人，也是后一份预售合同的转售人，而不是未竣工商品房的出卖人。因此，出让人不具备预售方的资格，也不需要具备商品房预售许可证，但出让人必须持有已登记的预售合同和转让合同，才能具备预售转让的资格。预售合同转让后，新买受人取代原买受人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人。
3.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工并在建的预售商品房。
如果转让标的物已经竣工验收，买受人实际取得预售商品房产权后，将该商品房转让给他人，不属于预售合同的转让，应按商品房买卖关系处理。同时，预售合同的转让必须是行为人的真实意思表示，否则转让无效。由于房地产市场价格不稳定，转让方提前转让预售合同，转移价格下跌风险；新买家自愿承担价格下跌的风险，冒险提前买入，然后再次转让。转移风险和购买风险必须相等且自愿。当然也有机会获得相应的利益。
4.预售合同必须合法有效。
预售合同违法的，预售合同的转让无效。
一是预售合同有转让约定的，在双方约定的转让条件已经满足的情况下可以转让。比如分期付款，预售合同约定必须先还清前两笔应付款或支付2/3应付款才能过户。
第二，预售合同没有约定转让的条件。预售合同履行期间，购房人必须征得预售人同意，否则转让无效。这一规定不仅可以防止买方倒卖合同，谋取非法利益。而且保证了预售合同转让和预售合同的顺利履行。
第三，买受人已全面履行预售合同约定的全部义务，预售商品房再转让无需征得预售人同意，但事后应及时告知预售人，以便其正确履行合同。通知是转让人和新的买方。转让人和新买受人持原已登记的预售合同和新签订的预售转让合同通知出卖人，了解原买受人的履约情况。
5.预售合同转让必须签订转让合同。
因为出让人与新买受人签订了预售合同，原预售合同的买受人(出让人)更名为新买受人，新买受人通过预售转让合同取得原预售合同的买受人身份。本预售转让合同应依法缴纳相关税费。转让人无论是债权转让还是权利义务转让，只是改变了合同的主体，而合同的内容即权利义务并没有改变。如果转让人转让债权，预售人拒绝重新签订预售合同，则阻止转让人处分债权的权利。因此，新买受人没有必要与预售人重新签订预售合同。预售转让合同依法成立后，是不可逆的，即形成新的法律关系，原买受人和新买受人都不能反悔，但新买受人在符合转让条件时仍可重新转让。