本篇文章给大家谈谈商品房赠送面积规定，以及关于商品房赠送面积的规定对应的知识点，希望对各位有所帮助。
开发商赠送的面积会有风险吗？面积如何计算？
我们发现有的时候开发商为了吸引者，在宣传广告里面写出送面积的宣传语，但实际上，开发商后面也是赠送了相应的“面积”的，只不过这也有一定的代价。于是有人就在问开发商赠送的面积会有风险吗？
我们发现有的时候 开发商 为了吸引者，在宣传广告里面写出送面积的宣传语，但实际上，开发商后面也是赠送了相应的“面积”的，只不过这也有一定的代价。于是有人就在问开发商赠送的面积会有风险吗？
一、开发商赠送的面积会有风险吗？
1、有部分“ 赠送面积 ”本身就是不能计入 房屋 的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、 飘窗 等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属 购房 人所有。
2、“赠送面积”不属于 产权 面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备。“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。
3、“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到、出售、、评估、等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。
对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。
根据，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以 交房 以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出，“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。按相关规定，如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。
所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。
二、面积如何计算？
商品房销售面积 的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。
通常，按 套内面积 计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按 住宅 面积外围线来计算。一般 商品房的销售面积 是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订的时候，要把套内的建筑面积和 公摊 的面积写清楚。
购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
对于购房者而言，开发商赠送的面积其实也是会有一定风险的，因此在购买商品房的时候要考虑清楚，能够实现了解清楚赠送面积可能会带来的风险。若利大于弊的话，那此时可以考虑购买该商品房。更多这方面的内容，你可以直接来电咨询我们律图的在线律师。
买房赠送面积不写在合同里吗
开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的。为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议；如果赠送面积不写入合同是不计入产权的。
一、买房赠送面积不写在合同里吗
1、开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的。为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议；如果赠送面积不写入合同是不计入产权的。
2、法理依据：《商品房销售管理办法》第十五条
地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
二、买房赠送面积有什么风险？
赠送面积的危害如下：
1、赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高；
2、赠送面积实用性差，一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等；
3、赠送面积成违章建筑有楼盘的赠送面积，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。
房屋赠送面积的法律规定
1，露台，露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
2，飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积"。
3，一层小院.小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
4.阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
5，地下室.地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
6半封闭阳台，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
法律依据：
《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
腰线层上一层的房子有什么不好？开发商赠送面积主要包括哪些？
腰线层上一层的房子有什么不好？
1、脏乱，危害视线：腰线层上一层看到的就是这样的画面，全部楼层的人扔东西在这儿，看外面就看到这种景色，彻底影响心情，想敲掉的情绪都是有。
2、不太好运用：既然已经买到了腰线层上一层，为了不被脏乱影响心情，就要在墙上养些植物花卉。可是，腰线基本上都是泡沫塑料，长期性放东西已经不行得通。
腰线房的优势是什么
1、隔热保温
腰线房是有一块地区凸起来的，在一定程度上隔离了盛夏的暖空气与冬天的冷气体，这就相当于拥有一层隔热层。
2、可以利用面积大
腰线房有空出一块地区，假如多出来的这一块地区能够充分利用，伸出去的几十公分的服务平台能够晒鞋子、放盆栽植物、花草植物等，给卧室具有一个很好的装饰设计功效。
3、安全系数
腰线房由于腰线的出现可能占有窗户的总面积，对有孩子的家庭来说这种窗台会更方便一点。
腰线房的优势与劣势
1、光照不太理想
腰线房会让室内采光受影响，楼层高得话光照会好一点，可是楼房低得话，光照就不是很好了。而且由于腰线的出现造成楼房间距还小，矮层居民发送的危害更高。这是腰线房最被诟病的地区。
2、存有安全隐患
腰线房的腰线虽然会让家里有小孩、老人们的家中觉得安全系数更高一些，可是也正是因为有裤带的出现，该楼高会有多出去一个平台。假如楼房非常低，这一多出来的室内空间其实是可以让人在上边行走的，无疑是给窃贼提供帮助。
3、伸出去的腰线非常容易渗漏，积灰，挡住景色
腰线房外场非常容易渗漏，藏污，废弃物沉积多了之后，滋长蚊子病菌，也有臭味会飘入房内，而且由于要在墙体，极为无法清除。最主要的是，凸出去的腰线会影响到视觉效果园林景观，非常容易挡住窗户外面美好的风景。
开发商赠送面积主要包括哪些？
比较常见的房地产商赠送面积的形式包含赠予生活阳台、隔楼、卧室飘窗等其他方法。依据《商品房销售管理办法》第十八条的相关规定，商品房销售可以按照套（模块）计价，还可以按套内建筑面积或是建筑面积计价。
商住楼建筑面积由套内建筑面积和分摊的一共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的一共有建筑面积部分为共有产权，购房人依照法律法规、法规的规定并对具有支配权，负责任。按套（模块）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中理应标明建筑面积和分摊的一共有建筑面积。
法律规定
《商品房销售管理办法》第十八条。商品房销售可以按照套（模块）计价，还可以按套内建筑面积或是建筑面积计价。商住楼建筑面积由套内建筑面积和分摊的一共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的一共有建筑面积部分为共有产权，购房人依照法律法规、法规的规定并对具有支配权，负责任。按套（模块）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中理应标明建筑面积和分摊的一共有建筑面积。
开发商赠送面积存在哪些隐患
开发商赠送面积存在的隐患：1、不计入产权；2、“赠送面积”实用性差；3、“赠送业主共有面积”可能被拆除。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
关于商品房赠送面积规定和关于商品房赠送面积的规定的介绍到此，不知道你从中找到你需要的答案了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息。
