作为许多家庭的主要财产，当丈夫和妻子分道扬镳时，分房是非常重要的。尽管新婚姻法规定了“谁买房子归谁”的一般原则，但实际上，房子的所有权并不那么简单。例如，一方在婚前支付全部房款，并在婚后加上另一方的名字。在这种情况下，这并不像“谁为谁的房子买单”那么简单。
在中国人结婚之前，房子基本上是标准的，房子不可避免地会涉及离婚。
事实上，新婚姻法在住房问题上给了我们*清晰的信号。当你想清楚地计算时，你不想在分割房屋时产生冲突。你应该首先想到两件事:
你知道，在确定财产所有权时，协议优先于法律。通过协议来确定房子的所有权是*方便的。
当然，在许多情况下，人们并没有这两种协议，一些传统的概念仍然不同于现代的财产概念。在这种情况下，需要法律干预。离婚时房子应该如何分割？
我们将住房所有权问题分为12类:
在正常情况下，房地产证上写有名字的人的名字属于房屋所有人。但是，在具体分割中，取得房屋的一方应当赔偿另一方。补偿标准一般为共同还款的一半。在某些情况下，会对孩子给予适当的考虑，并且可能会有适当的倾向。这是另一回事。
例如，甲先生婚前贷款买房。婚后，他在五年内偿还了B女士的贷款，总额为40万元。五年后离婚，甲应赔偿乙双方还款金额的一半，即20万元。
这种情况很明显，房子属于婚前财产，离婚不参与财产分割。
这种情况很明显，这属于婚前财产，即使拿到房产证后，也只属于一方。与商品房销售合同上的名称一致。
这种情况与第二种情况不一致。一旦增名操作完成，就相当于一方将房屋的一般产权赠与另一方。离婚时，房子应一分为二。
这种情况很明显，作为父母给子女的礼物，也属于一方的婚前财产，离婚时，房屋不参与财产分割。
在这种情况下，房产证是谁的名字，房子就属于谁。但是，已经偿还的部分需要分割。例如，夫妻双方共同偿还了50万元，离婚时，另一方需要25万元的补偿。
这种情况*容易引起争议。*常见的场景是小情侣坠入爱河。作为他们感情的见证，双方共同出资买房。购买合同只写女人的名字，房产证只写女人的名字。
在这种情况下，如果离婚，谁的名字在财产所有权证书上，房子将属于谁。除非另一方出示出资证明或证明其未出资。至于是全额付款还是贷款，这并不重要。如果是贷款，房屋产权人将补偿另一方一半的共同还款，这不会影响财产的所有权。
以上都是关于婚前买房，以下是关于婚后买房。
这种情况取决于双方是否达成协议。如有协议按协议分割房屋，如无协议，则按实际出资比例分割。例如，男性家长贡献10%，女性家长贡献90%。分割时，男性只享有10%的住房产权，而女性享有90%的住房产权。房产证是一两个人的，不影响以上分割。
在这种情况下，人们普遍认为房子属于丈夫和妻子的共同财产。父母支付的首付款被视为给其中一个孩子的礼物。离婚时，房子被分割，一半产权归房子所有。然而，没有支付定金的一方需要赔偿
众所周知，婚姻中的收入一般属于夫妻共同财产，但有些属于婚姻中的个人财产，哪些属于婚姻中的个人财产？
1.婚前财产，如一方婚前全额购买的房子，是个人财产。
2.配偶一方通过捐赠获得的财产，如由配偶一方父母全额购买的房屋，以配偶一方子女的名义登记，属于个人财产。
3.一方通过遗嘱继承、遗赠或赠与获得的财产是个人财产。
4.其他类型，如个人补贴和奖金。
上述个人财产变现后再次购买的房屋，视为婚姻关系中个人购买的房屋。离婚时，房屋不参与财产分割。
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