婚后还贷部分和婚后还贷的房屋增值部分是婚后共有财产。
房屋产权是否共享取决于登记人的名字是否是两个，如果是一个，在获得结婚证之前是否要买房。
《婚姻法》司法解释三：
第十条夫妻婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款，并向银行贷款。婚后，他们将用共同财产偿还贷款。如果房地产是以首付款人的名义登记的，离婚时将通过双方协议处理房地产。
依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。
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