一、夫妻离婚时如何分割房产
婚姻财产的分割相当复杂。根据房地产的性质，可以分为以下几种类型：
(1)夫妻婚后通过投资获得的房地产。
对于这种房地产，无论是房地产证书上的一方当事人的姓名还是双方当事人的姓名都是共有财产。应当按照夫妻共有财产分割的原则进行分割。也就是说，房屋价值是按照市场价格计算的，取得房屋的一方向未取得房屋的一方支付房屋价值的一半，取得房屋的一方分别支付剩余的本金和利息。
(2)配偶一方婚前取得的房地产证明。
根据*高人民法院《婚姻法》(2)司法解释的规定，该房屋属于婚前财产，另一方无权在离婚时要求分割。
(三)夫妻一方婚前通过抵押贷款购买房屋，取得房屋所有权证，婚后夫妻共同偿还贷款的财产。
除非夫妻双方另有约定，婚后房屋的增值部分和应共同偿还的贷款部分应视为共同财产。离婚时，这一部分分为共同财产。
(四)夫妻一方婚前支付了部分房价款，但只有婚后取得产权证，婚后双方才能偿还贷款的财产。
根据财产的来源，它分为婚前和婚后两部分。
(5)子女离婚后，父母参与购买的房屋如何分割？
根据*高人民法院《婚姻法》(二)司法解释第22条，父母双方婚前所作的出资，除另有约定外，应视为对子女的赠与。除非另有约定，父母在婚后所做的贡献应被视为给丈夫和妻子的礼物。
第二，离婚时如何分割夫妻的房产
离婚房地产转让程序分为以下两种情况：
(一)夫妻离婚涉及房屋转让的，一般由双方申请登记。
(2)离婚房地产转让需要登记析产。
以上是关于“夫妻离婚时如何分割房产”和“夫妻离婚时如何分割房产”的法律资料，希望对你有所帮助。通过阅读以上内容，我相信你应该已经知道，只要离婚双方就财产达成协议并到民政部门办理财产转移，但必须及时办理财产转移手续。如果你不知道如何处理这样的程序，建议你不妨咨询专业律师，让律师根据你的具体情况帮助你。
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