近年来二手房市场也很火热，大部分原因是商品房价格太高。 购买二手房时要小心。 其中需要支付的税金。 二手房的买卖需要缴纳什么样的税？ 购买者应该知道这样的内容。 请允许我介绍给律师的编辑。
(一)买方需要缴纳契税、印花税、人工费。
1、契税：根据销售价格不同，房屋交易契税分为三个征收标准。 房屋销售价格超过5000元/m2的，受让方按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。 个人购买价格在5000元/m2 (含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，1999年8月1日以后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。 市内六区范围内，个人购买价格在3000元/m2 (含本数)以下的自用普通住房，2002年10月1日以后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
2、印花税：基于“产权转移凭证”的税目税率为万分之五，计税依据为凭证上记载的金额； “权利、许可证”税目每项适用5元定额税率。
3、购房人需支付工本费。
(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。 具体规定如下：
注意：商品房未满5年的，销售时全额征收营业税，个人销售普通住房超过5年(含5年)转卖交易的，免征营业税。
1、营业税：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 (国办发〔2006〕37号)文件规定，自2006年6月1日起，个人购买不满5年的住房对外销售全额征收营业税。 个人购买超过5年)的普通住宅对外销售，免征营业税。
个人购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售，按其出售收入扣除购房款后的余额征收营业税。 营业税和附加综合征收率为5.55%，购房起始时间以房屋产权证、契税完税凭证为准。
2、个人所得税)个人出售住房取得的所得，由住所地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。 )1)能够提供完整、准确的住房现价证明，能够准确计算应纳税所得额的，缴纳转让住房所得额扣除购买价和合理费用后的税率20%。 )2)无法提供房屋原值证明，按转让房屋收入额的1%缴纳)3)个人转让满5年且唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 其中，自住自住房的起讫时间为产权证、契税完税凭证或者《国有住房出售收入专用票据》注明的时间，按照谁先谁后的原则确定。 )4)个人出售住房后一年内按市场价复购，按购房金额，退还原出售住房缴纳的全部或部分纳税保证金。
3、印花税(个人转让、房屋买卖双方均缴纳印花税，与“产权转移凭证”和“权属、许可证照”税目相适应。 “产权转移凭证”税目税率为万分之五，计税依据为凭证上记载的金额。 “权利、许可证”税目每项适用5元定额税率。
实践中，二手房买卖双方地位不同，需要缴纳的税费就不同，其中买方需要缴纳契税、印花税、人工费。 另一方面，卖方获得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。 以上是根据律师编辑相关法律规定整理的内容，希望能对您有所帮助。
