对于第一次买房的人来说，在买二手房的时候，应该知道以下几点。买新房就是直接和开发商打交道，交首付，贷款，交房。买二手房，要和业主、中介打交道，需要支付贷款首付、中介费等税费。后期需要过户。整个过程比较复杂，你需要担心房子有没有问题，业主和中介是否打套路等等。对于第一次买房的人来说，在买二手房的时候，应该知道以下几点。
一、二手房销售的条件
房子要上市交易，需要符合相关条件，如房产证、土地证等，贷款已经结清，才能上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，但是性质比较特殊，比如经济适用房，还在建的房子，房改房，动迁房，中心交付房，军队交付房等。而且上市交易的条件很多。购房前，核实房屋是否符合上市交易条件。
二、关注二手房产权风险
1.卖家是房子的真正主人吗？是否有该物业的共有人？共有人同意卖房子吗？
2.房子产权有争议吗？有没有抵押或者扣押？是小产权房吗？
3.同等情况下，承租人有优先购买权，出售不违反租赁。如果房子租给别人，买家需要知道租期有多长。转车后能及时入住吗？承租人是否放弃优先购买权等。
第三，注意土地使用性质和剩余年限
很多人买房只看房产证，往往会忽略土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地可以依法转让。另一种是自由获取，即分配获取。以这种方式取得的土地转让前，必须经有批准权的政府批准并缴纳土地出让金，土地使用权由划拨转为出让。买房时要注意土地的性质和剩余使用年限。
第四，注意房子的年代
房子越老，贷款期限越短。对于老房子，银行可能不愿意放贷。贷款金额也会受到影响。由于房屋老旧，房屋剩余土地使用年限短，维护成本高，持有成本增加。
5.计算买房成本
1.定金
一般来说，购买第一套房的*低首付比例是20%或30%。但是，买二手房的时候，不能参考这个首付。你应该准备比*低首付多1-2%的首付。这是因为银行要评估二手房，评估价格的70%或80%是可贷金额，房价总额减去可贷金额就是个人需要准备的首付。
比如总价100万的房子，首付比例*低30%，贷款金额*高70%。如果银行评估价格为90万元，可贷金额为63万元(90*70%)。但是这个房子总价100万，需要准备37万(100-63)的首付，而不是30万(100*30%)。
2.税
契税：一般90平及以下的第一套房征收1%，90平及以上的第一套房征收1.5%，按照银行的评估价格而不是房屋总价征收。
增值税及附加费：房地产评估价格的5.6%。房屋及产权证购买满2年的，可免交。
个税：总房价的1%或房价差的20%。房产证满5年且是出卖人唯一的房屋，可以免征个税。
中介费：一般为总房价的1.5%-3%。
此外，还需要缴纳其他税费，如贷款担保费、鉴定费等。买房的时候要提前了解买房的相关费用，做好买房的预算。
第六，选择正规的中介公司
二手房交易过程复杂
签订黄金合同或购房合同时，需要约定相关事项。比如贷款不能办理或者非个人原因不能在规定时间内办理，由谁承担责任？如何承受？因突然限购或限贷政策导致买受人丧失购房资格或需要提高首付比例，以及买受人是否不需要承担违约责任。房子交付情况如何，是否带装修的家电？家用电器和家具的数量应在合同中计算和书写。卖家由于房价上涨、如何赔偿等各种原因不想卖房子。所有的事情都需要在合同中约定。发生纠纷时，合同是维权的法律依据。
八、转移注意事项
买房后一定要及时过户。只有你转让了，房子才会真正属于你。过户时注意房产证、土地证、水卡、电卡、气卡等。所有这些都需要转移到买方的名下。另外要注意原业主，是否有未结清的水电费、物业费、煤气费等。
另外，买二手房的时候，和买新房一样，要考察环境，物业，交通，周边设施，房子的类型和质量。另外，很多人在买二手房的时候害怕买鬼屋，所以需要询问周边居民，并在网上查询相关信息。对于第一次买二手房的人来说，买房前一定要做好相关的功课，避免出现大问题。
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