如何处理二手房质量纠纷问题,二手房房屋质量问题怎么办

实践中，随着居民生活水平的提高，购房、换房等涉及房屋交易的行为越来越频繁。 但在这个过程中发生的交易纠纷中，也有二手房质量纠纷等。 还是纠纷处理不当，损害当事人利益是理所当然的，二手房质量纠纷应该如何处理呢？ 请在以下理解。

一、如何处理二手房质量纠纷

“二手房”有其特殊性，主要是普通“二手房”经过装修，使用年限已久，购房者对房屋质量状况要有一定的理性判断。 住宅质量问题涉及许多建筑领域的专业知识，普通当事人尤其难以具备对其隐藏的质量问题进行全面理解和判断的专业能力。 出卖人是否承担出售房屋的质量保证责任因实际情况而异，但主要分为三种情形。

1、出卖人故意隐瞒房屋质量问题将房屋出卖给买受人的，出卖人应当对该质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人要求赔偿；

2、出卖人已经将房屋质量问题明确告知买受人或者买受人知道房屋质量问题购买房屋的，出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人要求赔偿；

3、房屋销售中存在隐性质量问题，且其质量问题不是出卖人在装饰、使用房屋过程中产生的，是房屋本身固有的，出卖人对该质量问题不承担保证责任，除非有证据证明出卖人知道该质量问题。 但同时，买受人作为房屋所有人，可以根据合同转让获得的权利，向开发商主张担保责任或赔偿责任。

二、如何处理二手房质量纠纷

遇到二手房质量纠纷，可通过以下途径解决

1、协商

2、仲裁；

3、诉讼。

当然，这种措施不能解决的，可以用其他方法解决，尽快解决争端，保护自己的利益。 当然，商品房也会遇到质量方面的问题。 届时，由于情况不同，实际处理也不同。