很多人在购买二手房之前，关注的是房款、地段和其他房屋情况，但很少有人注意存款合同的注意事项。 实际上，提前了解这些内容可以避免当事人利益受到损害。 二手房订金合同的注意事项是什么？ 今天，我要请律师向大家做详细的介绍。
二手房合同注意事项
一、购房前，核实售房人真实身份。
买受人愿意购买的房屋，应当要求中介公司或者出卖人出示实际有效的房地产证明、土地证、身份证以及授权委托书等证明。 例如，共同财产的，房屋共有人应当到场或者签字，确保买卖过程的合法性。
二、全面了解家中情况。
二手房不是新商品房，或多或少都存在这样的问题，购房者要对房源结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等进行全面了解。 另外，水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否足额缴纳，对拖欠的费用如何解决等问题也要调查。 购买者应对这些情况，在心里游刃有余之后再决定买还是不买。
三、注意不要陷入“格式合同”的陷阱。
签订合同前，应全面审查合同，防止卖方制定的“格式合同”陷阱。 众所周知，格式合同往往要警惕卖方的各种不端行为，以保护起草合同一方的利益。
四.中介公司注意事项
因为二手房有其特殊性。 二手房的卖主和卖主之间往往有中介公司。 法律上，定金适用定金惩罚。 上家违约不卖房子必须双倍返还定金给下家下家不违约买房。 无权要求上家归还定金。 目前二手房交易中，定金的交割流程一般由下家转给中介公司，再由中介公司转给上家。
1、要求中介公司与前户之间就该房屋挂牌销售的委托协议书。 该协议应当包括房屋基本情况、房价、委托期限以及委托中介公司在家中收取存款的内容。
2、与中介公司签订书面中介协议。 该协议至少应包括房屋基本情况、房价、保留期限及定金处理方式等约定，并加盖中介公司公章。
3、与中介公司签订中介合同后，实际交付定金前，购房人应当要求中介公司出具委托上一家中介公司领取定金的委托书。
4、收到委托书后，交付定金的，应当要求中介公司开具领取定金的发票。 这张发票光有中介公司经营者的签字是不行的，必须加盖中介公司的印章。
综上所述，签署协议时也要有细致的理解。 常见的购房前二手房定金合同的注意事项主要包括确认卖家真实身份，查看房源情况，对房屋有全面了解，对合同进行全面审核，了解中介公司。 详情请咨询律师贵州律师。
