不动产费由房东自己支付是理所当然的。 但是，如果租房后，这个时候租房需要物业费吗？ 这是很多租户关心的话题。 在这种情况下，物业费最终应该由谁来承担，接下来请律师编辑具体分析这个问题。
一.是否向出租支付物业费
租赁合同中如无说明，租赁物业费由出租人支付，但双方在合同中约定由承租人支付的，承租人应当按照合同向物业管理公司支付物业管理费用。
参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。 《合同法》第60条。
出租人与承租人在合同中约定，承租人向房地产公司缴纳物业费，并遵守房地产公司相关管理规定，且该合同经房地产公司书面确认的，出租人应当将与房地产公司的债权债务转让给承租人，承租人向房地产公司履行这部分权利义务。 承租人未支付物业费的，应当向房地产公司承担违约责任。
参考法条： 《合同法》第88条。
二、房地产公司可以要求出租人付款吗？
出租人和承租人约定承租人向房地产公司支付物业费，经房地产公司书面确认的，房地产公司不能再要求出租人支付。 否则，房地产公司有权向出租人付款。
也就是说，承租人向房地产公司支付物业费的约定，必须得到房地产公司的确认。
出租人和承租人的这一约定未经房地产公司书面确认的，该约定也只能对出租人和承租人有约束力，对房地产公司不发生效力的，出租人应当对房地产公司承担责任。
参考法条： 《合同法》第84条。
三、物业公司收费时，出租人可以采取的措施
1、物业公司向出租人收取物业费，出租人该怎么办？
出租人将租赁合同交房地产公司备案并经房地产公司书面确认的，出租人可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然，为了今后顺利继续租赁住房，出租人也可以要求先缴纳再向承租人追缴，承担违约责任。
参考法条： 《合同法》第88条。
2、承租人未缴纳物业费的，出租人可以采取哪些措施？
承租人不支付物业费的，出租人应当要求对方在一定期限内履行。 承租人仍不履行的，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付未支付的物业费。
按照现实惯例，物业费一般由实际住在家里的人承担。 也就是说，将自己的房子出租时，届时应由实际承租人支付物资管理费。 当然，关于这笔费用的负担，法律没有明确的规定，只要当事人协商一致，房东也可以承担物业费。
