目前我国有关住房的法律规定越来越完善，作为影响人们生活工作的重要因素，购房非常重要，但很多人对二手房买卖的法律法规并不十分了解。 二手房买卖的法律法规是什么？ 详细说明什么是二手房买卖的法律法规。
二手房买卖的相关法律法规是什么？
第一关是查明房屋所有权是否真实、完整、可靠。 房屋所有人是否与他人有“共同权利”关系，房屋是否有其他债权、债务纠纷。 但最重要的是，卖方必须出示并提供合法的“房屋所有权证”。
第二关将查明购买的“二手房”是否属于获准出售的房屋。 因为公有住房“房改”商品房出让时，部分单位还留有优先收购权。 所以，应当征求同意向原产权单位转让所购房屋的书面意见，并签署。
第三关是明确购买的“二手房”的正确面积(统称建筑面积)。 由于年代久远等原因，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上面积不一致的现象，造成这种现象的原因多为当时测绘误差、部分捐赠面积等。 因此，合同约定销售的房屋面积以现行产权证上注明的为准，其他面积不计算在内。 此外，还将考察区域、环境、价位和房屋结构、结构、采光条件、物业管理等相关问题。
第四道要办好“二手房”购房规定手续。 购买“二手房”时，不要轻信卖家所谓的“承诺”。 买卖双方应当签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购房屋出售登记、过户、国家规定税款缴纳手续。
第五道关，室内设施检查的详细情况。 消费者买房、签订合同时，业主往往口头向客户保证，装修铝合金门窗、地板、空调及橱柜、热水器均可赠送。 结果，在交付房间时，客户发现门窗被拆除，地板被撬开，屋内一片狼藉。 业主承诺的空调和热水器消失了，或者为了寻求折扣而卖给了顾客。 其实，这样的麻烦是可以避免的。 无论是装修还是家用电器，无论业主怎么口头约定，买房时都要白纸黑字在合同上注明。
第六关，支付方法。 在签订购房合同的过程中，要注意支付方式环节。 例如，双方签订《房屋买卖合同》选择支付方式时，客户可以约定向业主或中介公司支付相当于房价百分之几的定金等。
第七道关，交房间时间。 合同签订时应当明确载明房屋验收时间为通过后第几个工作日或者双方约定的其他时间房屋验收前发生的费用以及房屋验收时发生的费用由谁承担； 此外，双方的其他承诺也需要在合同中注明。
第八道关、中介人保证的合同内容。 许多房屋中介公司除了办理过户业务外，还提供中介服务。 中保是指作为中间人保证双方交易的成功，交易成功后，买方可以获得无产权纠纷的房地产凭证，卖方可以获得全部交易房款。 房屋买卖通过中介公司进行的，在中介过程中合同中除应当载明中介公司的权利外，还应当载明中介公司承担的责任和义务，如过户后第几个工作日交付房款、交付方式和相关税费明细等。
第九道关，违约责任。 买卖双方在合同约定时明确记载各方的责任义务，可以大大避免纠纷的发生。 违约赔偿金、违约赔偿金、延期付款责任、支付滞纳金、其他违约情况等。
买卖二手房之前，要搞清楚住房有没有问题。 必须向销售者出示相关证书。 付款或签订合同时应注明身份、时间等，最后注明违约相关责任。 请大家在遇到相似的问题时参考正文。
