在我们买卖二手房的过程中，实际情况容易发生变化，当事人可能会违反合同。 在这种情况下，如果个人调解协议不能顺利进行，就只能向法院起诉并判决。 这个时候，我是朋友，有了疑问。 二手房判决合同履行成功率高吗？ 请律师编辑回答。
一、合同履行判决成功率主要关注合同中是否继续履行的条款。
如果房东擅自变更合同的主要条款，你可以要求人民法院承担违约责任。 “继续履行”是承担责任的方式之一。 你有权要求继续履行，另一方也有权选择其他方法承担责任。
法律没有规定必须通过继续履行合同来承担责任。
在合法的情况下，胜诉是100%，但考虑到必须继续履行合同，这关系到物权人的意思表示，所以无法确定。
四个条件(主体合格、内容合法、意思表示真实(房东愿意转让)、行为形式合法)不动产登记。
二、物权优先于债权，合同无明确规定，按物权继续履行者。
物权优先于债权。 这一点非常霸道和现实。 要合法占有某物，可以在法律允许的范围内做自己喜欢的事情。
民法规定，不动产以过户登记为生效要件，房东对房屋有绝对排他性和完善的所有权。
物权是最强的权利，尤其是完全合法占有的物权。 换句话说，即使房东违约，物权所有权也属于他，她并不打算转让或者继续履行合同，而是想赔偿合同规定的赔偿金额，但合同对方不能强制要求其履行合同。
三.法律规定和处理程序
购买人当事人可以根据身份证和买卖合同，向被告户籍所在地法院，或者被告住所地法院提起诉讼维权。
如果是涉及经济合同的诉讼，原告可以向合同履行地区法院起诉被告的维权。
《民事诉讼法》 :
第二十一条对公民提起的民事诉讼，被告住所地人民法院管辖的被告住所地与常住地不一致的，由常住地人民法院管辖。
对其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地的人民法院管辖。
同一诉讼中若干被告的住所地、常住地在两个以上人民法院管辖区的，各人民法院有管辖权。
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。
二手房履行判决的成功率高吗？ 这个问题主要看当时双方签订的合同规定，规定中违约责任有清晰条例要求合同继续履行的，成功率为100%。 没有明确规定的，具体情况，由法院参考物权人具体违反合同规定的情节处理。 详情请咨询律师南通律师。
