法律允许商品房竣工前出售，但在这种情况下，一般要求开发商取得预售许可证，以降低购房者承担的风险，避免开发商跑路。 实践中预售商品房没有预售许可证是合法的吗？ 我们一起理解如下。
1、《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合以下条件：
(一)已交付全部土地出让金并取得土地使用权证书
)2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
)3)按照提供预售的商品房计算，开发建设投入资金达到工程建设总投资的25%以上，工程进度和竣工交货期已确定。
(四)到县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售房许可证。
2、商品房违法预售处罚：
《城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本办法第四十五条第一款规定预售商品房的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
根据律师网站推广——《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应当符合以下条件：
)1)销售商品房的房地产开发企业，应当持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
)2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
)3)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
)4)竣工验收合格
)5)拆迁安置工作已经落实。
)供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公用设施具备交付使用条件或者确定工程进度和交付日期。
实践证明，开发商在预售商品房中没有预售许可证的，一般不允许预售，对开发商的预售行为通常也认定无效、不合法。 对于购房者，在实际购房时应当审查开发商的预售资格，注意避免对自身利益造成不必要的损害。 如果在这方面有疑问，请直接打电话咨询律师在线律师。 请专业律师帮忙处理。
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