大多数家庭一生只能买一套房，但富裕家庭基本上买两套房。 一套房和二套房的政策还有很多不同，二套房的政策有哪些？ 关于这个问题，请律师编辑在下面为大家做一个简单的分析，希望对大家有所帮助。
一、二套房的政策有哪些？
购买第二套房的国家政策主要体现在第二套房贷政策上
1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有1套住房且住房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，重新申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于40%。 财政部、国家税务总局联合发出通知，个人购买和对外销售二年以上(含二年)普通住房，免征营业税，自15年3月31日起执行。
2、贷款对象
购买、建设自营住宅的在职职工。
3、贷款条件
一)借款人具有完全民事行为能力
2 )具有本市城镇正式户籍或者有效居留身份；
3 )有稳定的经济收入，信用良好，有能力偿还贷款本息
4 )借款前正常缴存住房公积金并连续缴存半年以上
5 )能够提供购买自住住房的有效合同或协议
6 )借款人与购房合同中的购房人应当一致，购买共有产权(配偶除外)的共有人应当出具同意住房抵押的书面承诺。
7 )有自住住房购买价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金
8 )借款人同意办理住房抵押和保险
9 )购买商品住宅，开发商应当提供阶段性担保，并上报相关资料
10 )借款人同意在贷款承担银行开立个人账户，并同意贷款承担银行每月直接从该账户收取贷款利息。
二、二套房认定情况
1、有父母名义住房，以未成年子女名义购房
详细内容：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶、未成年子女，也就是说未成年子女也属于家庭范畴。 所以，以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后贷款购房
详见现行银行《认贷认房》，在不出售现有房产的情况下，再贷款购房属于二套房，按二套房政策执行。 按照过去的政策，未成年房产如果没有贷款，申请房贷就不是两套了。
3、有个人名义全额购房，贷款购房
详细情况，以前只是“认贷”，现在增加了“认房”。 虽然没有贷款，但是如果通过房屋产权交易系统确认有名下的房产，不出售申请贷款的也可以被认定为二套房。
4、以个人名义贷款购房，待售罄后再贷款购房
详情：目前银行认定首套房为“认房认贷”。 也就是说，贷款买的房产出售后，家庭名义上没有任何住房，但因为之前有贷款记录，申请房贷也会被视为一套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详细内容：目前公积金贷款政策也很严格。 如果借款人有房贷记录，无论房贷是否结清、房产是否出售，即使没有动用过公积金，首次申请公积金贷款也会被视为首套房。
6、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户籍不在一起
详细情况是夫妻结婚后，虽然户籍没有在一起，但在民政局登记过结婚。 目前，银行在贷款时除要求借款人提供户口本外，还要求贷款人提供婚姻状况证明，但结了婚的夫妻不能提供单身证明，另一方购房时也被视为第二套房。
7、婚后，双方共同贷款购房，离婚后，一方申请贷款购房
详细信息)如果能够在中央银行的征信系统中查找住房记录，即使离婚后一方判定房产，另一方在购买住房时也会被认定为二套房。 这使得很多想通过“假离婚”来避免套房新政的想法也白费了。
二套房政策主要体现在贷款政策之上。 另外，二套房的首付比二套房要多，缴纳的税也比二套房多。 因此，是否需要买一套房取决于自己家庭的情况。 如果遇到房地产纠纷，可以登录律师网站找专业律师服务。
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