芜湖二手房买卖的具体流程有哪些
一、看房：买方看房，买卖双方初步商定价格、付款方式、交房日期等事项。 一般买卖双方发生的所有费用由买卖双方支付。
二、文件查验)买卖双方持房产证原件或贷款合同成本到文件大楼国土部门核查文件；
三、签署合同(买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交割日期、出租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任，确定以上关键后，买卖双方
四、卖方到担保公司和公证处进行公证，卖方委托担保公司处理有关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方将首付支付到贷款银行的资金监管账户(一般为原贷款银行，但如果换成其他银行费用会增多)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，办理赎楼及抵押注销手续，约5个工作日左右
七、房屋过户：买方与担保公司签订房地产产权登记中心，提出房地产过户申请，担保公司领取发票，需5个工作日；
八、买方与担保公司在领证窗口签署收据领取房产证，担保公司领取新房产证等待房贷还清。 担保公司领取新房产证和贷款银行在房地产产权登记中心进行抵押登记，银行将首付交给卖方，新房产证抵押登记后，银行将扣除赎楼贷款后的贷款交给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方进行房屋交接，水、电等过户，买方领取钥匙。
二手房在中国房地产市场近几年发展状况不错，但具体处理细节，自己要按照有关规定进行。 但即使自身利益受到侵害，有关部门也能做出合理处理，减少自身不必要的利益损失，保护自身利益不受侵害。
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