近年来，随着城市的发展和住房市场的快速发展，很多城市中心很少出售新房，所以越来越多的人开始在市中心买二手房，但在买二手房的时候，却发现有二手房的土地出让金。 土地出让金是什么呢？ 二手房土地出让金怎么计算？
一、什么是土地出让金？
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定受让方收取的土地出让价款(指土地出让的交易总额)或者土地使用期满，土地使用者需要续期向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款、 指原通过行政性划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、出借、抵押、作价入股、投资，并按规定转让的土地价款。
二、二手房土地出让金如何计算？
1、有实际成交价且不低于所在水平基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，成交价低于基准地价平均标准的，按总地价的40%计算。
2、发生转让的土地使用权分期出让的，按基准地价平均标准的40%计算。
3、按以上方法计算的土地出让金数额，对土地使用权有异议的，由受让方委托有资质的土地评估机构评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、土地使用权出让成本价格占土地价格的最高比例不得超过60%。 以土地使用权优惠价计算出让金的，应当将成本价格折算为市场土地价格，并按照不低于40%的标准计算土地出让金。
三、哪些二手房需要缴纳土地出让金？
一般需要补充土地出让金的只有三类性质的房屋，分别是房屋改建、经济适用房、70年产权到期的房屋。 其中产权失效的商品房目前尚无统一定论，在此不再赘述。 其他两个性质的房屋占用的土地都是“商品房”，一开始就不缴纳土地出让金。
根据《国土部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》 (国土资金用[1999]31号)有关规定，已购买公有住房和经济适用住房的地块分割土地的，应当缴纳出让金，办理土地出让手续。 已购买公有住房的地块转让土地，需要缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。
以上是二手房土地出让金如何计算、何时需要缴纳土地出让金的相关内容。 二手房交易过程中需要缴纳哪些费用，可以具体咨询相关中介和房管部门，提前了解相关费用，以免发生意外损失不必要的利润。 更多相关问题请咨询律师漯河律师。
