房改是指按照国家现行房改政策的有关规定，单位将原公房以优惠形式出售给已出租或使用该公房的职工，职工享有部分产权或全部产权的居住房屋。 法律规定，住房改革可以抵押住房贷款。 那么如何办理住房贷款呢？ 详情请在下面确认。
一、如何处理住房贷款
住房贷款手续应当遵循以下流程。
1、借款人提出贷款用途、金额及使用年限；
2、贷款资料准备：借款人及抵押人根据需要准备贷款申请所需的文件、证明； 本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途相应合同、包括婚姻状况证明在内的所有权证、权利人和配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
3、看房评估。 由有关机构对抵押住房进行实地调查、评估(调查)估算；
4、申请一次性融资的，将所有申请融资材料连同评估报告或评估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证(借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件并签名、盖章后，由公证人公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
7、开户、放贷)借款人开立还款账户，银行向该账户放贷(注)原则上只有商品房、房屋改造、安置房可以作为抵押物)。
二、如何处理住房贷款
房改前归公司所有，但随着房地产市场的开放，这类房地产进入房改序列，由原来的国家所有转为个人所有。 虽然没有土地证，但这种房地产本质上可以申请贷款。 房改没有产权证，但没有影响这种房地产贷款的处理。
我国房地产抵押贷款的政策：贷款数量为房地产评估值的5-6成，贷款期限为10年，贷款利率按基准年利率上浮10%。 借款人在办理贷款时，需要向银行提供贷款资金用途证明。 银行对借款人的征信记录(信用记录)审查很严格。 此外，我国许多银行已经开办了这类贷款业务。 因此，住房改革可以由银行抵押。
根据国务院关于深化城市住房制度改革的决定，职工按市场价购买的住房，产权属于个人所有，依法进入市场，按规定缴纳有关税费后，收入属于个人所有。 职工按原价购买的住房，产权归个人所有，一般居住五年后可依法进入市场，按土地使用权出让金或所含土地收益和规定交纳相关税费后，收入归个人所有。 职工按标准价格购买的住房，享有部分产权，即所有权、使用权、有限收益权和处置权，可以继承。 (产权比例按出售年标准价占成本的比例确定) )一般居住5年后即可依法入市，在同等条件下，原出售单位有优先购买权、租赁权。
由于历史原因，房改有其特殊性，如果你想购房或者办理房改房贷，可以咨询律师或者房管局相关事宜，推荐当地经验丰富的房地产律师解决法律问题，切实维护你的合法权益。
