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购房合同注意事项,购房合同有什么用

《担保法》第115条规定,合同定金也可以称为为订立主合同而签订的从合同,其特点是其法律效力与主合同是否具有法律效力无关。它是在主合同签订之前成立的。合同定金在认购书、意向书等协议中约定的,其法律效力来自当事人实际交付定金。

当事人保证的合同行为不发生时,违反承诺的一方,以定金处罚。所以在实践中,认购书和意向书中约定的定金性质不能视为合同定金,否则对购买者极为不利。例如,由于开发商提出的一些不合理的条件或基于恶意而导致定金无法返还的后果,由买方承担是违反公平原则的。一般买家在签署认购书支付定金时,未能与开发商就主合同的主要内容达成协议,事后通常应将定金返还给买家。

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