如果自己的土地性质是商业用地，那么此时建设的房屋产权只有40年，但要强调的是这里所说的房屋产权只是指所占用土地的使用年限，而不是房地产实际拥有的年限。 那么，在家40年产权失效怎么办？ 请律师编辑做详细的解答吧。
一、40年产权是什么意思
在谈及40年的产权是否可以购买之前，让我们先了解一下40年的产权是什么意思。
“40年产权房”准确地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房屋产权年限，而是土地使用权年限。 房子的产权永远属于业主，土地属于国家，业主只有使用权。 土地出让是有偿的，土地使用权到期后继续使用，须提出申请并缴纳土地出让金。
这是关键，怎么继续借？ 你要继续借多少钱？ 那么，根据国家现行相关规定，土地到期后，按照当时楼房的毛地指导价，按一定比例缴费。 四环线以内，按指导价40%补货。 四环路线以外，按指导价格的60%再交付。
根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，例如北京立水桥一带属于6类土地。 6类商业毛地楼盘指导价为720-1090元/，成交价60%，需补543元/。 请小心。 这里指的是根据建筑面积征收。 也就是说，像立水桥这样这里40年的产权房，只征收销售面积的补充地价，而不是赠送面积的补充地价。 也就是说，53的主力户型，40年后一共需要补交28779元，可以延长40年的土地使用年限。
二、40年产权失效怎么办
对于“40年产权失效怎么办”的问题，小编可以参考以下建议。
) 40年的产权住宅，很多结构都是几十户梯子。 如此一来，居住密度相对变高，居住气氛和质量下降。 另外，由于40年的产权房公摊较大，使用率将低于70年的产权房。
)2) 40年的产权商用房，在生活费、购房费、二次交易费、贷款、支付方式上往往存在差异，购房者在动手前一定要问清楚。 一般来说，这类房产，业主需要支付的水电等费用比民用标准高得多。 但目前开发商大多在前期开发中采取了相应的补救措施，并与政府达成协议，承诺未来按照民用水电标准收取，但具体如何提交法律，要到业主提交房屋后才能得知真实情况； 此外，这类房地产一般不能申请公积金贷款，贷款期限也有一定限制。
)3) 40年产权房有不能产权的风险。 因此，在购买之前，购买者首先要确定楼盘的合法性，看其是否具有基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》、0103010五证。
)4)土地使用年限届满后，业主享有有限更新权，继续缴纳土地出让金并享有使用权。
居住用地使用年限一般应为70年，40年一般为商用土地。
不管是40年、50年还是70年，都有过期的时候。 土地使用年限届满后，只要房子能住，就必须继续租土地。
物权法规定： 第一百四十九条住宅建设用地使用权期满的，自动延续。 非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。 对该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定处理。
40、50一般是商业立项，70是民房，都是大产权，不是小产权。 商业上只要注意水电费是商业用还是民间用就可以了。
不管是40年的办公楼，50年的商业住宅，还是70年的普通住宅，期满后国家都会收回土地。 这一点不会改变。 关于期满后的房屋和相关补偿问题，现行法律规定免费回收。 但相关部门正在研究到期房屋及土地相关补偿问题并制定相关措施，再过几年到期房屋及土地相关补偿条例将正式出台。
有人以为房子产权到期后，房子会不会被国家收回，其实买房后，所有人都有房子的所有权。 这里所说的产权使用年限，实际上是指土地使用年限。 法律规定商业用地的使用年限为40年，关于40年的产权失效后怎么办，一般支付土地出让金，以便继续使用