随着现代建筑技术的提高，现代楼层的高度越来越高，各大楼的业主也越来越多。 同时，隔壁权力带来的问题也在增加。 为了解决这一矛盾纠纷，业主的建筑物区分所有权是通过运输产生的。 今天，就和律师编辑一起详细看看吧。
一.建筑物区分所有权
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共享和共同管理的权利。
现代社会随着中国工商业的发展和经济的繁荣，城市人口急剧增加，温饱问题日益突出，建筑面积的增加需求和土地面积的有限性推动了建筑物向上空发展，由此产生的所有建筑物划分现象与日俱增，而中国民法通则没有相关规定，因此审判中国制定物权法时，人大建议稿、社科院建议稿、人大法工业委员会征求意见稿这三个建议稿都无一例外地肯定了区分建筑物所有权存在的必要性。
二.区分建筑物所有权的应用
1、建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的房地产所有权的一种形式。 建筑物区分所有权是指对一座建筑物中自己专有部分的权利人——所有人的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。 《物权法》规定[2]的业主的建筑物区分所有权与一些国家规定的建筑物区分所有权概念相同。 之所以加上“所有人的”这个字，是因为“所有人”、“不动产”的意思已经为人们所熟知，为了便于人们理解，在建筑物区分所有权之前加上了“所有人的”这个字。
2、为方便起见，以下称建筑物区分所有权。 应当注意的是，《建筑物区分所有权解释》对所有者进行了扩大解释。 即基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分但未依法办理所有权登记的可以认定为业主。
3、建筑物区分所有权以建筑物特定部分为所有权标的，严格来说与物权客体必须是独立物以及一物一权主义原则不一致。 但根据社会观念，建筑物分为几个部分，每一部分都有所有权是常有的事，既不妨碍物权公示，也对交易安全无害。 根据物权客体独立性原则，区分所有专有部分，必须具备一定的条件，才能作为建筑物区分所有权客体。 这些条件如下
)1)被划分的部分在建筑物结构上应当被划分，并能够与建筑物其他部分隔离。
)2)使用上的独立性，即被划分的各部分，应可用于居住、工作或其他目的。 其主要定义标准必须是该分区部分有无独立出入。
)3)可以登记为特定业主的所有权对象。
规划中属于特定房屋且建设单位销售已按规划纳入该特定房屋买卖合同的露台等，应当是专有部分的组成部分。
三.特点
区分建筑物所有权的特征：
1、建筑物区分所有权客体具有整体性。 建筑物区分所有权是在整体建筑物上建造的地区的所有所有权形式。
2、建筑物区分所有权内容具有多样性。 建筑物的区分所有权由垄断权、共有权、管理权三部分构成。
3、区分建筑物所有权本身具有统一性。 区分建筑物所有权不是权力的组合，而是独立、统一、整体的权利。
4、建筑物区分所有权中的专有权具有主动性。 区分建筑物所有权的权利人如果有垄断权，必然有共有权、管理权。
四.法律规定
根据《物权法》的规定，业主建筑物区分所有权，包括三个方面的基本内容
1、对专有部分的所有权。 即业主也可以直接占有、使用建筑物内自有住房、经营性用房等专有部门，实现居住或者经营目的的依法出租、出借，获取收益，增进与他人的感情； 也可以抵押贷款，或者卖给别人。
2、对建筑区划内共有部分享有共有权。 也就是说，法律未特别规定所有权的，各业主对专有部分以外的走廊、楼梯、通道、电梯、外墙面、水箱、水电管道等共有部分，小区内道路、绿地、公共设施、物业管理用房及其他公共场所等共有部分占有在建筑区划内，有权优先购买停放机动车的车位、车库。
3、对共有部分享有共同管理的权利。 即有权通过参加和组织业主会议对共用部位和公用设备设施的使用、收益、维护等事项进行管理。 业主的建筑物是区分所有权三个方面的内容不可分离的整体。 这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是所有者对共有部分享有共同权利，对共有部分享有共同管理权的基础。 业主转让建筑物内住宅、经营用房的，对共有部分享有共有和共同管理权利的，也一并转让。 业主在享有建筑物区分所有权的同时，应当履行相应义务。
4、行使专有所有权的，不得危害建筑物安全，不得损害其他所有人的合法权益。 例如，装修房子时不能破坏建筑物的整体结构。 住宅中不得存放易燃、易爆等危险物品； 承认对公共部分行使共同权利时，必须遵守法律规定和业主委员会约定的建筑物共有部分的维护资金等。
5、建筑物区分所有权制度在协调建筑物区分的所有关系中起着非常重要的作用。 现代社会，随着工商业的发展和经济的繁荣，我国民法通则没有相关规定，因此法官在解决纠纷时只能参考国外法律的相关规定。 在我国制定物权法之际，笔者在此对建筑物区分所有权进行必要的分析，并对各建议稿的相关条文进行评价，以期对物权法中更加完善的建筑物区分所有权的规定有所裨益。
业主的建筑物区分所有权是什么？ 通过阅读以上资料，发现建筑物区分所有权是现代社会为解决小区业主邻接权纠纷而引入的一项新权利。 赋予业主管理公共区域空间的权利，防止部分业主滥用所有权给集体业主造成损失。 实务上的情况各不相同，建议小编在告知律师具体情况后，获取专业意见。 这样，有助于迅速解决问题。